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MAYA18永久登录jkazlz

来源: 南方日报网络版     时间:2019-12-16 16:27:39

MAYA18永久登录1」「2」「月」「2」「4」「日」「,」「农」「业」「农」「村」「部」「、」「国」「家」「发」「展」「改」「革」「委」「、」「财」「政」「部」「、」「中」「国」「人」「民」「银」「行」「、」「国」「家」「税」「务」「总」「局」「、」「国」「家」「市」「场」「监」「督」「管」「理」「总」「局」「六」「部」「门」「联」「合」「印」「发」「《」「关」「于」「开」「展」「土」「地」「经」「营」「权」「入」「股」「发」「展」「农」「业」「产」「业」「化」「经」「营」「试」「点」「的」「指」「导」「意」「见」「》」「(」「以」「下」「简」「称」「《」「指」「导」「意」「见」「》」「)」「,」「提」「出」「培」「育」「一」「批」「土」「地」「经」「营」「权」「出」「资」「发」「展」「农」「业」「产」「业」「化」「经」「营」「的」「公」「司」「、」「农」「民」「专」「业」「合」「作」「社」「。」「 」「 」「《」「指」「导」「意」「见」「》」「提」「出」「,」「合」「理」「确」「定」「土」「地」「经」「营」「权」「入」「股」「的」「形」「式」「,」「培」「育」「一」「批」「土」「地」「经」「营」「权」「出」「资」「发」「展」「农」「业」「产」「业」「化」「经」「营」「的」「公」「司」「、」「农」「民」「专」「业」「合」「作」「社」「。」「农」「户」「的」「土」「地」「经」「营」「权」「可」「以」「依」「法」「直」「接」「对」「公」「司」「和」「农」「民」「专」「业」「合」「作」「社」「出」「资」「,」「还」「可」「以」「先」「出」「资」「设」「立」「农」「民」「专」「业」「合」「作」「社」「,」「再」「由」「农」「民」「专」「业」「合」「作」「社」「以」「土」「地」「经」「营」「权」「出」「资」「设」「立」「公」「司」「。」「 」「 」「在」「土」「地」「股」「份」「组」「织」「运」「行」「机」「制」「上」「,」「《」「指」「导」「意」「见」「》」「提」「出」「,」「探」「索」「建」「立」「公」「平」「合」「理」「的」「土」「地」「经」「营」「权」「评」「估」「作」「价」「机」「制」「,」「作」「价」「应」「考」「虑」「土」「地」「数」「量」「质」「量」「、」「入」「股」「期」「限」「长」「短」「、」「不」「同」「要」「素」「比」「价」「等」「因」「素」「,」「参」「考」「有」「关」「部」「门」「发」「布」「的」「土」「地」「经」「营」「权」「流」「转」「指」「导」「价」「格」「,」「由」「公」「司」「股」「东」「、」「农」「民」「专」「业」「合」「作」「社」「成」「员」「等」「各」「方」「协」「商」「确」「定」「。」「 」「 」「在」「土」「地」「经」「营」「权」「入」「股」「风」「险」「防」「范」「上」「,」「《」「指」「导」「意」「见」「》」「明」「确」「,」「探」「索」「“」「优」「先」「股」「”」「,」「让」「农」「民」「在」「让」「渡」「公」「司」「经」「营」「决」「策」「权」「的」「同」「时」「享」「有」「优」「先」「分」「红」「的」「权」「利」「;」「探」「索」「“」「先」「租」「后」「股」「”」「,」「让」「农」「民」「先」「出」「租」「土」「地」「,」「在」「公」「司」「、」「农」「民」「专」「业」「合」「作」「社」「具」「有」「稳」「定」「良」「好」「的」「经」「济」「效」「益」「之」「后」「再」「入」「股」「。」「 」「 」「盘」「古」「智」「库」「高」「级」「研」「究」「员」「吴」「琦」「对」「《」「经」「济」「参」「考」「报」「》」「记」「者」「表」「示」「,」「在」「土」「地」「经」「营」「权」「得」「到」「量」「化」「和」「股」「份」「化」「改」「造」「之」「后」「,」「虽」「然」「土」「地」「所」「有」「权」「仍」「然」「保」「留」「在」「国」「家」「或」「农」「村」「集」「体」「组」「织」「手」「里」「,」「但」「是」「土」「地」「经」「营」「权」「可」「以」「有」「序」「转」「让」「和」「灵」「活」「行」「使」「,」「有」「利」「于」「盘」「活」「农」「村」「存」「量」「资」「源」「、」「资」「产」「,」「促」「进」「提」「高」「土」「地」「、」「劳」「动」「力」「与」「资」「本」「等」「生」「产」「要」「素」「在」「农」「村」「地」「区」「的」「有」「效」「配」「置」「。」「房」「企」「花」「样」「突」「破」「限」「价」「令」「:」「精」「装」「变」「“」「惊」「装」「”」「北」「京」「2」「0」「1」「8」「年」「最」「后」「一」「期」「摇」「号」「相」「关」「数」「据」「于」「2」「5」「日」「公」「布」「,」「其」「中」「显」「示」「已」「有」「超」「4」「2」「万」「人」「申」「请」「新」「能」「源」「小」「客」「车」「指」「标」「,」「预」「计」「新」「申」「请」「者」「需」「轮」「候」「至」「2」「0」「2」「6」「年」「才」「能」「获」「得」「指」「标」「。」「 」「 」「当」「日」「,」「北」「京」「市」「小」「客」「车」「指」「标」「调」「控」「管」「理」「办」「公」「室」「发」「布」「了」「今」「年」「最」「后」「一」「期」「摇」「号」「相」「关」「数」「据」「。」「经」「审」「核」「,」「截」「至」「1」「2」「月」「8」「日」「2」「4」「时」「,」「普」「通」「小」「客」「车」「指」「标」「申」「请」「个」「人」「共」「有」「3」「0」「6」「0」「9」「1」「3」「个」「有」「效」「编」「码」「、」「单」「位」「共」「有」「6」「3」「2」「7」「6」「家」「;」「新」「能」「源」「小」「客」「车」「指」「标」「申」「请」「个」「人」「共」「有」「4」「2」「1」「5」「3」「6」「个」「有」「效」「编」「码」「、」「单」「位」「共」「9」「7」「8」「3」「有」「家」「。」「 」「 」「按」「照」「目」「前」「的」「分」「配」「规」「则」「,」「今」「年」「的」「个」「人」「新」「能」「源」「小」「客」「车」「指」「标」「早」「已」「全」「部」「用」「尽」「。」「假」「如」「依」「照」「现」「行」「分」「配」「规」「则」「,」「每」「年」「分」「配」「5」「4」「0」「0」「0」「个」「个」「人」「新」「能」「源」「指」「标」「,」「新」「申」「请」「者」「需」「要」「等」「待」「约」「8」「年」「即」「到」「2」「0」「2」「6」「年」「才」「能」「获」「得」「新」「能」「源」「小」「客」「车」「指」「标」「。」「 」「 」「数」「据」「显」「示」「,」「本」「期」「摇」「号」「将」「配」「置」「个」「人」「普」「通」「小」「客」「车」「指」「标」「6」「4」「1」「3」「个」「,」「单」「位」「普」「通」「小」「客」「车」「指」「标」「2」「7」「0」「个」「。」「比」「照」「今」「年」「第」「五」「期」「摇」「号」「数」「据」「,」「普」「通」「车」「指」「标」「约」「为」「2」「2」「0」「6」「人」「抢」「一」「个」「指」「标」「,」「本」「期」「普」「通」「车」「中」「签」「难」「度」「或」「将」「再」「次」「攀」「升」「。」「由」「于」「个」「人」「和」「单」「位」「新」「能」「源」「小」「客」「车」「指」「标」「年」「度」「配」「额」「已」「用」「尽」「,」「审」「核」「通」「过」「的」「有」「效」「申」「请」「编」「码」「按」「照」「规」「定」「将」「继」「续」「轮」「候」「配」「置」「。」「 」「 」「同」「日」「,」「北」「京」「市」「经」「济」「和」「信」「息」「化」「局」「发」「布」「消」「息」「称」「,」「据」「不」「完」「全」「统」「计」「,」「截」「至」「2」「0」「1」「7」「年」「底」「,」「京」「津」「冀」「地」「区」「新」「能」「源」「汽」「车」「保」「有」「量」「已」「达」「3」「2」「6」「万」「辆」「,」「约」「占」「全」「国」「的」「2」「1」「3」「%」「。」「巨」「大」「的」「保」「有」「量」「背」「后」「是」「动」「力」「电」「池」「大」「规」「模」「“」「退」「役」「”」「的」「环」「保」「压」「力」「。」「三」「地」「已」「开」「始」「出」「现」「动」「力」「电」「池」「大」「规」「模」「“」「退」「役」「”」「,」「预」「计」「今」「年」「废」「旧」「动」「力」「电」「池」「达」「3」「4」「6」「6」「吨」「,」「明」「年」「可」「达」「6」「4」「8」「3」「吨」「,」「2」「0」「2」「0」「年」「将」「增」「至」「1」「0」「4」「4」「6」「吨」「。」「 」「 」「为」「此」「,」「三」「地」「官」「方」「日」「前」「联」「合」「发」「布」「了」「《」「京」「津」「冀」「地」「区」「新」「能」「源」「汽」「车」「动」「力」「蓄」「电」「池」「回」「收」「利」「用」「试」「点」「实」「施」「方」「案」「》」「,」「其」「中」「提」「到」「,」「未」「来」「三」「地」「将」「建」「成」「信」「息」「共」「享」「、」「功」「能」「完」「备」「、」「辐」「射」「京」「津」「冀」「及」「周」「边」「区」「域」「的」「动」「力」「蓄」「电」「池」「回」「收」「服」「务」「网」「络」「,」「并」「建」「成」「2」「至」「4」「家」「废」「旧」「动」「力」「蓄」「电」「池」「拆」「解」「示」「范」「线」「和」「梯」「次」「利」「用」「工」「厂」「。」「到」「2」「0」「2」「0」「年」「,」「京」「津」「冀」「地」「区」「将」「基」「本」「建」「成」「规」「范」「有」「序」「、」「合」「理」「高」「效」「且」「可」「持」「续」「发」「展」「的」「回」「收」「利」「用」「体」「系」「。」「广」「州」「二」「手」「楼」「市」「按」「揭」「购」「房」「占」「绝」「对」「主」「导」「地」「位」「 」「买」「家」「平」「均」「月」「供」「1」「0」「2」「8」「7」「元」「佛」「山」「修」「订」「新」「市」「民」「积」「分」「制」「服」「务」「管」「理」「办」「法」「,」「下」「月」「起」「实」「施」「 」「 」「购」「房」「入」「户」「入」「学」「纳」「入」「积」「分」「制」「 」「 」「1」「2」「月」「2」「4」「日」「,」「《」「佛」「山」「市」「新」「市」「民」「积」「分」「制」「服」「务」「管」「理」「办」「法」「》」「(」「下」「称」「《」「办」「法」「》」「)」「印」「发」「公」「布」「,」「并」「将」「于」「2」「0」「1」「9」「年」「1」「月」「1」「日」「起」「正」「式」「实」「施」「。」「新」「修」「订」「的」「《」「办」「法」「》」「取」「消」「了」「购」「房」「直」「接」「入」「户」「入」「学」「政」「策」「,」「新」「增」「了」「积」「分」「入」「住」「相」「关」「内」「容」「,」「并」「对」「部」「分」「计」「分」「指」「标」「及」「项」「目」「进」「行」「了」「调」「整」「,」「以」「广」「泛」「保」「障」「在」「佛」「山」「稳」「定」「工」「作」「生」「活」「的」「新」「市」「民」「公」「平」「充」「分」「地」「享」「受」「入」「户」「权」「利」「。」「 」「 」「新」「修」「订」「的」「《」「办」「法」「》」「将」「购」「房」「直」「接」「入」「户」「纳」「入」「积」「分」「入」「户」「统」「筹」「,」「将」「购」「房」「类」「政」「策」「性」「借」「读」「生」「纳」「入」「积」「分」「入」「学」「类」「别」「统」「筹」「安」「排」「。」「也」「就」「是」「说」「,」「房」「产」「将」「不」「再」「是」「新」「市」「民」「入」「户」「、」「子」「女」「入」「学」「的」「充」「分」「条」「件」「,」「仅」「为」「一」「项」「积」「分」「指」「标」「。」「 」「 」「为」「了」「做」「好」「新」「旧」「政」「策」「的」「衔」「接」「,」「《」「办」「法」「》」「还」「对」「调」「整」「购」「房」「入」「户」「与」「购」「房」「入」「学」「两」「项」「政」「策」「分」「别」「设」「置」「了」「政」「策」「过」「渡」「期」「。」「 」「 」「《」「办」「法」「》」「实」「施」「后」「,」「除」「积」「分」「入」「户」「外」「,」「佛」「山」「市」「外」「户」「口」「可」「通」「过」「引」「进」「人」「才」「入」「户」「、」「稳」「定」「居」「住」「就」「业」「入」「户」「、」「直」「系」「亲」「属」「投」「靠」「入」「户」「等」「方」「式」「申」「请」「入」「户」「。」「 」「 」「《」「办」「法」「》」「另」「一」「大」「调」「整」「是」「将」「佛」「山」「的」「积」「分」「服」「务」「体」「系」「扩」「展」「到」「保」「障」「性」「公」「租」「房」「申」「请」「。」「明」「年」「1」「月」「1」「日」「起」「,」「持」「佛」「山」「有」「效」「居」「住」「证」「、」「在」「佛」「山」「连」「续」「按」「月」「缴」「纳」「社」「会」「保」「险」「费」「满」「3」「年」「,」「且」「申」「请」「人」「家」「庭」「当」「年」「人」「均」「可」「支」「配」「收」「入」「低」「于」「上」「一」「年」「度」「佛」「山」「人」「均」「可」「支」「配」「收」「入」「、」「在」「佛」「山」「没」「有」「自」「有」「住」「房」「的」「新」「市」「民」「家」「庭」「,」「可」「申」「请」「积」「分」「入」「住」「保」「障」「性」「公」「租」「房」「。」「新」「市」「民」「申」「请」「保」「障」「性」「公」「租」「房」「的」「排」「名」「按」「积」「分」「高」「低」「确」「定」「。」「 」「 」「《」「办」「法」「》」「还」「按」「照」「居」「住」「证」「制」「度」「及」「佛」「山」「经」「济」「社」「会」「发」「展」「情」「况」「,」「对」「部」「分」「计」「分」「指」「标」「及」「项」「目」「进」「行」「了」「调」「整」「。」「居」「住」「证」「和」「社」「保」「的」「积」「分」「分」「值」「提」「升」「,」「本」「地」「居」「住」「证」「由」「每」「年」「5」「分」「提」「高」「到」「1」「0」「分」「,」「最」「高」「1」「2」「0」「分」「,」「本」「地」「社」「保」「的」「分」「值」「由」「原」「来」「最」「高」「可」「积」「1」「0」「0」「分」「提」「高」「到」「最」「高」「1」「5」「0」「分」「。」「在」「佛」「山」「从」「事」「环」「卫」「、」「公」「共」「交」「通」「驾」「驶」「员」「等」「特」「定」「公」「共」「服」「务」「岗」「位」「的」「新」「市」「民」「,」「可」「获」「得」「最」「高」「8」「0」「分」「的」「加」「分」「分」「值」「。」「为」「体」「现」「租」「购」「同」「权」「,」「《」「办」「法」「》」「还」「增」「加」「了」「租」「房」「计」「分」「项」「,」「最」「高」「计」「分」「分」「值」「为」「3」「0」「分」「。」「 」「 」「《」「办」「法」「》」「明」「确」「,」「新」「市」「民」「申」「请」「入」「户」「、」「入」「学」「、」「保」「障」「性」「公」「租」「房」「积」「分」「服」「务」「,」「可」「通」「过」「互」「联」「网」「上」「传」「相」「关」「申」「请」「资」「料」「,」「实」「现」「办」「事」「“」「最」「多」「跑」「一」「次」「”」「。」「 」「 」「佛」「山」「市」「政」「府」「副」「秘」「书」「长」「、」「市」「流」「管」「办」「主」「任」「赖」「紫」「宁」「表」「示」「,」「此」「次」「修」「订」「《」「办」「法」「》」「是」「为」「了」「更」「加」「公」「平」「合」「理」「地」「配」「置」「佛」「山」「公」「共」「资」「源」「,」「充」「分」「保」「障」「新」「市」「民」「的」「合」「法」「权」「利」「,」「鼓」「励」「新」「市」「民」「在」「佛」「山」「长」「期」「工」「作」「生」「活」「,」「引」「导」「有」「能」「力」「有」「需」「求」「在」「佛」「山」「生」「活」「和」「工」「作」「的」「新」「市」「民」「留」「在」「佛」「山」「,」「入」「户」「佛」「山」「,」「共」「享」「城」「市」「发」「展」「成」「果」「。」「六」「部」「门」「推」「动」「土」「地」「经」「营」「权」「入」「股」「产」「业」「化」「经」「营」「试」「点」「

赶」「上」「房」「地」「产」「不」「景」「气」「,」「有」「一」「些」「买」「房」「人」「很」「遭」「罪」「:」「降」「价」「维」「权」「、」「装」「修」「简」「配」「维」「权」「、」「物」「业」「不」「作」「为」「维」「权」「、」「虚」「假」「宣」「传」「维」「权」「…」「…」「没」「维」「过」「权」「都」「不」「好」「意」「思」「说」「自」「己」「买」「过」「房」「。」「近」「期」「,」「“」「精」「装」「维」「权」「”」「成」「了」「关」「键」「词」「。」「 」「 」「在」「多」「方」「沟」「通」「无」「果」「之」「后」「,」「南」「京」「仁」「恒」「桃」「园」「世」「纪」「的」「业」「主」「们」「按」「捺」「不」「住」「自」「己」「的」「愤」「怒」「,」「打」「出」「了」「“」「还」「我」「毛」「坯」「房」「”」「条」「幅」「。」「据」「业」「主」「称」「,」「4」「8」「0」「0」「元」「的」「精」「装」「标」「准」「算」「是」「精」「装」「修」「领」「域」「的」「“」「顶」「配」「”」「,」「然」「而」「开」「发」「商」「所」「选」「材」「料」「皆」「为」「低」「端」「品」「牌」「,」「材」「料」「也」「不」「环」「保」「,」「业」「主」「自」「费」「请」「第」「三」「方」「机」「构」「来」「抽」「测」「公」「证」「,」「也」「被」「开」「发」「商」「拒」「绝」「。」「 」「 」「事」「实」「上」「,」「近」「期」「“」「精」「装」「”」「变」「“」「惊」「装」「”」「的」「事」「件」「确」「实」「频」「繁」「出」「现」「。」「 」「 」「江」「苏」「省」「消」「费」「者」「权」「益」「保」「护」「委」「员」「会」「法」「援」「部」「傅」「铮」「介」「绍」「,」「2」「0」「1」「7」「年」「全」「省」「受」「理」「的」「3」「1」「8」「4」「件」「房」「屋」「装」「修」「投」「诉」「中」「,」「很」「大」「一」「部」「分」「都」「涉」「及」「精」「装」「修」「问」「题」「。」「2」「0」「1」「8」「年」「前」「三」「季」「的」「统」「计」「显」「示」「,」「房」「产」「装」「修」「纠」「纷」「仍」「是」「近」「期」「消」「费」「投」「诉」「热」「点」「。」「 」「 」「频」「繁」「遭」「遇」「维」「权」「的」「“」「精」「装」「修」「”」「到」「底」「出」「了」「什」「么」「问」「题」「?」「业」「内」「人」「士」「分」「析」「,」「归」「根」「结」「底」「在」「于」「限」「价」「令」「之」「下」「,」「“」「精」「装」「修」「”」「不」「再」「只」「等」「同」「于」「高」「品」「质」「装」「修」「,」「而」「成」「了」「突」「破」「限」「价」「、」「成」「本」「优」「化」「的」「一」「条」「捷」「径」「,」「甚」「至」「是」「向」「有」「关」「部」「门」「施」「压」「的」「一」「种」「手」「段」「。」「 」「 」「业」「内」「人」「士」「分」「析」「,」「在」「区」「域」「房」「价」「限」「价」「的」「情」「况」「下」「,」「房」「企」「压」「低」「成」「本」「减」「配」「是」「主」「要」「原」「因」「。」「据」「了」「解」「,」「南」「京」「的」「限」「价」「令」「实」「施」「两」「年」「多」「以」「来」「,」「所」「有」「开」「发」「商」「推」「出」「的」「房」「源」「均」「被」「物」「价」「局」「严」「格」「限」「价」「,」「河」「西」「中」「部」「4」「5」「万」「元」「/」「平」「方」「米」「、」「河」「西」「南」「3」「5」「万」「元」「/」「平」「方」「米」「、」「城」「北」「4」「万」「元」「/」「平」「方」「米」「,」「江」「宁」「百」「家」「湖」「3」「万」「元」「/」「平」「方」「米」「等」「。」「然」「而」「,」「仁」「恒」「桃」「园」「世」「纪」「却」「顺」「利」「成」「为」「首」「个」「突」「破」「区」「域」「“」「限」「价」「”」「的」「楼」「盘」「,」「今」「年」「8」「月」「,」「这」「家」「楼」「盘」「领」「取」「首」「批」「5」「2」「6」「套」「房」「源」「的」「预」「售」「证」「,」「均」「价」「约」「为」「4」「3」「8」「0」「0」「元」「/」「平」「方」「米」「,」「其」「中」「含」「“」「装」「修」「整」「体」「评」「估」「均」「价」「”」「4」「8」「0」「0」「元」「/」「平」「方」「米」「。」「 」「 」「限」「价」「之」「下」「,」「不」「少」「开」「发」「商」「喊」「出」「了」「“」「成」「本」「优」「化」「”」「的」「口」「号」「。」「一」「位」「房」「地」「产」「业」「内」「人」「士」「分」「析」「,」「如」「何」「优」「化」「?」「就」「是」「先」「利」「用」「精」「装」「修」「变」「相」「提」「高」「备」「案」「价」「格」「,」「再」「进」「行」「减」「配」「交」「付」「,」「以」「此」「完」「成」「实」「际」「上」「的」「“」「涨」「价」「”」「,」「逃」「避」「政」「策」「监」「控」「。」「 」「 」「2」「0」「1」「8」「年」「4」「月」「,」「国」「内」「首」「个」「“」「精」「装」「减」「配」「”」「案」「例」「索」「赔」「成」「功」「。」「南」「京」「市」「中」「级」「人」「民」「法」「院」「民」「事」「判」「决」「书」「显」「示」「:」「该」「房」「源」「4」「5」「0」「0」「元」「/」「平」「方」「米」「的」「装」「修」「标」「准」「,」「实」「际」「每」「平」「方」「米」「造」「价」「鉴」「定」「金」「额」「为」「2」「5」「2」「6」「元」「。」「业」「主」「表」「示」「,」「2」「0」「1」「4」「年」「年」「底」「收」「房」「时」「,」「发」「现」「装」「修」「标」「准」「只」「值」「合」「同」「价」「的」「一」「半」「,」「装」「修」「标」「准」「“」「缩」「水」「”」「近」「一」「半」「,」「甚」「至」「连」「“」「墙」「纸」「都」「是」「开」「裂」「的」「”」「,」「于」「是」「一」「怒」「之」「下」「将」「开」「发」「商」「告」「上」「法」「庭」「。」「 」「 」「南」「京」「林」「业」「大」「学」「城」「市」「与」「房」「地」「产」「研」「究」「中」「心」「主」「任」「孟」「祥」「远」「说」「:」「“」「近」「两」「年」「开」「发」「商」「拿」「的」「地」「,」「有」「的」「楼」「面」「价」「已」「逼」「近」「甚」「至」「超」「过」「周」「边」「新」「房」「价」「格」「。」「很」「多」「开」「发」「商」「要」「么」「延」「迟」「开」「发」「,」「要」「么」「通」「过」「毛」「坯」「改」「精」「装」「提」「价」「,」「要」「么」「就」「通」「过」「简」「配」「交」「付」「等」「方」「式」「来」「赚」「取」「利」「润」「。」「”」「 」「 」「尽」「管」「精」「装」「修」「维」「权」「事」「件」「频」「发」「,」「但」「有」「关」「专」「家」「表」「示」「,」「维」「权」「业」「主」「们」「要」「求」「的」「“」「还」「我」「毛」「坯」「房」「”」「并」「不」「现」「实」「,」「精」「装」「住」「宅」「是」「未」「来」「趋」「势」「。」「 」「 」「江」「苏」「省」「政」「府」「2」「0」「1」「7」「年」「1」「1」「月」「出」「台」「的」「《」「关」「于」「促」「进」「建」「筑」「业」「改」「革」「发」「展」「的」「意」「见」「》」「要」「求」「,」「扩」「大」「全」「装」「修」「成」「品」「住」「房」「比」「例」「。」「至」「2」「0」「2」「0」「年」「,」「设」「区」「市」「新」「建」「商」「品」「房」「全」「装」「修」「比」「例」「达」「到」「5」「0」「%」「以」「上」「,」「装」「配」「式」「住」「宅」「建」「筑」「和」「政」「府」「投」「资」「新」「建」「的」「公」「共」「租」「赁」「住」「房」「全」「部」「实」「现」「成」「品」「住」「房」「交」「付」「。」「 」「 」「“」「精」「装」「修」「管」「理」「标」「准」「要」「尽」「快」「出」「台」「,」「不」「能」「让」「装」「多」「装」「少」「、」「装」「好」「装」「坏」「看」「运」「气」「,」「让」「消」「费」「者」「利」「益」「得」「不」「到」「保」「障」「。」「”」「孟」「祥」「远」「表」「示」「,」「相」「当」「一」「部」「分」「城」「市」「目」「前」「在」「该」「领」「域」「仍」「然」「没」「有」「细」「致」「的」「政」「策」「可」「循」「,」「即」「便」「是」「已」「出」「台」「政」「策」「的」「城」「市」「,」「此」「前」「遗」「留」「的」「问」「题」「房」「也」「将」「于」「近」「两」「年」「集」「中」「上」「市」「。」「 」「 」「记」「者」「了」「解」「到」「,」「南」「京」「市」「住」「房」「保」「障」「和」「房」「产」「局」「正」「在」「研」「究」「相」「关」「方」「案」「,」「加」「强」「对」「精」「装」「修」「商」「品」「房」「的」「监」「督」「和」「管」「理」「。」「一」「方」「面」「,」「精」「装」「修」「商」「品」「房」「的」「监」「管」「将」「更」「严」「,」「另」「一」「方」「面」「,」「购」「房」「合」「同」「条」「款」「对」「精」「装」「修」「的」「约」「束」「也」「有」「望」「进」「一」「步」「细」「化」「。」「地」「价」「低」「位」「徘」「徊」「 」「今」「年」「主」「要」「一」「二」「线」「城」「市」「土」「地」「收」「入」「普」「遍」「缩」「水」「。

“今」「年」「前」「1」「1」「月」「开」「工」「政」「策」「性」「住」「房」「8」「4」「万」「套」「 」「 」「包」「括」「公」「共」「租」「赁」「房」「1」「0」「7」「0」「1」「套」「、」「定」「向」「安」「置」「房」「4」「3」「7」「6」「6」「套」「、」「共」「有」「产」「权」「房」「2」「9」「8」「0」「4」「套」「;」「在」「建」「地」「铁」「线」「路」「达」「2」「0」「条」「 」「 」「记」「者」「昨」「日」「从」「北」「京」「市」「发」「改」「委」「了」「解」「到」「,」「2」「7」「6」「项」「市」「政」「府」「重」「点」「工」「程」「1」「月」「至」「1」「1」「月」「累」「计」「完」「成」「建」「安」「投」「资」「1」「1」「8」「4」「亿」「元」「,」「完」「成」「全」「年」「计」「划」「任」「务」「9」「7」「8」「%」「,」「预」「计」「全」「年」「将」「超」「额」「完」「成」「年」「初」「计」「划」「。」「 」「 」「市」「发」「改」「委」「相」「关」「负」「责」「人」「介」「绍」「,」「今」「年」「1」「月」「到」「1」「1」「月」「全」「市」「新」「开」「工」「各」「类」「政」「策」「性」「住」「房」「8」「4」「2」「7」「1」「套」「,」「其」「中」「公」「共」「租」「赁」「房」「1」「0」「7」「0」「1」「套」「、」「定」「向」「安」「置」「房」「4」「3」「7」「6」「6」「套」「、」「共」「有」「产」「权」「房」「2」「9」「8」「0」「4」「套」「,」「提」「前」「完」「成」「全」「年」「建」「设」「任」「务」「。」「 」「 」「截」「至」「今」「年」「1」「0」「月」「底」「,」「北」「京」「全」「市」「保」「障」「房」「新」「开」「工」「5」「0」「0」「4」「1」「套」「,」「完」「成」「市」「政」「府」「确」「定」「的」「全」「年」「建」「设」「5」「万」「套」「实」「事」「任」「务」「的」「1」「0」「0」「%」「,」「提」「前」「两」「个」「月」「完」「成」「全」「年」「建」「设」「任」「务」「。」「 」「 」「在」「集」「体」「土」「地」「租」「赁」「住」「房」「建」「设」「管」「理」「方」「面」「,」「按」「照」「总」「体」「规」「划」「要」「求」「,」「北」「京」「将」「进」「一」「步」「加」「大」「租」「赁」「住」「房」「供」「应」「,」「五」「年」「计」「划」「建」「设」「租」「赁」「住」「房」「5」「0」「万」「套」「,」「并」「主」「要」「通」「过」「集」「体」「建」「设」「用」「地」「安」「排」「,」「持」「续」「推」「进」「住」「房」「市」「场」「供」「给」「侧」「结」「构」「性」「改」「革」「,」「加」「快」「建」「立」「租」「购」「并」「举」「的」「住」「房」「制」「度」「体」「系」「。」「 」「 」「截」「至」「目」「前」「,」「已」「有」「丰」「台」「区」「成」「寿」「寺」「、」「石」「景」「山」「区」「古」「城」「、」「八」「宝」「山」「、」「五」「里」「坨」「、」「海」「淀」「东」「升」「乡」「、」「通」「州」「大」「稿」「村」「6」「个」「集」「体」「土」「地」「租」「赁」「住」「房」「项」「目」「实」「现」「开」「工」「,」「可」「提」「供」「房」「源」「约」「4」「5」「0」「0」「套」「,」「另」「有」「昌」「平」「区」「海」「鶄」「落」「和」「顺」「义」「区」「杨」「镇」「两」「个」「项」「目」「已」「基」「本」「建」「成」「,」「可」「提」「供」「房」「源」「2」「6」「0」「0」「套」「,」「其」「他」「项」「目」「也」「正」「在」「加」「紧」「推」「进」「中」「,」「将」「尽」「快」「形」「成」「房」「源」「有」「效」「供」「应」「。」「 」「 」「公」「租」「房」「方」「面」「,」「截」「至」「1」「0」「月」「底」「,」「今」「年」「通」「过」「园」「区」「人」「才」「配」「租」「、」「社」「会」「单」「位」「集」「体」「租」「赁」「和」「“」「新」「北」「京」「人」「”」「专」「项」「配」「租」「等」「各」「种」「渠」「道」「,」「为」「非」「京」「籍」「家」「庭」「配」「租」「公」「租」「房」「2」「1」「0」「0」「套」「,」「已」「累」「计」「配」「租」「1」「5」「万」「套」「。」「 」「 」「焦」「点」「1」「 」「 」「丰」「台」「火」「车」「站」「改」「建」「工」「程」「全」「面」「开」「工」「 」「 」「在」「2」「0」「1」「8」「年」「市」「政」「府」「重」「点」「工」「程」「2」「7」「6」「个」「项」「目」「中」「,」「包」「括」「多」「个」「交」「通」「重」「点」「项」「目」「。」「 」「 」「轨」「道」「交」「通」「方」「面」「,」「轨」「道」「交」「通」「6」「号」「线」「西」「延」「、」「8」「号」「线」「三」「期」「南」「段」「及」「四」「期」「将」「于」「近」「期」「开」「通」「,」「城」「市」「轨」「道」「交」「通」「运」「营」「里」「程」「超」「过」「6」「3」「0」「公」「里」「,」「位」「居」「全」「国」「前」「列」「。」「目」「前」「,」「北」「京」「继」「续」「在」「建」「线」「路」「达」「到」「2」「0」「条」「(」「段」「)」「3」「2」「0」「公」「里」「,」「3」「号」「线」「一」「期」「、」「1」「2」「号」「线」「、」「1」「7」「号」「线」「、」「1」「9」「号」「线」「一」「期」「等」「线」「路」「都」「在」「加」「快」「建」「设」「。」「 」「 」「在」「京」「津」「冀」「交」「通」「一」「体」「化」「方」「面」「,」「北」「京」「大」「兴」「国」「际」「机」「场」「航」「站」「区」「工」「程」「实」「现」「结」「构」「封」「顶」「、」「进」「入」「精」「装」「修」「阶」「段」「,」「京」「雄」「城」「际」「铁」「路」「北」「京」「新」「机」「场」「段」「主」「体」「工」「程」「全」「部」「完」「工」「。」「京」「秦」「高」「速」「、」「首」「都」「地」「区」「环」「线」「高」「速」「实」「现」「全」「线」「贯」「通」「,」「市」「域」「内」「3」「条」「国」「家」「高」「速」「公」「路」「“」「断」「头」「路」「”」「全」「面」「消」「除」「。」「有」「序」「实」「施」「京」「沈」「客」「专」「、」「京」「张」「铁」「路」「等」「国」「家」「高」「铁」「项」「目」「,」「加」「快」「建」「设」「京」「唐」「城」「际」「、」「城」「际」「铁」「路」「联」「络」「线」「一」「期」「等」「城」「际」「铁」「路」「网」「,」「推」「动」「京」「雄」「城」「际」「、」「京」「雄」「高」「速」「等」「雄」「安」「新」「区」「与」「北」「京」「交」「通」「衔」「接」「项」「目」「。」「 」「 」「此」「外」「,」「丰」「台」「火」「车」「站」「改」「建」「工」「程」「全」「面」「开」「工」「,」「站」「区」「站」「前」「工」「程」「启」「动」「建」「设」「。」「 」「 」「今」「年」「8」「月」「1」「3」「日」「,」「北」「京」「丰」「台」「火」「车」「站」「改」「建」「工」「程」「,」「也」「就」「是」「新」「丰」「台」「站」「正」「式」「开」「工」「。」「 」「 」「新」「丰」「台」「站」「位」「于」「北」「京」「西」「三」「环」「和」「西」「四」「环」「之」「间」「,」「站」「房」「建」「筑」「面」「积」「3」「9」「8」「8」「万」「平」「方」「米」「,」「最」「高」「聚」「集」「人」「数」「1」「4」「万」「人」「。」「按」「照」「设」「计」「规」「划」「,」「新」「丰」「台」「站」「设」「计」「规」「模」「为」「1」「2」「台」「2」「2」「条」「到」「发」「线」「,」「北」「京」「南」「站」「有」「1」「3」「台」「2」「4」「条」「到」「发」「线」「。」「 」「 」「根」「据」「目」「前」「规」「划」「,」「丰」「台」「站」「改」「建」「工」「程」「总」「工」「期」「为」「3」「年」「,」「预」「计」「2」「0」「2」「0」「年」「底」「完」「工」「。」「新」「丰」「台」「站」「建」「成」「后」「,」「将」「承」「担」「京」「广」「高」「速」「铁」「路」「、」「京」「石」「城」「际」「铁」「路」「、」「京」「九」「客」「运」「专」「线」「以」「及」「丰」「沙」「、」「京」「原」「、」「京」「沪」「线」「及」「市」「郊」「铁」「路」「的」「始」「发」「终」「到」「作」「业」「。」「届」「时」「,」「新」「丰」「台」「站」「将」「与」「北」「京」「站」「、」「北」「京」「北」「站」「、」「北」「京」「西」「站」「、」「北」「京」「南」「站」「等」「北」「京」「铁」「路」「枢」「纽」「深」「度」「融」「合」「,」「还」「将」「为」「雄」「安」「新」「区」「建」「设」「提」「供」「有」「力」「保」「障」「。」「 」「 」「同」「时」「,」「新」「丰」「台」「站」「建」「成」「后」「,」「将」「缓」「解」「北」「京」「西」「站」「的」「客」「运」「压」「力」「。」「 」「 」「焦」「点」「2」「 」「 」「今」「年」「前」「1」「1」「月」「完」「成」「建」「安」「投」「资」「1」「1」「8」「4」「亿」「元」「 」「 」「建」「安」「投」「资」「是」「指」「固」「定」「资」「产」「在」「建」「造」「和」「购」「置」「过」「程」「中」「发」「生」「的」「建」「筑」「工」「程」「、」「安」「装」「工」「程」「投」「资」「,」「这」「部」「分」「投」「资」「反」「映」「实」「体」「投」「资」「情」「况」「,」「属」「于」「直」「接」「有」「效」「投」「资」「。」「“」「关」「注」「建」「安」「投」「资」「,」「更」「加」「体」「现」「精」「准」「有」「效」「投」「资」「,」「更」「加」「有」「利」「于」「指」「导」「北」「京」「投」「资」「建」「设」「工」「作」「高」「质」「量」「发」「展」「,」「北」「京」「是」「第」「一」「个」「用」「建」「安」「投」「资」「作」「为」「调」「控」「关」「键」「指」「标」「的」「省」「份」「。」「”」「市」「发」「改」「委」「相」「关」「负」「责」「人」「介」「绍」「。」「 」「 」「2」「0」「1」「8」「年」「共」「计」「安」「排」「年」「度」「市」「政」「府」「重」「点」「工」「程」「2」「7」「6」「项」「,」「包」「括」「京」「津」「冀」「协」「同」「发」「展」「项」「目」「8」「8」「个」「、」「公」「共」「服」「务」「提」「升」「与」「民」「生」「保」「障」「5」「7」「个」「、」「城」「市」「治」「理」「水」「平」「提」「升」「项」「目」「7」「8」「个」「、」「高」「精」「尖」「经」「济」「结」「构」「构」「建」「项」「目」「5」「3」「个」「。」「2」「0」「1」「8」「年」「度」「计」「划」「完」「成」「投」「资」「约」「2」「4」「0」「0」「亿」「元」「,」「其」「中」「建」「安」「投」「资」「约」「1」「2」「0」「0」「亿」「元」「。」「 」「 」「据」「市」「发」「改」「委」「相」「关」「负」「责」「人」「介」「绍」「,」「今」「年」「1」「月」「到」「1」「1」「月」「开」「工」「项」「目」「6」「0」「个」「,」「包」「括」「东」「小」「口」「城」「市」「休」「闲」「公」「园」「、」「人」「大」「附」「中」「通」「州」「学」「校」「、」「回」「龙」「观」「至」「上」「地」「自」「行」「车」「专」「用」「路」「等」「。」「 」「 」「自」「2」「0」「0」「6」「年」「以」「来」「,」「北」「京」「市」「委」「、」「市」「政」「府」「根」「据」「首」「都」「城」「市」「建」「设」「发」「展」「的」「需」「要」「,」「每」「年」「都」「确」「定」「一」「批」「对」「北」「京」「市」「国」「民」「经」「济」「和」「社」「会」「发」「展」「有」「重」「要」「影」「响」「的」「基」「本」「建」「设」「项」「目」「列」「为」「市」「重」「点」「工」「程」「,」「重」「点」「加」「快」「推」「进」「建」「设」「,」「涉」「及」「市」「政」「基」「础」「设」「施」「、」「大」「型」「公」「共」「建」「筑」「、」「高」「新」「技」「术」「产」「业」「、」「能」「源」「资」「源」「设」「施」「、」「生」「态」「环」「境」「建」「设」「,」「以」「及」「其」「他」「关」「系」「国」「计」「民」「生」「的」「项」「目」「。」「 」「 」「伴」「随」「北」「京」「城」「市」「经」「济」「社」「会」「建」「设」「发」「展」「,」「市」「政」「府」「重」「点」「工」「程」「支」「撑」「引」「领」「作」「用」「不」「断」「增」「强」「,」「每」「年」「一」「批」「的」「市」「政」「府」「重」「点」「工」「程」「从」「2」「0」「0」「6」「年」「的」「1」「4」「6」「个」「项」「目」「、」「年」「度」「投」「资」「8」「6」「0」「亿」「元」「发」「展」「到」「2」「0」「1」「8」「年」「的」「2」「7」「6」「个」「项」「目」「、」「年」「度」「投」「资」「预」「计」「超」「2」「5」「0」「0」「亿」「元」「,」「项」「目」「数」「量」「增」「幅」「超」「过」「近」「1」「倍」「,」「年」「度」「固」「定」「资」「产」「投」「资」「增」「幅」「近」「3」「倍」「,」「占」「当」「年」「全」「社」「会」「固」「定」「资」「产」「投」「资」「比」「例」「由」「2」「5」「%」「上」「升」「为」「3」「0」「%」「以」「上」「。」「千」「亿」「级」「房」「企」「扩」「容」「至」「3」「0」「家」「 」「政」「策」「微」「调」「无」「碍」「“」「房」「住」「不」「炒」「”」「主」「基」「调」「资」「金」「饥」「渴」「是」「贯」「穿」「房」「地」「产」「行」「业」「2」「0」「1」「8」「年」「全」「年」「的」「关」「键」「词」「。」「这」「一」「年」「,」「“」「拿」「钱」「比」「拿」「地」「重」「要」「,」「回」「款」「比」「销」「售」「重」「要」「”」「。」「 」「 」「不」「过」「,」「随」「着」「年」「底」「时」「山」「东」「菏」「泽」「率」「先」「取」「消」「“」「限」「售」「令」「”」「,」「2」「0」「1」「9」「年」「的」「房」「地」「产」「市」「场」「似」「乎」「又」「充」「满」「了」「不」「小」「的」「变」「数」「。」「 」「 」「房」「住」「不」「炒」「仍」「是」「主」「基」「调」「 」「 」「一」「城」「一」「策」「打」「开」「弹」「性」「空」「间」「 」「 」「2」「0」「1」「8」「年」「年」「末」「,」「房」「地」「产」「调」「控」「政」「策」「陡」「起」「波」「澜」「。」「 」「 」「进」「入」「1」「2」「月」「份」「,」「包」「括」「深」「圳」「、」「广」「州」「、」「珠」「海」「、」「菏」「泽」「在」「内」「的」「多」「个」「城」「市」「纷」「纷」「对」「调」「控」「政」「策」「进」「行」「调」「整」「,」「涉」「及」「一」「二」「三」「线」「各」「级」「城」「市」「。」「 」「 」「1」「2」「月」「1」「8」「日」「,」「山」「东」「菏」「泽」「住」「建」「局」「发」「文」「称」「,」「取」「消」「实」「行」「一」「年」「的」「住」「房」「“」「限」「售」「令」「”」「。」「对」「于」「解」「除」「“」「限」「售」「令」「”」「的」「原」「因」「,」「文」「件」「强」「调」「,」「本」「市」「有」「不」「少」「准」「备」「购」「买」「存」「量」「房」「的」「居」「民」「,」「尤」「其」「是」「棚」「改」「货」「币」「化」「补」「偿」「的」「市」「民」「,」「因」「不」「能」「办」「理」「过」「户」「而」「无」「法」「购」「买」「合」「适」「的」「存」「量」「房」「。」「 」「 」「第」「二」「天」「,」「广」「州」「市」「住」「建」「委」「发」「布」「文」「件」「,」「放」「松」「商」「服」「类」「物」「业」「的」「销」「售」「限」「制」「。」「根」「据」「广」「州」「市」「住」「房」「和」「城」「乡」「建」「设」「委」「员」「会」「发」「布」「的」「《」「广」「州」「市」「住」「房」「和」「城」「乡」「建」「设」「委」「员」「会」「关」「于」「完」「善」「商」「服」「类」「房」「地」「产」「项」「目」「销」「售」「管」「理」「的」「意」「见」「》」「显」「示」「,」「广」「州」「针」「对」「2」「0」「1」「7」「年」「“」「3」「3」「0」「”」「新」「政」「前」「出」「让」「的」「土」「地」「,」「含」「商」「服」「类」「物」「业」「的」「,」「不」「再」「限」「定」「销」「售」「对」「象」「,」「个」「人」「卖」「家」「在」「获」「得」「商」「服」「类」「物」「业」「不」「动」「产」「证」「两」「年」「后」「,」「即」「可」「再」「次」「转」「让」「。」「 」「 」「而」「此」「前」「,」「多」「家」「大」「型」「商」「业」「银」「行」「已」「经」「在」「深」「圳」「将」「首」「套」「房」「贷」「利」「率」「由」「基」「准」「上」「浮」「1」「5」「%」「下」「调」「至」「上」「浮」「1」「0」「%」「。」「 」「 」「同」「时」「,」「珠」「海」「2」「区」「也」「已」「经」「降」「低」「购」「房」「门」「槛」「,」「非」「珠」「海」「市」「户」「籍」「居」「民」「购」「房」「,」「按」「个」「人」「条」「件」「已」「从」「此」「前」「的」「需」「连」「续」「5」「年」「社」「保」「改」「为」「只」「需」「缴」「纳」「1」「个」「月」「、」「3」「个」「月」「、」「1」「年」「不」「等」「。」「 」「 」「不」「过」「,」「值」「得」「注」「意」「的」「是」「,」「刚」「刚」「结」「束」「的」「中」「央」「经」「济」「工」「作」「会」「议」「指」「出」「,」「要」「构」「建」「房」「地」「产」「市」「场」「健」「康」「发」「展」「长」「效」「机」「制」「,」「坚」「持」「房」「子」「是」「用」「来」「住」「的」「、」「不」「是」「用」「来」「炒」「的」「定」「位」「,」「因」「城」「施」「策」「、」「分」「类」「指」「导」「,」「夯」「实」「城」「市」「政」「府」「主」「体」「责」「任」「,」「完」「善」「住」「房」「市」「场」「体」「系」「和」「住」「房」「保」「障」「体」「系」「。」「 」「 」「对」「此」「,」「有」「业」「内」「人」「士」「指」「出」「,」「“」「房」「住」「不」「炒」「”」「大」「方」「向」「未」「改」「,」「但」「因」「城」「施」「策」「打」「开」「地」「方」「微」「调」「空」「间」「。」「会」「议」「重」「申」「“」「坚」「持」「房」「子」「是」「用」「来」「住」「的」「、」「不」「是」「用」「来」「炒」「的」「定」「位」「”」「,」「意」「味」「着」「2」「0」「1」「9」「年」「在」「中」「央」「层」「面」「很」「难」「重」「现」「大」「的」「政」「策」「松」「动」「,」「整」「体」「以」「稳」「为」「主」「;」「同」「时」「会」「议」「未」「再」「重」「申」「2」「0」「1」「7」「年」「会」「议」「“」「保」「持」「房」「地」「产」「市」「场」「调」「控」「政」「策」「连」「续」「性」「和」「稳」「定」「性」「”」「,」「亦」「强」「调」「“」「因」「城」「施」「策」「、」「分」「类」「指」「导」「,」「夯」「实」「城」「市」「政」「府」「主」「体」「责」「任」「”」「,」「打」「开」「地」「方」「政」「策」「微」「调」「空」「间」「。」「 」「 」「而」「随」「着」「地」「产」「调」「控」「及」「管」「控」「主」「体」「由」「中」「央」「下」「放」「到」「地」「方」「,」「预」「计」「地」「方」「政」「策」「自」「主」「权」「将」「提」「升」「,」「近」「期」「菏」「泽」「、」「珠」「海」「、」「杭」「州」「、」「广」「州」「等」「地」「政」「策」「微」「调」「均」「体」「现」「分」「类」「指」「导」「的」「政」「策」「导」「向」「。」「考」「虑」「国」「庆」「后」「多」「地」「楼」「市」「持」「续」「降」「温」「,」「因」「城」「施」「策」「分」「类」「指」「导」「背」「景」「下」「,」「不」「排」「除」「未」「来」「更」「多」「地」「方」「政」「策」「出」「现」「适」「度」「微」「调」「。」「 」「 」「此」「外」「,」「有」「券」「商」「的」「分」「析」「报」「告」「称」「,」「因」「城」「施」「策」「还」「将」「带」「来」「的」「是」「各」「线」「城」「市」「甚」「至」「是」「单」「个」「城」「市」「间」「房」「地」「产」「市」「场」「周」「期」「的」「错」「位」「,」「未」「来」「很」「难」「再」「出」「现」「全」「国」「层」「面」「的」「房」「地」「产」「周」「期」「大」「幅」「波」「动」「。」「 」「 」「加」「杠」「杆」「起」「落」「间」「的」「焦」「虑」「 」「 」「部」「分」「千」「亿」「元」「级」「房」「企」「裁」「员」「过」「冬」「 」「 」「当」「万」「科」「喊」「出」「“」「活」「下」「去」「”」「,」「整」「个」「行」「业」「都」「在」「转」「弯」「了」「。」「 」「 」「从」「年」「初」「到」「处」「挖」「人」「谋」「规」「模」「再」「上」「新」「台」「阶」「,」「到」「年」「中」「启」「动」「缩」「编」「裁」「员」「计」「划」「过」「冬」「,」「再」「到」「年」「底」「降」「价」「促」「销」「准」「备」「还」「债」「,」「2」「0」「1」「8」「年」「的」「房」「地」「产」「,」「几」「乎」「谁」「家」「都」「是」「存」「货」「一」「堆」「,」「现」「金」「没」「多」「少」「,」「账」「目」「不」「好」「看」「,」「要」「还」「的」「债」「还」「不」「少」「。」「 」「 」「从」「结」「果」「上」「看」「,」「这」「场」「裁」「员」「大」「戏」「看」「似」「是」「2」「0」「1」「8」「年」「8」「月」「份」「开」「始」「上」「演」「的」「,」「实」「际」「上」「则」「是」「从」「6」「月」「份」「就」「启」「动」「了」「,」「甚」「至」「有」「的」「企」「业」「从」「4」「月」「份」「就」「开」「始」「内」「部」「谈」「话」「了」「。」「千」「亿」「元」「量」「级」「房」「企」「率」「先」「感」「受」「到」「了」「一」「线」「市」「场」「的」「变」「化」「,」「当」「项」「目」「去」「化」「率」「低」「于」「6」「0」「%」「时」「,」「这」「些」「企」「业」「的」「焦」「虑」「感」「异」「常」「敏」「锐」「。」「 」「 」「停」「止」「招」「聘」「、」「精」「简」「营」「销」「团」「队」「、」「减」「少」「土」「地」「投」「资」「拓」「展」「部」「人」「员」「是」「行」「业」「惯」「常」「裁」「员」「动」「作」「。」「碧」「桂」「园」「、」「万」「科」「、」「富」「力」「、」「华」「夏」「幸」「福」「、」「泰」「禾」「集」「团」「、」「旭」「辉」「控」「股」「、」「新」「城」「控」「股」「等」「千」「亿」「元」「量」「级」「房」「企」「几」「乎」「多」「多」「少」「少」「都」「在」「不」「同」「程」「度」「上」「有」「所」「动」「作」「,」「区」「别」「是」「小」「范」「围」「裁」「员」「还」「是」「一」「方」「诸」「侯」「“」「引」「咎」「辞」「职」「”」「。」「 」「 」「“」「减」「少」「开」「工」「面」「积」「,」「调」「整」「考」「核」「指」「标」「,」「提」「高」「销」「售」「回」「款」「率」「”」「一」「般」「是」「房」「企」「裁」「员」「,」「或」「者」「说」「优」「化」「人」「员」「结」「构」「的」「具」「体」「策」「略」「,」「但」「不」「管」「是」「收」「缩」「三」「、」「四」「线」「城」「市」「扩」「张」「步」「伐」「,」「还」「是」「营」「销」「方」「式」「变」「化」「,」「 」「其」「背」「后」「的」「逻」「辑」「都」「是」「,」「精」「简」「人」「员」「、」「缩」「减」「开」「支」「、」「收」「缩」「扩」「张」「战」「线」「,」「活」「下」「来」「。」「 」「 」「正」「如」「兰」「德」「咨」「询」「总」「裁」「宋」「延」「庆」「曾」「向」「记」「者」「所」「示」「,」「“」「在」「房」「企」「老」「板」「的」「眼」「中」「,」「衡」「量」「营」「销」「系」「统」「业」「绩」「有」「一」「个」「指」「标」「,」「即」「人」「(」「指」「去」「除」「物」「业」「人」「员」「后」「的」「开」「发」「体」「系」「人」「员」「)」「均」「销」「售」「额」「,」「或」「者」「说」「人」「效」「比」「,」「每」「个」「房」「企」「人」「均」「销」「售」「额」「指」「标」「不」「同」「,」「这」「个」「指」「标」「是」「裁」「员」「的」「衡」「量」「线」「。」「比」「如」「,」「如」「果」「想」「保」「住」「人」「均」「销」「售」「额」「8」「0」「0」「万」「元」「,」「那」「么」「人」「力」「资」「源」「部」「就」「会」「拟」「定」「一」「个」「统」「筹」「计」「划」「,」「然」「后」「调」「整」「各」「个」「条」「线」「人」「员」「。」「 」「 」「据」「《」「证」「券」「日」「报」「》」「记」「者」「观」「察」「,」「2」「0」「1」「5」「年」「以」「来」「,」「不」「管」「是」「中」「型」「房」「企」「还」「是」「龙」「头」「房」「企」「,」「都」「在」「加」「速」「扩」「充」「地」「盘」「,」「营」「销」「人」「员」「和」「土」「地」「拓」「展」「部」「不」「断」「壮」「大」「,」「彼」「时」「,」「土」「地」「投」「资」「部」「门」「的」「人」「一」「年」「四」「季」「到」「处」「找」「地」「,」「只」「为」「把」「钱」「花」「出」「去」「。」「这」「些」「钱」「,」「大」「多」「数」「都」「是」「从」「外」「面」「融」「资」「而」「来」「的」「,」「加」「杠」「杆」「带」「来」「的」「扩」「张」「欲」「求」「,」「让」「这」「些」「房」「企」「突」「然」「大」「胆」「起」「来」「,」「高」「价」「地」「层」「出」「不」「穷」「。」「但」「2」「0」「1」「8」「年」「年」「中」「开」「始」「,」「则」「截」「然」「相」「反」「,」「这」「些」「房」「企」「主」「动」「减」「少」「拿」「地」「,」「砍」「掉」「拿」「地」「资」「金」「,」「同」「时」「也」「砍」「掉」「了」「这」「些」「出」「去」「找」「地」「的」「人」「。」「 」「 」「除」「了」「土」「地」「拓」「展」「投」「资」「人」「员」「,」「营」「销」「人」「员」「是」「房」「企」「裁」「员」「的」「重」「灾」「区」「。」「近」「年」「来」「,」「兼」「并」「重」「组」「也」「好」「,」「合」「作」「拿」「地」「也」「好」「,」「房」「企」「间」「的」「合」「作」「趋」「势」「愈」「发」「紧」「密」「,」「同」「时」「带」「来」「人」「员」「架」「构」「,」「尤」「其」「是」「营」「销」「团」「队」「的」「臃」「肿」「,」「存」「在」「一」「个」「项」「目」「配」「比」「两」「家」「公」「司」「营」「销」「团」「队」「的」「现」「象」「,」「如」「此」「一」「来」「,」「在」「市」「场」「低」「谷」「期」「时」「,」「“」「业」「绩」「不」「佳」「”」「人」「员」「率」「先」「出」「局」「,」「不」「管」「是」「高」「管」「还」「是」「普」「通」「项」「目」「营」「销」「人」「员」「,」「几」「乎」「都」「难」「以」「幸」「免」「。」「 」「 」「裁」「员」「,」「始」「于」「行」「业」「焦」「虑」「。」「 」「 」「“」「公」「司」「目」「前」「拥」「有」「相」「当」「的」「资」「源」「,」「我」「们」「可」「以」「一」「时」「安」「逸」「地」「过」「着」「舒」「适」「日」「子」「,」「但」「是」「市」「场」「竞」「争」「残」「酷」「无」「情」「,」「逆」「水」「行」「舟」「,」「不」「进」「则」「退」「,」「如」「果」「不」「变」「革」「不」「‘」「折」「腾」「’」「,」「不」「承」「受」「变」「革」「的」「阵」「痛」「,」「待」「到」「流」「水」「无」「情」「空」「逝」「去」「时」「,」「我」「们」「可」「能」「连」「阵」「痛」「的」「机」「会」「都」「没」「有」「。」「”」「这」「是」「某」「家」「千」「亿」「元」「销」「售」「规」「模」「房」「企」「的」「焦」「虑」「,」「也」「是」「整」「个」「行」「业」「的」「不」「安」「。」「 」「 」「开」「发」「商」「“」「规」「模」「梦」「”」「快」「速」「壮」「大」「 」「 」「将」「有」「3」「0」「家」「房」「企」「迈」「入」「“」「千」「亿」「军」「团」「”」「 」「 」「销」「售」「增」「速」「放」「缓」「,」「“」「千」「亿」「军」「团」「”」「增」「长」「速」「度」「并」「未」「放」「缓」「。」「 」「 」「根」「据」「易」「居」「克」「而」「瑞」「的」「统」「计」「,」「今」「年」「前」「1」「1」「个」「月」「,」「已」「有」「2」「5」「家」「房」「企」「的」「销」「售」「规」「模」「突」「破」「千」「亿」「元」「。」「这」「一」「数」「量」「超」「过」「以」「往」「任」「何」「一」「个」「年」「份」「。」「如」「果」「考」「虑」「到」「其」「他」「业」「绩」「不」「错」「的」「企」「业」「,」「到」「今」「年」「年」「末」「,」「将」「有」「近」「3」「0」「家」「房」「企」「迈」「入」「“」「千」「亿」「军」「团」「”」「。」「而」「在」「2」「0」「1」「5」「年」「,」「仅」「有」「7」「家」「房」「企」「实」「现」「千」「亿」「元」「销」「售」「规」「模」「。」「短」「短」「三」「年」「间」「,」「“」「千」「亿」「军」「团」「”」「就」「扩」「充」「了」「三」「倍」「之」「多」「。」「 」「 」「“」「千」「亿」「军」「团」「”」「成」「员」「不」「断」「扩」「容」「,」「与」「近」「年」「来」「增」「量」「市」「场」「蛋」「糕」「扩」「大」「有」「关」「。」「2」「0」「1」「0」「年」「,」「全」「国」「商」「品」「房」「销」「售」「额」「为」「1」「万」「亿」「元」「,」「到」「2」「0」「1」「7」「年」「已」「达」「到」「1」「3」「万」「亿」「元」「,」「7」「年」「时」「间」「增」「长」「了」「1」「3」「倍」「。」「 」「 」「2」「0」「1」「0」「年」「,」「万」「科」「率」「先」「跨」「入」「“」「千」「亿」「聚」「乐」「部」「”」「。」「在」「此」「之」「前」「,」「万」「科」「用」「了」「数」「十」「年」「时」「间」「都」「未」「完」「成」「“」「千」「亿」「梦」「想」「”」「。」「但」「近」「几」「年」「来」「,」「中」「型」「房」「企」「跨」「越」「“」「千」「亿」「门」「槛」「”」「,」「仅」「用」「3」「年」「时」「间」「的」「却」「不」「少」「。」「 」「 」「在」「2」「0」「1」「0」「年」「的」「扩」「张」「周」「期」「中」「,」「适」「度」「宽」「松」「的」「货」「币」「政」「策」「和」「接」「连」「降」「息」「后」「,」「一」「批」「房」「企」「开」「启」「全」「国」「化」「战」「略」「布」「局」「,」「因」「握」「有」「大」「量」「土」「地」「储」「备」「和」「全」「国」「化」「的」「品」「牌」「影」「响」「力」「,」「这」「些」「房」「企」「先」「后」「登」「陆」「资」「本」「市」「场」「,」「地」「产」「行」「业」「加」「杠」「杆」「的」「指」「数」「不」「断」「攀」「升」「。」「加」「上」「了」「杠」「杆」「的」「地」「产」「行」「业」「,」「如」「同」「插」「上」「翅」「 」「 」「膀」「,」「迅」「速」「起」「飞」「。」「 」「 」「从」「百」「亿」「元」「到」「千」「亿」「元」「,」「中」「梁」「、」「中」「国」「金」「茂」「、」「中」「南」「置」「地」「,」「阳」「光」「城」「等」「多」「数」「后」「崛」「起」「的」「房」「企」「销」「售」「额」「几」「乎」「每」「年」「都」「保」「持」「了」「高」「速」「增」「长」「。」「土」「地」「红」「利」「和」「人」「口」「红」「利」「,」「给」「了」「这」「些」「房」「企」「晋」「级」「“」「千」「亿」「军」「团」「”」「的」「机」「会」「,」「扩」「张」「利」「器」「则」「是」「高」「杠」「杆」「、」「高」「周」「转」「,」「这」「一」「切」「催」「生」「了」「高」「增」「长」「。」「 」「 」「但」「“」「千」「亿」「军」「团」「”」「扩」「容」「的」「背」「后」「,」「是」「去」「杠」「杆」「带」「来」「的」「行」「业」「阵」「痛」「。」「“」「千」「亿」「房」「企」「”」「已」「在」「节」「衣」「缩」「食」「,」「收」「编」「裁」「员」「过」「冬」「,」「市」「场」「环」「境」「已」「发」「生」「变」「化」「,」「行」「业」「发」「展」「逻」「辑」「也」「在」「悄」「然」「生」「变」「。」「 」「 」「新」「城」「控」「股」「高」「级」「副」「总」「裁」「欧」「阳」「捷」「曾」「表」「示」「,」「直」「到」「进」「入」「高」「度」「寡」「头」「阶」「段」「,」「即」「8」「强」「房」「企」「市」「占」「率」「超」「过」「7」「0」「%」「,」「市」「场」「才」「会」「趋」「于」「稳」「定」「,」「传」「统」「房」「企」「的」「天」「花」「板」「真」「正」「到」「来」「。」「但」「还」「需」「要」「8」「年」「-」「1」「0」「年」「的」「时」「间」「,」「行」「业」「才」「能」「进」「入」「这」「一」「阶」「段」「。」「 」「 」「目」「前」「来」「看」「,」「大」「型」「房」「企」「依」「靠」「均」「衡」「的」「全」「国」「布」「局」「,」「稳」「定」「的」「拿」「地」「节」「奏」「,」「尚」「能」「抵」「御」「市」「场」「寒」「流」「来」「袭」「时」「的」「变」「化」「。」「而」「中」「型」「房」「企」「如」「果」「发」「展」「基」「础」「不」「稳」「固」「,」「则」「将」「面」「临」「轰」「然」「倒」「塌」「的」「命」「运」「。」「如」「若」「不」「能」「活」「下」「去」「,」「未」「来」「8」「年」「-」「1」「0」「年」「的」「增」「量」「市」「场」「蛋」「糕」「,」「这」「些」「企」「业」「都」「吃」「不」「到」「。」「 」「 」「更」「多」「房」「企」「该」「思」「考」「的」「是」「,」「“」「千」「亿」「规」「模」「”」「之」「后」「的」「房」「地」「产」「时」「代」「,」「规」「模」「扩」「张」「已」「不」「能」「是」「房」「企」「们」「唯」「一」「的」「行」「动」「指」「南」「,」「行」「业」「天」「花」「板」「的」「来」「临」「,」「扩」「张」「的」「速」「度」「和」「发」「展」「的」「质」「量」「之」「间」「的」「矛」「盾」「和」「不」「平」「衡」「,」「遇」「上」「行」「业」「调」「整」「时」「,」「扩」「张」「大」「计」「都」「将」「变」「成」「致」「命」「利」「器」「。」「活」「下」「去」「之」「余」「,」「房」「企」「仍」「不」「能」「放」「松」「警」「惕」「,」「若」「财」「务」「盘」「面」「健」「康」「,」「尚」「有」「余」「力」「发」「展」「创」「新」「业」「务」「,」「寻」「找」「红」「海」「中」「的」「蓝」「海」「市」「场」「,」「那」「么」「,」「现」「在」「就」「是」「企」「业」「该」「行」「动」「的」「时」「候」「了」「。」「 」「 」「如」「何」「做」「成」「“」「百」「年」「老」「店」「”」「,」「当」「下」「即」「需」「要」「房」「企」「做」「出」「选」「择」「,」「为」「未」「来」「布」「局」「,」「在」「存」「量」「市」「场」「找」「生」「意」「,」「或」「许」「是」「房」「地」「产」「下」「一」「个」「时」「代」「该」「修」「炼」「的」「功」「力」「。」「 」「 」「“」「钱」「袋」「子」「”」「被」「扎」「紧」「难」「松」「口」「 」「 」「上」「市」「房」「企」「用」「遍」「融」「资」「工」「具」「找」「钱」「 」「 」「“」「资」「金」「饥」「渴」「症」「”」「是」「贯」「穿」「房」「地」「产」「行」「业」「2」「0」「1」「8」「年」「全」「年」「的」「关」「键」「词」「。」「 」「 」「在」「降」「杠」「杆」「的」「大」「势」「下」「,」「房」「地」「产」「行」「业」「的」「“」「钱」「袋」「子」「”」「被」「扎」「紧」「了」「一」「年」「多」「,」「融」「资」「渠」「道」「紧」「缩」「,」「房」「企」「外」「部」「输」「血」「渠」「道」「受」「阻」「,」「“」「地」「主」「家」「也」「没」「有」「余」「粮」「”」「的」「缺」「钱」「窘」「境」「似」「乎」「全」「年」「都」「没」「得」「到」「有」「效」「改」「善」「。」「 」「 」「有」「业」「内」「人」「士」「这」「样」「形」「容」「2」「0」「1」「8」「年」「房」「企」「的」「资」「金」「链」「状」「况」「,」「地」「产」「商」「到」「了」「“」「拿」「钱」「比」「拿」「地」「重」「要」「,」「回」「款」「比」「销」「售」「重」「要」「”」「的」「重」「要」「“」「续」「命」「”」「节」「点」「。」「 」「 」「《」「证」「券」「日」「报」「》」「记」「者」「根」「据」「同」「策」「研」「究」「院」「监」「测」「数」「据」「获」「悉」「,」「2」「0」「1」「8」「年」「前」「1」「1」「个」「月」「,」「4」「0」「家」「典」「型」「房」「企」「融」「资」「总」「额」「达」「6」「0」「5」「0」「亿」「元」「,」「且」「融」「资」「成」「本」「不」「断」「上」「行」「。」「有」「房」「企」「高」「管」「曾」「向」「《」「证」「券」「日」「报」「》」「记」「者」「表」「示」「,」「有」「的」「房」「企」「年」「初」「制」「定」「的」「买」「地」「目」「标」「可」「能」「是」「1」「0」「0」「0」「亿」「元」「,」「但」「最」「后」「其」「实」「花」「了」「不」「到」「目」「标」「投」「资」「额」「的」「一」「半」「,」「但」「原」「计」「划」「全」「年」「需」「偿」「还」「的」「债」「务」「却」「增」「加」「了」「,」「因」「为」「要」「降」「低」「负」「债」「,」「优」「化」「财」「务」「结」「构」「,」「才」「能」「获」「得」「更」「高」「评」「级」「,」「才」「能」「融」「到」「新」「钱」「。」「 」「 」「过」「去」「的」「一」「年」「多」「,」「不」「少」「主」「管」「融」「资」「的」「房」「企」「高」「管」「压」「力」「非」「常」「大」「,」「这」「主」「要」「体」「现」「在」「原」「来」「的」「很」「多」「融」「资」「工」「具」「都」「不」「能」「再」「用」「了」「,」「导」「致」「公」「司」「在」「融」「资」「创」「新」「和」「经」「营」「层」「面」「都」「要」「做」「很」「多」「调」「整」「才」「能」「适」「应」「市」「场」「变」「化」「。」「 」「 」「“」「几」「乎」「把」「所」「有」「的」「融」「资」「工」「具」「都」「用」「了」「,」「但」「仍」「没」「达」「到」「预」「期」「。」「”」「上」「述」「房」「企」「高」「管」「表」「示」「,」「这」「是」「融」「资」「环」「境」「最」「差」「的」「一」「年」「,」「成」「本」「上」「升」「得」「也」「非」「常」「快」「,」「现」「如」「今」「,」「融」「资」「成」「本」「已」「经」「从」「过」「去」「的」「8」「%」「左」「右」「直」「接」「上」「升」「到」「1」「0」「%」「以」「上」「,」「甚」「至」「有」「些」「房」「企」「已」「经」「达」「到」「1」「3」「%」「,」「这」「对」「利」「润」「的」「侵」「蚀」「是」「非」「常」「严」「重」「的」「。」「 」「 」「前」「几」「日」「,」「当」「代」「置」「业」「发」「行」「的」「一」「笔」「1」「5」「亿」「美」「元」「优」「先」「票」「据」「,」「融」「资」「成」「本」「高」「达」「1」「5」「5」「%」「,」「据」「说」「这」「创」「下」「了」「今」「年」「亚」「洲」「公」「开」「债」「券」「发」「行」「票」「面」「利」「率」「新」「高」「。」「另」「有」「业」「内」「人」「士」「向」「本」「报」「记」「者」「透」「露」「,」「有」「一」「些」「表」「外」「融」「资」「的」「成」「本」「高」「达」「1」「8」「%」「,」「这」「是」「许」「多」「房」「企」「无」「奈」「之」「下」「不」「得」「不」「做」「的」「选」「择」「。」「 」「 」「近」「些」「年」「来」「,」「房」「企」「先」「后」「登」「陆」「资」「本」「市」「场」「,」「地」「产」「行」「业」「加」「杠」「杆」「的」「指」「数」「不」「断」「攀」「升」「。」「地」「产」「人」「都」「看」「得」「很」「明」「白」「,」「地」「产」「实」「际」「上」「是」「金」「融」「的」「分」「支」「,」「本」「质」「不」「是」「用」「现」「金」「流」「来」「推」「动」「的」「。」「比」「如」「拿」「一」「块」「地」「的」「土」「地」「款」「,」「三」「分」「之」「一」「是」「自」「有」「资」「金」「,」「剩」「下」「的」「三」「分」「之」「二」「其」「实」「都」「是」「配」「资」「。」「整」「个」「链」「条」「加」「起」「来」「,」「加」「杠」「杆」「的」「比」「例」「小」「一」「点」「的」「可」「能」「是」「1」「:」「6」「,」「高」「的」「会」「达」「到」「1」「:」「9」「。」「 」「 」「但」「今」「年」「,」「这」「些」「杠」「杆」「率」「最」「大」「化」「的」「房」「企」「,」「融」「资」「都」「不」「再」「“」「灵」「光」「”」「了」「。」「有」「机」「构」「人」「士」「向」「本」「报」「记」「者」「透」「露」「,」「有」「一」「些」「急」「速」「扩」「张」「、」「资」「产」「负」「债」「率」「超」「过」「9」「0」「%」「的」「房」「企」「,」「已」「经」「上」「了」「“」「黑」「名」「单」「”」「,」「多」「数」「金」「融」「机」「构」「不」「会」「给」「其」「放」「钱」「,」「因」「为」「风」「险」「太」「大」「了」「。」「 」「 」「但」「据」「亿」「翰」「智」「库」「监」「测」「,」「2」「0」「1」「8」「年」「,」「房」「企」「并」「没」「有」「因」「为」「行」「业」「融」「资」「环」「境」「趋」「紧」「、」「资」「管」「新」「规」「限」「制」「非」「标」「融」「资」「等」「因」「素」「导」「致」「企」「业」「融」「资」「规」「模」「下」「行」「。」「据」「统」「计」「,」「2」「0」「1」「8」「年」「房」「地」「产」「行」「业」「信」「用」「债」「融」「资」「规」「模」「达」「到」「5」「3」「5」「7」「1」「亿」「元」「,」「同」「比」「上」「升」「4」「9」「9」「%」「,」「但」「发」「行」「规」「模」「仍」「只」「有」「2」「0」「1」「6」「年」「1」「0」「3」「0」「3」「2」「亿」「元」「的」「一」「半」「。」「相」「比」「较」「2」「0」「1」「7」「年」「,」「房」「企」「信」「用」「债」「融」「资」「总」「体」「上」「边」「际」「改」「善」「。」「 」「 」「总」「的」「来」「说」「,」「公」「司」「债」「和」「中」「期」「票」「据」「仍」「然」「是」「房」「企」「证」「券」「融」「资」「的」「生」「力」「军」「,」「未」「来」「随」「着」「资」「产」「支」「持」「证」「券」「的」「发」「展」「或」「者」「金」「融」「产」「品」「的」「进」「一」「步」「创」「新」「,」「房」「企」「的」「融」「资」「渠」「道」「有」「望」「更」「加」「多」「元」「化」「。」「 」「 」「房」「企」「大」「力」「布」「局」「多」「元」「化」「业」「务」「 」「 」「力」「求」「“」「活」「得」「好」「、」「活」「得」「久」「”」「 」「 」「“」「活」「下」「去」「”」「,」「当」「万」「科」「在」「内」「部」「喊」「出」「这」「句」「话」「时」「,」「正」「值」「房」「地」「产」「行」「业」「面」「临」「销」「售」「规」「模」「见」「顶」「,」「行」「业」「步」「入」「大」「规」「模」「洗」「牌」「的」「时」「期」「。」「 」「 」「当」「然」「,」「万」「科」「的」「这」「句」「“」「活」「下」「去」「”」「,」「并」「不」「意」「味」「着」「龙」「头」「房」「企」「们」「已」「经」「面」「临」「着」「眼」「前」「的」「危」「机」「,」「但」「就」「像」「郁」「亮」「所」「说」「,」「“」「活」「下」「去」「”」「是」「在」「思」「考」「如」「何」「活」「得」「好」「、」「活」「得」「久」「。」「而」「龙」「头」「房」「企」「们」「也」「有」「着」「同」「样」「的」「认」「识」「,」「多」「元」「化」「发」「展」「已」「经」「成」「为」「了」「他」「们」「的」「必」「选」「项」「。」「 」「 」「实」「际」「上」「,」「当」「前」「房」「企」「的」「转」「型」「方」「向」「已」「基」「本」「确」「定」「。」「主」「要」「分」「为」「两」「个」「方」「向」「。」「一」「个」「是」「围」「绕」「房」「地」「产」「的」「服」「务」「产」「业」「,」「例」「如」「社」「区」「消」「费」「、」「物」「业」「服」「务」「、」「房」「地」「产」「金」「融」「等」「;」「另」「一」「个」「是」「“」「产」「业」「+」「地」「产」「”」「,」「例」「如」「物」「流」「地」「产」「、」「养」「老」「地」「产」「、」「旅」「游」「地」「产」「等」「。」「前」「者」「是」「基」「于」「存」「量」「地」「产」「挖」「掘」「后」「服」「务」「市」「场」「,」「后」「者」「是」「地」「产」「领」「域」「里」「的」「新」「产」「品」「线」「,」「当」「前」「的」「盈」「利」「模」「式」「主」「要」「以」「出」「租」「和」「销」「售」「为」「主」「。」「在」「经」「历」「了」「此」「前」「的」「多」「种」「业」「务」「摸」「索」「期」「之」「后」「,」「目」「前」「龙」「头」「房」「企」「已」「基」「本」「明」「确」「战」「略」「定」「位」「,」「成」「立」「相」「应」「的」「事」「业」「部」「开」「始」「发」「展」「。」「 」「 」「天」「风」「证」「券」「的」「研」「究」「报」「告」「便」「指」「出」「,」「国」「内」「3」「0」「强」「房」「企」「在」「长」「租」「公」「寓」「、」「特」「色」「小」「镇」「、」「联」「合」「办」「公」「等」「空」「间」「类」「产」「品」「的」「介」「入」「度」「已」「经」「非」「常」「高」「。」「西」「南」「证」「券」「也」「预」「计」「,」「2」「0」「1」「9」「年」「长」「租」「公」「寓」「、」「物」「流」「地」「产」「、」「旅」「游」「地」「产」「、」「物」「业」「服」「务」「、」「R」「e」「i」「t」「s」「等」「新」「业」「务」「存」「在」「爆」「发」「空」「间」「。」「 」「 」「当」「然」「,」「也」「有」「部」「分」「实」「力」「强」「劲」「的」「龙」「头」「房」「企」「,」「将」「触」「角」「伸」「向」「了」「更」「远」「的」「地」「方」「。」「 」「 」「例」「如」「在」「碧」「桂」「园」「1」「2」「月」「份」「管」「理」「会」「议」「上」「,」「集」「团」「董」「事」「会」「主」「席」「杨」「国」「强」「曾」「做」「了」「一」「番」「讲」「话」「,」「关」「于」「机」「器」「人」「的」「内」「容」「就」「占」「了」「三」「分」「之」「一」「。」「杨」「国」「强」「说」「:」「“」「我」「们」「应」「该」「是」「一」「个」「高」「科」「技」「的」「企」「业」「,」「未」「来」「是」「科」「技」「创」「新」「改」「造」「和」「引」「领」「行」「业」「的」「时」「代」「。」「”」「 」「 」「而」「2」「0」「1」「8」「年」「年」「初」「,」「许」「家」「印」「也」「提」「出」「了」「“」「新」「恒」「大」「”」「战」「略」「,」「以」「形」「成」「一」「基」「两」「翼」「一」「龙」「头」「的」「产」「业」「格」「局」「,」「即」「民」「生」「地」「产」「为」「基」「础」「,」「文」「化」「旅」「游」「、」「健」「康」「养」「生」「为」「两」「翼」「,」「高」「科」「技」「产」「业」「为」「龙」「头」「的」「发」「展」「策」「略」「。」「 」「 」「为」「此」「,」「恒」「大」「在」「4」「月」「份」「与」「中」「科」「院」「达」「成」「全」「面」「合」「作」「,」「恒」「大」「计」「划」「未」「来」「十」「年」「投」「入」「1」「0」「0」「0」「亿」「元」「,」「共」「同」「拓」「展」「生」「命」「科」「学」「、」「航」「空」「航」「天」「、」「人」「工」「智」「能」「、」「新」「能」「源」「等」「重」「点」「领」「域」「。」「6」「月」「份」「,」「恒」「大」「宣」「布」「入」「主」「美」「国」「新」「能」「源」「汽」「车」「公」「司」「法」「拉」「第」「未」「来」「(」「F」「F」「)」「,」「正」「式」「进」「军」「电」「动」「汽」「车」「市」「场」「。」「 」「 」「不」「过」「,」「需」「要」「指」「出」「的」「是」「,」「虽」「然」「龙」「头」「房」「企」「们」「面」「对」「行」「业」「天」「花」「板」「,」「纷」「纷」「开」「启」「自」「身」「业」「务」「生」「态」「系」「统」「的」「完」「善」「工」「作」「,」「但」「转」「型」「是」「一」「项」「长」「期」「的」「工」「作」「,」「大」「部」「分」「仍」「处」「于」「摸」「索」「阶」「段」「,」「能」「否」「成」「功」「还」「要」「看」「各」「自」「的」「资」「源」「整」「合」「能」「力」「以」「及」「对」「市」「场」「变」「化」「 」「 」「的」「准」「确」「把」「握」「。」「 」「 」「“」「从」「开」「发」「商」「到」「运」「营」「商」「的」「角」「色」「转」「变」「,」「是」「很」「多」「房」「企」「转」「型」「过」「程」「中」「的」「必」「经」「阶」「段」「。」「这」「要」「求」「企」「业」「有」「战」「略」「规」「划」「、」「人」「才」「储」「备」「、」「资」「金」「投」「入」「、」「项」「目」「累」「积」「等」「,」「并」「非」「一」「蹴」「而」「就」「。」「”」「有」「业」「内」「人」「士」「指」「出」「,」「尤」「其」「是」「那」「些」「做」「科」「技」「、」「文」「化」「等」「,」「与」「地」「产」「关」「联」「度」「较」「小」「的」「业」「务」「,」「房」「企」「们」「仍」「面」「临」「很」「大」「的」「挑」「战」「。」「 」「 」「住」「宅」「租」「赁」「价」「格」「由」「供」「需」「两」「端」「决」「定」「 」「 」「长」「线」「资」「本」「是」「行」「业」「发」「展」「助」「推」「器」「 」「 」「住」「宅」「租」「赁」「市」「场」「于」「多」「年」「前」「起」「步」「,」「但」「无」「论」「分」「散」「式」「公」「寓」「还」「是」「集」「中」「式」「公」「寓」「,」「多」「徘」「徊」「于」「存」「量」「房」「市」「场」「,」「由」「经」「纪」「机」「构」「和」「创」「业」「类」「公」「司」「投」「资」「运」「营」「。」「自」「2」「0」「1」「7」「年」「以」「来」「,」「住」「宅」「租」「赁」「市」「场」「格」「局」「有」「了」「重」「大」「变」「化」「,」「全」「国」「性」「知」「名」「房」「企」「开」「始」「以」「自」「持」「运」「营」「的」「模」「式」「布」「局」「长」「租」「公」「寓」「,」「且」「在」「新」「建」「住」「宅」「市」「场」「中」「大」「规」「模」「投」「资」「。」「 」「 」「2」「0」「1」「8」「年」「,」「真」「正」「想」「搞」「长」「租」「公」「寓」「业」「务」「的」「开」「发」「商」「才」「开」「始」「将」「产」「品」「推」「向」「市」「场」「,」「加」「上」「资」「本」「的」「加」「持」「,」「这」「一」「市」「场」「变」「化」「很」「大」「。」「2」「0」「1」「8」「年」「毕」「业」「季」「来」「临」「时」「,」「北」「京」「房」「租」「上」「涨」「,」「长」「租」「公」「寓」「市」「场」「自」「此」「爆」「发」「诸」「多」「问」「题」「,」「爆」「仓」「者」「有」「之」「,」「甲」「醛」「问」「题」「有」「之」「,」「但」「无」「论」「发」「生」「哪」「些」「问」「题」「,」「住」「宅」「租」「赁」「市」「场」「在」「长」「周」「期」「里」「仍」「然」「是」「蓝」「海」「业」「务」「。」「 」「 」「任」「志」「强」「认」「为」「,」「长」「租」「公」「寓」「的」「消」「费」「对」「象」「已」「经」「变」「了」「,」「以」「前」「是」「最」「有」「钱」「的」「那」「些」「人」「,」「而」「现」「在」「是」「2」「8」「亿」「在」「城」「市」「生」「活」「工」「作」「但」「没」「有」「城」「市」「户」「籍」「的」「人」「,」「这」「个」「巨」「大」「需」「求」「可」「能」「会」「让」「长」「租」「市」「场」「迎」「来」「十」「年」「、」「八」「年」「的」「高」「增」「长」「过」「程」「。」「但」「他」「也」「强」「调」「,」「长」「租」「市」「场」「的」「“」「好」「日」「子」「”」「受」「政」「策」「影」「响」「巨」「大」「,」「一」「旦」「户」「籍」「制」「度」「等」「出」「现」「变」「动」「,」「长」「租」「市」「场」「也」「可」「能」「随」「之」「生」「变」「。」「 」「 」「至」「于」「长」「租」「公」「寓」「收」「房」「是」「否」「推」「动」「租」「金」「上」「涨」「,」「在」「中」「联」「基」「金」「总」「经」「理」「何」「亮」「宇」「看」「来」「,」「天」「通」「苑」「的」「一」「间」「房」「房」「租」「从」「7」「0」「0」「0」「元」「被」「炒」「到」「1」「0」「0」「0」「0」「多」「元」「,」「或」「许」「真」「的」「存」「在」「,」「但」「它」「是」「孤」「案」「,」「非」「大」「样」「本」「事」「件」「。」「放」「到」「足」「够」「大」「的」「市」「场」「足」「够」「长」「的」「时」「间」「来」「看」「,」「价」「格」「一」「定」「由」「供」「需」「两」「端」「决」「定」「。」「 」「 」「重」「要」「的」「是」「,」「支」「撑」「这」「一」「市」「场」「良」「性」「发」「展」「的」「,」「是」「长」「线」「低」「成」「本」「资」「金」「的」「参」「与」「,」「这」「对」「整」「个」「行」「业」「是」「有」「助」「推」「器」「作」「用」「的」「。」「若」「有」「些」「资」「本」「融」「资」「成」「本」「很」「高」「,」「在」「行」「业」「盈」「利」「模」「式」「尚」「未」「清」「晰」「之」「前」「,」「资」「本」「无」「法」「取」「得」「预」「期」「回」「报」「,」「也」「将」「加」「剧」「矛」「盾」「。」「 」「 」「事」「实」「上」「,」「资」「本」「介」「入」「长」「租」「市」「场」「的」「方」「式」「很」「多」「。」「何」「亮」「宇」「表」「示」「,」「“」「目」「前」「看」「主」「要」「有」「以」「下」「四」「种」「:」「第」「一」「种」「是」「直」「接」「入」「股」「;」「第」「二」「种」「是」「买」「资」「产」「,」「拿」「重」「资」「产」「成」「为」「O」「w」「n」「e」「r」「或」「者」「R」「E」「I」「T」「s」「投」「资」「人」「对」「外」「出」「租」「;」「第」「三」「种」「,」「像」「魔」「方」「做」「的」「A」「B」「S」「,」「用」「自」「己」「的」「系」「统」「,」「魔」「方」「的」「信」「用」「去」「借」「了」「一」「笔」「A」「B」「S」「做」「扩」「张」「安」「排」「;」「第」「四」「种」「,」「自」「如」「、」「蛋」「壳」「做」「的」「租」「赁」「贷」「A」「B」「S」「,」「核」「心」「不」「是」「一」「笔」「租」「金」「的」「收」「益」「权」「和」「证」「券」「化」「,」「而」「是」「由」「此」「产」「生」「的」「租」「金」「消」「费」「贷」「的」「证」「券」「化」「。」「”」「 」「 」「无」「论」「是」「哪」「种」「方」「式」「介」「入」「,」「资」「本」「进」「入」「以」「后」「最」「关」「心」「的」「还」「是」「效」「率」「问」「题」「,」「即」「提」「升」「出」「租」「率」「,」「降」「低」「空」「置」「期」「,」「尽」「快」「盈」「利」「,」「这」「也」「是」「住」「宅」「租」「赁」「市」「场」「最」「难」「突」「破」「的」「问」「题」「。」「不」「过」「,」「从」「长」「周」「期」「来」「看」「,」「这」「一」「行」「业」「将」「有」「可」「能」「产」「生」「高」「市」「值」「的」「企」「业」「,」「因」「为」「,」「市」「场」「需」「求」「是」「存」「在」「的」「。」「 」「 」「值」「得」「一」「提」「的」「是」「,」「从」「中」「国」「城」「市」「住」「宅」「租」「赁」「市」「场」「发」「展」「和」「个」「人」「收」「入」「角」「度」「看」「,」「北」「京」「5」「0」「%」「的」「收」「入」「用」「于」「租」「金」「,」「但」「中」「国」「大」「部」「分」「城」「市」「只」「要」「拿」「2」「0」「%」「的」「收」「入」「就」「能」「够」「租」「不」「错」「的」「房」「子」「,」「所」「以」「这」「一」「市」「场」「还」「是」「存」「在」「的」「。」「至」「于」「运」「营」「主」「体」「,」「从」「全」「球」「来」「讲」「,」「发」「达」「国」「家」「稳」「定」「市」「场」「的」「租」「赁」「住」「房」「供」「应」「量」「大」「头」「还」「是」「在」「机」「构」「,」「机」「构」「化」「是」「一」「个」「方」「向」「。」「 」「 」「房」「企」「加」「速」「分」「拆」「物」「业」「板」「块」「上」「市」「 」「 」「借」「力」「资」「本」「市」「场」「“」「跑」「马」「圈」「地」「”」「 」「 」「随」「着」「旭」「辉」「旗」「下」「的」「永」「升」「生」「活」「在」「年」「末」「登」「陆」「港」「交」「所」「,」「2」「0」「1」「8」「年」「物」「业」「公」「司」「赴」「港」「上」「市」「潮」「也」「暂」「时」「告」「一」「段」「落」「。」「 」「 」「在」「此」「之」「前」「,」「雅」「生」「活」「服」「务」「、」「碧」「桂」「园」「生」「活」「服」「务」「、」「新」「城」「悦」「、」「佳」「兆」「业」「物」「业」「均」「在」「2」「0」「1」「8」「年」「完」「成」「了」「在」「港」「交」「所」「的」「I」「P」「O」「,」「而」「这」「也」「让」「港」「交」「所」「的」「物」「业」「公」「司」「数」「量」「直」「接」「翻」「番」「。」「一」「年」「时」「间」「便」「完」「成」「了」「此」「前」「4」「年」「的」「“」「工」「作」「量」「”」「。」「 」「 」「当」「下」「,」「我」「国」「城」「镇」「化」「进」「程」「仍」「在」「持」「续」「,」「房」「屋」「竣」「工」「面」「积」「不」「断」「增」「加」「,」「这」「为」「物」「业」「行」「业」「发」「展」「开」「拓」「了」「广」「阔」「的」「发」「展」「空」「间」「。」「尤」「其」「是」「存」「量」「房」「以」「及」「老」「旧」「住」「宅」「区」「为」「物」「业」「管」「理」「行」「业」「提」「供」「了」「巨」「大」「的」「市」「场」「,」「根」「据」「券」「商」「测」「算」「,」「存」「量」「房」「中」「没」「有」「物」「业」「管」「理」「的」「面」「积」「达」「1」「0」「5」「亿」「平」「方」「米」「。」「预」「计」「到」「2」「0」「2」「0」「年」「,」「全」「国」「物」「业」「管」「理」「面」「积」「达」「到」「2」「3」「5」「亿」「平」「方」「米」「,」「全」「国」「基」「础」「物」「业」「管」「理」「市」「场」「规」「模」「约」「为」「1」「2」「万」「亿」「元」「。」「 」「 」「而」「国」「内」「物」「业」「市」「场」「较」「为」「分」「散」「的」「现」「状」「,」「也」「为」「有」「着」「资」「金」「优」「势」「的」「上」「市」「物」「业」「公」「司」「跑」「马」「圈」「地」「提」「供」「了」「良」「机」「。」「例」「如」「佳」「兆」「业」「物」「业」「在」「招」「股」「书」「中」「表」「示」「,」「分」「拆」「物」「业」「公」「司」「能」「建」「立」「其」「作」「为」「独」「立」「上」「市」「公」「司」「的」「身」「份」「,」「并」「拥」「有」「独」「立」「融」「资」「平」「台」「,」「能」「直」「接」「通」「过」「资」「本」「市」「场」「进」「行」「股」「本」「或」「债」「务」「融」「资」「,」「帮」「助」「物」「业」「板」「块」「加」「速」「拓」「展」「,」「改」「善」「财」「务」「表」「现」「。」「 」「 」「显」「然」「,」「上」「市」「物」「业」「公」「司」「凭」「借」「良」「好」「的」「背」「景」「,」「在」「“」「大」「行」「业」「,」「小」「龙」「头」「”」「竞」「争」「格」「局」「下」「,」「可」「依」「托」「资」「本」「的」「力」「量」「,」「通」「过」「兼」「并」「重」「组」「进」「一」「步」「扩」「大」「规」「模」「。」「上」「市」「意」「味」「着」「这」「些」「物」「业」「公」「司」「进」「入」「了」「新」「的」「发」「展」「阶」「段」「,」「也」「将」「为」「其」「持」「续」「高」「速」「增」「长」「注」「入」「新」「动」「能」「。」「 」「 」「中」「国」「指」「数」「研」「究」「院」「发」「布」「的」「《」「2」「0」「1」「8」「中」「国」「物」「业」「服」「务」「百」「强」「企」「业」「研」「究」「报」「告」「》」「也」「指」「出」「,」「在」「借」「助」「资」「本」「市」「场」「后」「,」「物」「业」「服」「务」「企」「业」「通」「常」「更」「加」「重」「视」「高」「质」「量」「发」「展」「,」「加」「大」「技」「术」「创」「新」「、」「有」「效」「提」「升」「经」「营」「效」「率」「、」「转」「变」「服」「务」「模」「式」「,」「进」「一」「步」「增」「强」「品」「牌」「效」「益」「、」「吸」「引」「高」「端」「人」「才」「,」「进」「而」「为」「业」「主」「提」「供」「更」「为」「优」「质」「的」「服」「务」「。」「 」「 」「实」「际」「上」「,」「随」「着」「中」「国」「的」「房」「地」「产」「逐」「渐」「由」「增」「量」「市」「场」「进」「入」「存」「量」「市」「场」「,」「房」「地」「产」「行」「业」「也」「从」「过」「去」「的」「快」「速」「成」「长」「期」「转」「变」「为」「成」「熟」「期」「。」「从」「发」「达」「经」「济」「体」「的」「经」「验」「看」「,」「房」「地」「产」「行」「业」「必」「然」「经」「历」「增」「量」「市」「场」「为」「主」「导」「到」「存」「量」「市」「场」「为」「主」「导」「的」「转」「变」「,」「持」「有」「型」「物」「业」「的」「开」「发」「运」「行」「是」「致」「力」「于」「永」「续」「经」「营」「的」「房」「地」「产」「企」「业」「的」「必」「然」「选」「择」「。」「物」「业」「管」「理」「服」「务」「将」「成」「为」「房」「企」「重」「要」「的」「新」「增」「长」「点」「之」「一」「。」「 」「 」「据」「悉」「,」「2」「0」「1」「2」「年」「,」「百」「强」「物」「业」「管」「理」「服」「务」「公」「司」「占」「全」「国」「总」「在」「管」「建」「筑」「面」「积」「的」「比」「例」「约」「为」「1」「5」「7」「%」「,」「达」「到」「3」「8」「亿」「平」「方」「米」「,」「到」「2」「0」「1」「7」「年」「末」「,」「百」「强」「物」「业」「管」「理」「服」「务」「公」「司」「的」「总」「在」「管」「建」「筑」「面」「积」「达」「到」「7」「3」「亿」「平」「方」「米」「,」「份」「额」「提」「升」「至」「占」「全」「国」「总」「在」「管」「建」「筑」「面」「积」「的」「2」「2」「7」「%」「。」「 」「 」「而」「随」「着」「上」「市」「物」「业」「公」「司」「数」「量」「的」「增」「加」「,」「市」「场」「整」「合」「的」「进」「程」「也」「将」「进」「一」「步」「加」「快」「,」「尤」「其」「是」「龙」「头」「企」「业」「,」「市」「场」「占」「有」「率」「有」「望」「快」「速」「提」「升」「。」「 」「 」「此」「外」「,」「根」「据」「 」「F」「r」「o」「s」「t」「S」「u」「l」「l」「i」「v」「a」「n」「 」「的」「数」「据」「统」「计」「,」「2」「0」「1」「7」「年」「中」「国」「物」「业」「管」「理」「增」「值」「服」「务」「的」「市」「场」「规」「模」「达」「到」「3」「1」「7」「9」「亿」「元」「,」「2」「0」「1」「2」「年」「至」「2」「0」「1」「7」「年」「的」「复」「合」「年」「增」「长」「率」「为」「7」「3」「8」「%」「。」「未」「来」「,」「随」「着」「互」「联」「网」「应」「用」「的」「进」「一」「步」「推」「广」「以」「及」「人」「均」「可」「支」「配」「收」「入」「的」「持」「续」「增」「加」「,」「增」「值」「服」「务」「的」「市」「场」「规」「模」「预」「计」「仍」「将」「持」「续」「增」「长」「。」「预」「计」「2」「0」「2」「2」「年」「增」「值」「服」「务」「市」「场」「的」「市」「场」「规」「模」「可」「达」「到」「8」「4」「6」「8」「亿」「元」「,」「2」「0」「1」「7」「年」「至」「2」「0」「2」「2」「年」「的」「复」「合」「年」「增」「长」「率」「为」「2」「1」「6」「%」「。」「 」「 」「对」「此」「,」「有」「业」「内」「人」「士」「指」「出」「,」「物」「业」「企」「业」「天」「然」「具」「有」「吸」「引」「客」「户」「的」「根」「基」「,」「同」「时」「把」「守」「着」「社」「区」「巨」「大」「的」「流」「量」「入」「口」「,」「具」「有」「很」「好」「的」「变」「现」「渠」「道」「及」「方」「式」「。」「增」「值」「业」「务」「比」「如」「公」「共」「空」「间」「管」「理」「、」「入」「户」「广」「告」「、」「家」「庭」「服」「务」「、」「合」「同」「能」「源」「管」「理」「、」「社」「区」「服」「务」「平」「台」「、」「电」「商」「入」「口」「等」「多」「种」「方」「式」「都」「可」「以」「实」「现」「流」「量」「变」「现」「,」「增」「值」「业」「务」「毛」「利」「率」「远」「高」「于」「基」「础」「物」「业」「毛」「利」「率」「,」「增」「长」「潜」「力」「巨」「大」「。」「 」「 」「而」「2」「0」「1」「8」「年」「物」「业」「公」「司」「的」「上」「市」「潮」「也」「有」「很」「大」「可」「能」「延」「续」「到」「2」「0」「1」「9」「年」「。」「毕」「竟」「,」「房」「企」「通」「过」「分」「拆」「物」「业」「公」「司」「上」「市」「,」「不」「仅」「能」「增」「加」「一」「个」「融」「资」「平」「台」「,」「也」「能」「促」「使」「物」「业」「规」「模」「快」「速」「提」「升」「,」「抢」「占」「更」「多」「的」「市」「场」「份」「额」「。」「广」「州」「:」「厨」「房」「阳」「台」「不」「得」「租」「给」「人」「居」「住」「韩」「国」「国」「土」「交」「通」「部」「2」「4」「日」「宣」「布」「,」「鉴」「于」「德」「国」「宝」「马」「公」「司」「对」「其」「在」「韩」「销」「售」「车」「辆」「存」「在」「技」「术」「缺」「陷」「进」「行」「隐」「瞒」「及」「拖」「延」「召」「回」「,」「韩」「方」「决」「定」「对」「该」「公」「司」「罚」「款」「1」「1」「2」「亿」「韩」「元」「(」「约」「合」「6」「8」「6」「7」「万」「元」「人」「民」「币」「)」「。」「国」「土」「交」「通」「部」「当」「天」「在」「首」「尔」「召」「开」「记」「者」「会」「,」「公」「布」「由」「政」「府」「和」「民」「间」「人」「士」「组」「成」「的」「第」「三」「方」「调」「查」「组」「织」「所」「提」「交」「的」「调」「查」「报」「告」「。」「调」「查」「显」「示」「,」「宝」「马」「汽」「车」「起」「火」「原」「因」「系」「相」「关」「车」「型」「的」「废」「气」「再」「循」「环」「系」「统」「冷」「却」「器」「设」「计」「存」「在」「缺」「陷」「,」「导」「致」「废」「气」「再」「循」「环」「阀」「无」「法」「正」「常」「开」「闭」「、」「冷」「却」「液」「泄」「漏」「。」「宝」「马」「公」「司」「称」「,」「直」「到」「今」「年」「7」「月」「2」「0」「日」「才」「发」「现」「部」「分」「车」「型」「存」「在」「设」「计」「隐」「患」「。」「但」「韩」「方」「调」「查」「显」「示」「,」「德」「国」「宝」「马」「总」「部」「早」「在」「2」「0」「1」「5」「年」「1」「0」「月」「便」「设」「立」「特」「别」「工」「作」「组」「,」「尝」「试」「通」「过」「修」「改」「设」「计」「等」「方」「式」「消」「除」「车」「辆」「起」「火」「隐」「患」「。」「该」「公」「司」「2」「0」「1」「7」「年」「7」「月」「以」「来」「的」「内」「部」「报」「告」「也」「对」「相」「关」「的」「故」「障」「做」「过」「具」「体」「描」「述」「。」「宝」「马」「公」「司」「曾」「于」「今」「年」「7」「月」「2」「5」「日」「宣」「布」「召」「回」「4」「2」「个」「车」「型」「、」「共」「计」「约」「1」「0」「6」「万」「问」「题」「车」「辆」「,」「但」「这」「次」「车」「辆」「召」「回」「行」「动」「将」「使」「用」「同」「款」「发」「动」「机」「和」「废」「气」「再」「循」「环」「系」「统」「的」「另」「外」「5」「2」「个」「车」「型」「、」「共」「计」「约」「6」「6」「万」「辆」「汽」「车」「排」「除」「在」「外」「。」「直」「到」「相」「关」「方」「面」「提」「出」「异」「议」「后」「,」「宝」「马」「公」「司」「才」「于」「1」「0」「月」「1」「9」「日」「宣」「布」「召」「回」「剩」「余」「车」「辆」「。」「韩」「国」「国」「土」「交」「通」「部」「表」「示」「将」「向」「司」「法」「部」「门」「举」「报」「相」「关」「情」「况」「,」「同」「时」「要」「求」「宝」「马」「公」「司」「立」「即」「召」「回」「调」「查」「结」「果」「反」「映」「出」「的」「其」「他」「问」「题」「部」「件」「,」「并」「就」「问」「题」「车」「辆」「的」「其」「他」「安」「全」「隐」「患」「委」「托」「专」「门」「机」「构」「做」「进」「一」「步」「调」「查」「。」「2」「0」「1」「8」「年」「以」「来」「,」「在」「韩」「国」「销」「售」「的」「宝」「马」「汽」「车」「频」「频」「发」「生」「起」「火」「事」「故」「,」「目」「前」「约」「有」「1」「7」「2」「万」「辆」「问」「题」「车」「辆」「被」「召」「回」「。」「增」「速」「起」「低」「 」「车」「市」「如」「何」「化」「解」「零」「增」「长」「风」「险」「。

地」「价」「低」「位」「徘」「徊」「 」「流」「拍」「宗」「数」「创」「新」「高」「 」「 」「今」「年」「主」「要」「一」「二」「线」「城」「市」「土」「地」「收」「入」「普」「遍」「缩」「水」「 」「 」「1」「2」「月」「2」「4」「日」「,」「北」「京」「市」「以」「拍」「卖」「方」「式」「出」「让」「怀」「柔」「区」「一」「宗」「地」「块」「,」「本」「次」「出」「让」「限」「定」「商」「品」「住」「房」「销」「售」「价」「格」「,」「并」「设」「定」「土」「地」「合」「理」「上」「限」「价」「格」「。」「该」「地」「块」「最」「终」「仅」「获」「一」「轮」「报」「价」「,」「以」「2」「5」「5」「5」「亿」「元」「底」「价」「拍」「出」「。」「 」「 」「“」「本」「地」「块」「属」「于」「北」「京」「远」「郊」「区」「,」「地」「块」「属」「性」「相」「对」「复」「杂」「,」「所」「以」「再」「次」「出」「现」「底」「价」「成」「交」「。」「”」「中」「原」「地」「产」「首」「席」「分」「析」「师」「张」「大」「伟」「认」「为」「,」「“」「2」「0」「1」「8」「年」「‘」「限」「竞」「房」「’」「地」「块」「已」「经」「达」「到」「8」「5」「宗」「,」「全」「年」「土」「地」「市」「场」「即」「将」「收」「尾」「。」「”」「 」「张」「大」「伟」「进」「一」「步」「指」「出」「,」「“」「截」「至」「日」「前」「,」「北」「京」「市」「2」「0」「1」「8」「年」「已」「经」「成」「交」「土」「地」「1」「6」「1」「3」「6」「9」「亿」「元」「,」「预」「计」「全」「年」「土」「地」「成」「交」「金」「额」「大」「约」「在」「1」「6」「8」「0」「亿」「元」「左」「右」「,」「相」「比」「2」「0」「1」「7」「年」「全」「年」「的」「2」「6」「0」「9」「亿」「元」「减」「少」「四」「成」「。」「”」「 」「 」「事」「实」「上」「,」「不」「仅」「仅」「是」「北」「京」「市」「,」「由」「于」「2」「0」「1」「8」「年」「以」「来」「土」「地」「流」「拍」「数」「量」「明」「显」「增」「加」「,」「土」「地」「价」「格」「持」「续」「低」「位」「徘」「徊」「,」「溢」「价」「率」「大」「幅」「降」「低」「。」「综」「合」「全」「国」「数」「据」「来」「看」「,」「年」「内」「主」「要」「一」「二」「线」「城」「市」「土」「地」「出」「让」「收」「入」「普」「遍」「缩」「水」「。」「 」「 」「中」「国」「指」「数」「研」「究」「院」「近」「日」「发」「布」「的」「数」「据」「显」「示」「,」「2」「0」「1」「8」「年」「1」「-」「1」「1」「月」「,」「全」「国」「3」「0」「0」「个」「城」「市」「住」「宅」「用」「地」「成」「交」「楼」「面」「价」「同」「比」「持」「续」「下」「跌」「,」「溢」「价」「率」「回」「落」「。」「前」「1」「1」「月」「各」「类」「用」「地」「成」「交」「楼」「面」「价」「为」「2」「1」「5」「1」「元」「/」「平」「方」「米」「,」「同」「比」「下」「跌」「1」「0」「%」「。」「其」「中」「,」「住」「宅」「用」「地」「成」「交」「楼」「面」「价」「为」「3」「7」「8」「1」「元」「/」「平」「方」「米」「,」「同」「比」「下」「跌」「8」「4」「%」「。」「溢」「价」「率」「方」「面」「,」「前」「1」「1」「月」「3」「0」「0」「个」「城」「市」「各」「类」「用」「地」「平」「均」「溢」「价」「率」「为」「1」「4」「2」「%」「,」「较」「2」「0」「1」「7」「年」「同」「期」「下」「降」「1」「6」「4」「个」「百」「分」「点」「。」「其」「中」「,」「住」「宅」「用」「地」「平」「均」「溢」「价」「率」「为」「1」「6」「1」「%」「,」「同」「比」「下」「降」「1」「9」「5」「个」「百」「分」「点」「。」「 」「 」「此」「外」「,」「2」「0」「1」「8」「年」「全」「国」「土」「地」「市」「场」「流」「拍」「宗」「数」「创」「下」「新」「高」「。」「今」「年」「1」「-」「1」「1」「月」「,」「全」「国」「3」「0」「0」「个」「城」「市」「共」「流」「拍」「7」「0」「0」「宗」「住」「宅」「用」「地」「,」「总」「规」「划」「建」「筑」「面」「积」「为」「8」「5」「3」「4」「万」「平」「方」「米」「,」「约」「是」「2」「0」「1」「7」「年」「全」「年」「流」「拍」「地」「块」「总」「规」「划」「建」「筑」「面」「积」「的」「2」「9」「倍」「。」「从」「占」「比」「来」「看」「,」「流」「拍」「宗」「数」「占」「总」「推」「出」「宗」「数」「的」「比」「重」「为」「7」「8」「%」「,」「为」「2」「0」「1」「0」「年」「以」「来」「的」「最」「高」「值」「。」「 」「 」「中」「指」「院」「相」「关」「负」「责」「人」「分」「析」「认」「为」「,」「“」「年」「内」「房」「地」「产」「供」「需」「两」「端」「信」「贷」「资」「金」「逐」「渐」「收」「紧」「,」「加」「之」「土」「地」「出」「让」「限」「制」「政」「策」「频」「出」「,」「竞」「自」「持」「、」「竞」「配」「建」「、」「限」「房」「价」「等」「逐」「渐」「成」「为」「重」「点」「城」「市」「推」「地」「的」「基」「本」「要」「求」「,」「部」「分」「附」「带」「条」「件」「过」「多」「的」「地」「块」「以」「及」「非」「优」「质」「地」「块」「遭」「遇」「流」「拍」「。」「”」「 」「 」「业」「内」「普」「遍」「分」「析」「认」「为」「,」「全」「国」「土」「地」「市」「场」「在」「2」「0」「1」「8」「年」「下」「半」「年」「以」「来」「明」「显」「降」「温」「,」「既」「有」「市」「场」「调」「整」「后」「开」「发」「商」「预」「期」「改」「变」「的」「因」「素」「,」「也」「有」「资」「金」「紧」「张」「投」「资」「收」「缩」「的」「影」「响」「;」「但」「更」「关」「键」「的」「是」「,」「过」「去」「一」「轮」「市」「场」「周」「期」「,」「地」「价」「上」「行」「面」「临」「房」「价」「预」「期」「止」「涨」「的」「冲」「击」「,」「房」「企」「对」「于」「高」「地」「价」「愈」「发」「慎」「重」「,」「更」「多」「企」「业」「选」「择」「观」「望」「和」「等」「待」「。」「住」「建」「部」「:」「建」「立」「和」「完」「善」「房」「地」「产」「市」「场」「平」「稳」「健」「康」「发」「展」「的」「长」「效」「机」「制」「。

广」「汽」「新」「能」「源」「智」「能」「生」「态」「工」「厂」「设」「计」「蓝」「图」「 」「 」「如」「今」「,」「电」「动」「化」「、」「智」「能」「化」「、」「网」「联」「化」「、」「共」「享」「化」「已」「成」「为」「汽」「车」「产」「业」「的」「发」「展」「趋」「势」「。」「1」「2」「月」「2」「3」「日」「,」「在」「粤」「港」「澳」「大」「湾」「区」「腹」「地」「,」「位」「于」「广」「州」「番」「禺」「汽」「车」「城」「的」「广」「汽」「智」「联」「新」「能」「源」「汽」「车」「产」「业」「园」「内」「,」「一」「座」「代」「表」「国」「内」「先」「进」「新」「能」「源」「汽」「车」「智」「造」「水」「平」「的」「全」「新」「工」「厂」「—」「—」「广」「汽」「新」「能」「源」「智」「能」「生」「态」「工」「厂」「正」「式」「竣」「工」「。」「广」「汽」「新」「能」「源」「智」「能」「生」「态」「工」「厂」「 」「 」「广」「汽」「新」「能」「源」「智」「能」「生」「态」「工」「厂」「于」「2」「0」「1」「7」「年」「9」「月」「正」「式」「开」「工」「建」「设」「,」「总」「投」「资」「4」「7」「亿」「元」「,」「占」「地」「面」「积」「7」「0」「3」「亩」「(」「约」「4」「6」「9」「万」「平」「方」「米」「)」「,」「将」「于」「2」「0」「1」「9」「年」「5」「月」「投」「产」「。」「该」「工」「厂」「是」「广」「汽」「智」「联」「新」「能」「源」「汽」「车」「产」「业」「园」「的」「首」「个」「项」「目」「,」「将」「发」「挥」「带」「动」「产」「业」「集」「聚」「的」「龙」「头」「作」「用」「。」「 」「 」「作」「为」「广」「东」「省」「智」「能」「智」「造」「试」「点」「示」「范」「项」「目」「,」「广」「汽」「新」「能」「源」「智」「能」「生」「态」「工」「厂」「可」「谓」「集」「新」「技」「术」「、」「新」「材」「料」「、」「新」「工」「艺」「之」「大」「成」「,」「其」「不」「仅」「是」「一」「座」「“」「透」「明」「化」「”」「的」「定」「制」「工」「厂」「,」「更」「是」「一」「座」「拥」「有」「“」「灵」「魂」「和」「思」「想」「”」「的」「智」「能」「工」「厂」「,」「“」「智」「造」「”」「理」「念」「贯」「穿」「于」「设」「计」「开」「发」「、」「生」「产」「、」「管」「理」「、」「服」「务」「等」「与」「制」「造」「有」「关」「的」「各」「个」「环」「节」「,」「具」「有」「自」「感」「知」「、」「自」「学」「习」「、」「自」「决」「策」「、」「自」「执」「行」「、」「自」「适」「应」「等」「新」「功」「能」「。」「通」「过」「智」「造」「新」「高」「度」「,」「广」「汽」「新」「能」「源」「不」「仅」「引」「领」「了」「汽」「车」「生」「产」「的」「行」「业」「变」「革」「,」「更」「先」「于」「时」「代」「,」「引」「领」「了」「行」「业」「的」「未」「来」「发」「展」「。」「广」「汽」「新」「能」「源」「智」「能」「生」「态」「工」「厂」「外」「观」「 」「 」「今」「年」「广」「州」「车」「展」「,」「广」「汽」「新」「能」「源」「正」「式」「开」「启」「新」「科」「技」「、」「新」「智」「造」「、」「新」「产」「品」「、」「新」「生」「态」「、」「新」「体」「系」「的」「“」「五」「新」「”」「时」「代」「,」「而」「新」「工」「厂」「正」「是」「“」「新」「智」「造」「”」「的」「最」「好」「体」「现」「。」「如」「今」「,」「我」「们」「正」「处」「在」「以」「服」「务」「为」「基」「础」「的」「后」「工」「业」「时」「代」「,」「汽」「车」「企」「业」「也」「应」「该」「加」「速」「向」「服」「务」「型」「智」「造」「转」「型」「升」「级」「,」「广」「汽」「新」「能」「源」「,」「用」「全」「球」「领」「先」「的」「高」「标」「准」「来」「打」「造」「新」「工」「厂」「:」「 」「 」「首」「先」「,」「该」「工」「厂」「是」「全」「球」「领」「先」「钢」「铝」「车」「身」「柔」「性」「工」「厂」「,」「广」「汽」「新」「能」「源」「适」「应」「未」「来」「铝」「合」「金」「等」「轻」「量」「化」「材」「料」「应」「用」「,」「全」「球」「首」「创」「铝」「铆」「接」「点」「和」「点」「焊」「切」「换」「技」「术」「以」「及」「钢」「铝」「混」「合」「生」「产」「线」「,」「为」「用」「户」「提」「供」「更」「优」「质」「、」「更」「安」「全」「的」「轻」「量」「化」「车」「身」「;」「广」「汽」「新」「能」「源」「智」「能」「生」「态」「工」「厂」「焊」「装」「车」「间」「 」「 」「其」「次」「,」「该」「工」「厂」「是」「全」「球」「领」「先」「数」「字」「化」「自」「主」「决」「策」「工」「厂」「,」「广」「汽」「新」「能」「源」「在」「国」「内」「整」「车」「工」「厂」「中」「首」「次」「运」「用」「全」「球」「数」「据」「云」「平」「台」「进」「行」「生」「产」「过」「程」「分」「析」「决」「策」「,」「大」「幅」「提」「升」「生」「产」「效」「率」「和」「品」「质」「控」「制」「能」「力」「,」「打」「造」「最」「优」「质」「产」「品」「;」「 」「 」「再」「次」「,」「该」「工」「厂」「还」「是」「全」「球」「领」「先」「互」「动」「式」「定」「制」「工」「厂」「,」「可」「实」「现」「汽」「车」「智」「造」「C」「2」「B」「定」「制」「化」「,」「是」「全」「球」「首」「个」「可」「让」「用」「户」「深」「度」「参」「与」「汽」「车」「设」「计」「制」「造」「、」「享」「受」「个」「性」「化」「体」「验」「、」「打」「造」「专」「属」「座」「驾」「的」「智」「能」「生」「态」「工」「厂」「;」「广」「汽」「新」「能」「源」「智」「能」「生」「态」「工」「厂」「涂」「装」「车」「间」「 」「 」「此」「外」「,」「该」「工」「厂」「还」「是」「能」「源」「综」「合」「利」「用」「生」「态」「工」「厂」「,」「全」「面」「运」「用」「绿」「色」「环」「保」「工」「艺」「和」「材」「料」「,」「与」「生」「态」「环」「境」「和」「谐」「共」「生」「,」「实」「现」「可」「持」「续」「发」「展」「。」「新」「工」「厂」「率」「先」「突」「破」「工」「厂」「清」「洁」「能」「源」「的」「储」「能」「技」「术」「,」「成」「为」「全」「球」「以」「太」「阳」「能」「、」「风」「能」「、」「储」「能」「为」「核」「心」「,」「智」「慧」「微」「电」「网」「为」「辅」「、」「自」「循」「环」「为」「系」「统」「的」「能」「源」「综」「合」「利」「用」「的」「标」「杆」「。」「 」「 」「正」「因」「为」「上」「述」「四」「大」「“」「全」「球」「领」「先」「”」「优」「势」「,」「广」「汽」「新」「能」「源」「智」「能」「生」「态」「工」「厂」「成」「为」「了」「全」「球」「领」「先」「智」「能」「生」「态」「标」「杆」「工」「厂」「,」「在」「我」「们」「刚」「刚」「迎」「来」「改」「革」「开」「放」「四」「十」「周」「年」「纪」「念」「日」「之」「际」「,」「向」「世」「界」「充」「分」「展」「示」「了」「中」「国」「的」「新」「能」「源」「汽」「车」「智」「造」「实」「力」「。」「作」「为」「出」「身」「传」「统」「车」「企」「的」「创」「新」「科」「技」「公」「司」「,」「广」「汽」「新」「能」「源」「的」「最」「大」「优」「势」「在」「于」「,」「其」「已」「经」「在」「传」「统」「汽」「车」「的」「生」「产」「制」「造」「、」「产」「品」「开」「发」「、」「成」「本」「控」「制」「、」「供」「应」「链」「管」「理」「等」「方」「面」「积」「累」「了」「丰」「富」「的」「经」「验」「。」「 」「 」「当」「前」「,」「以」「人」「工」「智」「能」「、」「清」「洁」「能」「源」「、」「生」「物」「科」「技」「、」「量」「子」「信」「息」「为」「主」「的」「新」「一」「轮」「技」「术」「革」「命」「,」「正」「在」「更」「广」「泛」「、」「更」「深」「层」「次」「的」「改」「变」「整」「个」「世」「界」「,」「无」「论」「是」「汽」「车」「行」「业」「,」「还」「是」「人」「们」「的」「出」「行」「生」「活」「,」「都」「在」「发」「生」「着」「巨」「大」「的」「变」「化」「。」「广」「汽」「新」「能」「源」「智」「能」「生」「态」「工」「厂」「通」「过」「智」「能」「生」「态」「体」「系」「的」「打」「造」「,」「不」「仅」「使」「汽」「车」「制」「造」「升」「级」「为」「汽」「车」「智」「造」「,」「还」「在」「新」「工」「厂」「内」「率」「先」「导」「入」「L」「4」「级」「无」「人」「驾」「驶」「示」「范」「运」「行」「。」「广」「汽」「无」「人」「驾」「驶」「汽」「车」「 」「 」「在」「广」「汽」「新」「能」「源」「看」「来」「,」「未」「来」「的」「汽」「车」「将」「是」「无」「人」「驾」「驶」「的」「时」「代」「,」「汽」「车」「的」「使」「用」「价」「值」「将」「极」「大」「丰」「富」「,」「成」「为」「人」「们」「工」「作」「和」「生」「活」「的」「伙」「伴」「。」「新」「驱」「动」「方」「式」「可」「以」「让」「汽」「车」「实」「现」「3」「6」「0」「°」「任」「意」「方」「向」「运」「动」「,」「甚」「至」「具」「备」「飞」「行」「能」「力」「,」「汽」「车」「运」「动」「将」「更」「加」「自」「由」「。」「未」「来」「的」「汽」「车」「更」「加」「个」「性」「化」「,」「拥」「有」「权」「和」「使」「用」「权」「也」「将」「重」「新」「定」「义」「。」「正」「因」「为」「此」「,」「汽」「车」「制」「造」「方」「式」「需」「要」「适」「应」「时」「代」「的」「变」「化」「和」「用」「户」「需」「求」「,」「新」「工」「厂」「的」「一」「大」「使」「命」「便」「是」「要」「满」「足」「用」「户」「的」「个」「性」「化」「需」「求」「。」「 」「 」「面」「对」「新」「能」「源」「汽」「车」「产」「业」「2」「0」「的」「迭」「代」「升」「级」「,」「广」「汽」「新」「能」「源」「也」「要」「为」「用」「户」「带」「来」「“」「更」「聪」「明」「的」「陪」「伴」「2」「0」「”」「,」「并」「在」「新」「的」「方」「向」「上」「不」「断」「探」「索」「。」「广」「汽」「新」「能」「源」「对」「未」「来」「的」「期」「许」「,」「并」「不」「满」「足」「于」「一」「个」「生」「产」「制」「造」「企」「业」「,」「而」「是」「是」「要」「打」「造」「一」「个」「数」「据」「驱」「动」「的」「平」「台」「公」「司」「,」「用」「平」「台」「连」「接」「数」「据」「与」「用」「户」「,」「成」「就」「用」「户」「价」「值」「。」「宝」「马」「公」「司」「隐」「瞒」「车」「辆」「设」「计」「缺」「陷」「 」「拖」「延」「召」「回」「被」「韩」「国」「重」「罚」「。

佛」「山」「修」「订」「新」「市」「民」「积」「分」「制」「服」「务」「管」「理」「办」「法」「,」「下」「月」「起」「实」「施」「 」「 」「购」「房」「入」「户」「入」「学」「纳」「入」「积」「分」「制」「 」「 」「1」「2」「月」「2」「4」「日」「,」「《」「佛」「山」「市」「新」「市」「民」「积」「分」「制」「服」「务」「管」「理」「办」「法」「》」「(」「下」「称」「《」「办」「法」「》」「)」「印」「发」「公」「布」「,」「并」「将」「于」「2」「0」「1」「9」「年」「1」「月」「1」「日」「起」「正」「式」「实」「施」「。」「新」「修」「订」「的」「《」「办」「法」「》」「取」「消」「了」「购」「房」「直」「接」「入」「户」「入」「学」「政」「策」「,」「新」「增」「了」「积」「分」「入」「住」「相」「关」「内」「容」「,」「并」「对」「部」「分」「计」「分」「指」「标」「及」「项」「目」「进」「行」「了」「调」「整」「,」「以」「广」「泛」「保」「障」「在」「佛」「山」「稳」「定」「工」「作」「生」「活」「的」「新」「市」「民」「公」「平」「充」「分」「地」「享」「受」「入」「户」「权」「利」「。」「 」「 」「新」「修」「订」「的」「《」「办」「法」「》」「将」「购」「房」「直」「接」「入」「户」「纳」「入」「积」「分」「入」「户」「统」「筹」「,」「将」「购」「房」「类」「政」「策」「性」「借」「读」「生」「纳」「入」「积」「分」「入」「学」「类」「别」「统」「筹」「安」「排」「。」「也」「就」「是」「说」「,」「房」「产」「将」「不」「再」「是」「新」「市」「民」「入」「户」「、」「子」「女」「入」「学」「的」「充」「分」「条」「件」「,」「仅」「为」「一」「项」「积」「分」「指」「标」「。」「 」「 」「为」「了」「做」「好」「新」「旧」「政」「策」「的」「衔」「接」「,」「《」「办」「法」「》」「还」「对」「调」「整」「购」「房」「入」「户」「与」「购」「房」「入」「学」「两」「项」「政」「策」「分」「别」「设」「置」「了」「政」「策」「过」「渡」「期」「。」「 」「 」「《」「办」「法」「》」「实」「施」「后」「,」「除」「积」「分」「入」「户」「外」「,」「佛」「山」「市」「外」「户」「口」「可」「通」「过」「引」「进」「人」「才」「入」「户」「、」「稳」「定」「居」「住」「就」「业」「入」「户」「、」「直」「系」「亲」「属」「投」「靠」「入」「户」「等」「方」「式」「申」「请」「入」「户」「。」「 」「 」「《」「办」「法」「》」「另」「一」「大」「调」「整」「是」「将」「佛」「山」「的」「积」「分」「服」「务」「体」「系」「扩」「展」「到」「保」「障」「性」「公」「租」「房」「申」「请」「。」「明」「年」「1」「月」「1」「日」「起」「,」「持」「佛」「山」「有」「效」「居」「住」「证」「、」「在」「佛」「山」「连」「续」「按」「月」「缴」「纳」「社」「会」「保」「险」「费」「满」「3」「年」「,」「且」「申」「请」「人」「家」「庭」「当」「年」「人」「均」「可」「支」「配」「收」「入」「低」「于」「上」「一」「年」「度」「佛」「山」「人」「均」「可」「支」「配」「收」「入」「、」「在」「佛」「山」「没」「有」「自」「有」「住」「房」「的」「新」「市」「民」「家」「庭」「,」「可」「申」「请」「积」「分」「入」「住」「保」「障」「性」「公」「租」「房」「。」「新」「市」「民」「申」「请」「保」「障」「性」「公」「租」「房」「的」「排」「名」「按」「积」「分」「高」「低」「确」「定」「。」「 」「 」「《」「办」「法」「》」「还」「按」「照」「居」「住」「证」「制」「度」「及」「佛」「山」「经」「济」「社」「会」「发」「展」「情」「况」「,」「对」「部」「分」「计」「分」「指」「标」「及」「项」「目」「进」「行」「了」「调」「整」「。」「居」「住」「证」「和」「社」「保」「的」「积」「分」「分」「值」「提」「升」「,」「本」「地」「居」「住」「证」「由」「每」「年」「5」「分」「提」「高」「到」「1」「0」「分」「,」「最」「高」「1」「2」「0」「分」「,」「本」「地」「社」「保」「的」「分」「值」「由」「原」「来」「最」「高」「可」「积」「1」「0」「0」「分」「提」「高」「到」「最」「高」「1」「5」「0」「分」「。」「在」「佛」「山」「从」「事」「环」「卫」「、」「公」「共」「交」「通」「驾」「驶」「员」「等」「特」「定」「公」「共」「服」「务」「岗」「位」「的」「新」「市」「民」「,」「可」「获」「得」「最」「高」「8」「0」「分」「的」「加」「分」「分」「值」「。」「为」「体」「现」「租」「购」「同」「权」「,」「《」「办」「法」「》」「还」「增」「加」「了」「租」「房」「计」「分」「项」「,」「最」「高」「计」「分」「分」「值」「为」「3」「0」「分」「。」「 」「 」「《」「办」「法」「》」「明」「确」「,」「新」「市」「民」「申」「请」「入」「户」「、」「入」「学」「、」「保」「障」「性」「公」「租」「房」「积」「分」「服」「务」「,」「可」「通」「过」「互」「联」「网」「上」「传」「相」「关」「申」「请」「资」「料」「,」「实」「现」「办」「事」「“」「最」「多」「跑」「一」「次」「”」「。」「 」「 」「佛」「山」「市」「政」「府」「副」「秘」「书」「长」「、」「市」「流」「管」「办」「主」「任」「赖」「紫」「宁」「表」「示」「,」「此」「次」「修」「订」「《」「办」「法」「》」「是」「为」「了」「更」「加」「公」「平」「合」「理」「地」「配」「置」「佛」「山」「公」「共」「资」「源」「,」「充」「分」「保」「障」「新」「市」「民」「的」「合」「法」「权」「利」「,」「鼓」「励」「新」「市」「民」「在」「佛」「山」「长」「期」「工」「作」「生」「活」「,」「引」「导」「有」「能」「力」「有」「需」「求」「在」「佛」「山」「生」「活」「和」「工」「作」「的」「新」「市」「民」「留」「在」「佛」「山」「,」「入」「户」「佛」「山」「,」「共」「享」「城」「市」「发」「展」「成」「果」「。」「六」「部」「门」「推」「动」「土」「地」「经」「营」「权」「入」「股」「产」「业」「化」「经」「营」「试」「点」「韩」「国」「国」「土」「交」「通」「部」「2」「4」「日」「宣」「布」「,」「鉴」「于」「德」「国」「宝」「马」「公」「司」「对」「其」「在」「韩」「销」「售」「车」「辆」「存」「在」「技」「术」「缺」「陷」「进」「行」「隐」「瞒」「及」「拖」「延」「召」「回」「,」「韩」「方」「决」「定」「对」「该」「公」「司」「罚」「款」「1」「1」「2」「亿」「韩」「元」「(」「约」「合」「6」「8」「6」「7」「万」「元」「人」「民」「币」「)」「。」「国」「土」「交」「通」「部」「当」「天」「在」「首」「尔」「召」「开」「记」「者」「会」「,」「公」「布」「由」「政」「府」「和」「民」「间」「人」「士」「组」「成」「的」「第」「三」「方」「调」「查」「组」「织」「所」「提」「交」「的」「调」「查」「报」「告」「。」「调」「查」「显」「示」「,」「宝」「马」「汽」「车」「起」「火」「原」「因」「系」「相」「关」「车」「型」「的」「废」「气」「再」「循」「环」「系」「统」「冷」「却」「器」「设」「计」「存」「在」「缺」「陷」「,」「导」「致」「废」「气」「再」「循」「环」「阀」「无」「法」「正」「常」「开」「闭」「、」「冷」「却」「液」「泄」「漏」「。」「宝」「马」「公」「司」「称」「,」「直」「到」「今」「年」「7」「月」「2」「0」「日」「才」「发」「现」「部」「分」「车」「型」「存」「在」「设」「计」「隐」「患」「。」「但」「韩」「方」「调」「查」「显」「示」「,」「德」「国」「宝」「马」「总」「部」「早」「在」「2」「0」「1」「5」「年」「1」「0」「月」「便」「设」「立」「特」「别」「工」「作」「组」「,」「尝」「试」「通」「过」「修」「改」「设」「计」「等」「方」「式」「消」「除」「车」「辆」「起」「火」「隐」「患」「。」「该」「公」「司」「2」「0」「1」「7」「年」「7」「月」「以」「来」「的」「内」「部」「报」「告」「也」「对」「相」「关」「的」「故」「障」「做」「过」「具」「体」「描」「述」「。」「宝」「马」「公」「司」「曾」「于」「今」「年」「7」「月」「2」「5」「日」「宣」「布」「召」「回」「4」「2」「个」「车」「型」「、」「共」「计」「约」「1」「0」「6」「万」「问」「题」「车」「辆」「,」「但」「这」「次」「车」「辆」「召」「回」「行」「动」「将」「使」「用」「同」「款」「发」「动」「机」「和」「废」「气」「再」「循」「环」「系」「统」「的」「另」「外」「5」「2」「个」「车」「型」「、」「共」「计」「约」「6」「6」「万」「辆」「汽」「车」「排」「除」「在」「外」「。」「直」「到」「相」「关」「方」「面」「提」「出」「异」「议」「后」「,」「宝」「马」「公」「司」「才」「于」「1」「0」「月」「1」「9」「日」「宣」「布」「召」「回」「剩」「余」「车」「辆」「。」「韩」「国」「国」「土」「交」「通」「部」「表」「示」「将」「向」「司」「法」「部」「门」「举」「报」「相」「关」「情」「况」「,」「同」「时」「要」「求」「宝」「马」「公」「司」「立」「即」「召」「回」「调」「查」「结」「果」「反」「映」「出」「的」「其」「他」「问」「题」「部」「件」「,」「并」「就」「问」「题」「车」「辆」「的」「其」「他」「安」「全」「隐」「患」「委」「托」「专」「门」「机」「构」「做」「进」「一」「步」「调」「查」「。」「2」「0」「1」「8」「年」「以」「来」「,」「在」「韩」「国」「销」「售」「的」「宝」「马」「汽」「车」「频」「频」「发」「生」「起」「火」「事」「故」「,」「目」「前」「约」「有」「1」「7」「2」「万」「辆」「问」「题」「车」「辆」「被」「召」「回」「。」「增」「速」「起」「低」「 」「车」「市」「如」「何」「化」「解」「零」「增」「长」「风」「险」「。

资」「金」「饥」「渴」「是」「贯」「穿」「房」「地」「产」「行」「业」「2」「0」「1」「8」「年」「全」「年」「的」「关」「键」「词」「。」「这」「一」「年」「,」「“」「拿」「钱」「比」「拿」「地」「重」「要」「,」「回」「款」「比」「销」「售」「重」「要」「”」「。」「 」「 」「不」「过」「,」「随」「着」「年」「底」「时」「山」「东」「菏」「泽」「率」「先」「取」「消」「“」「限」「售」「令」「”」「,」「2」「0」「1」「9」「年」「的」「房」「地」「产」「市」「场」「似」「乎」「又」「充」「满」「了」「不」「小」「的」「变」「数」「。」「 」「 」「房」「住」「不」「炒」「仍」「是」「主」「基」「调」「 」「 」「一」「城」「一」「策」「打」「开」「弹」「性」「空」「间」「 」「 」「2」「0」「1」「8」「年」「年」「末」「,」「房」「地」「产」「调」「控」「政」「策」「陡」「起」「波」「澜」「。」「 」「 」「进」「入」「1」「2」「月」「份」「,」「包」「括」「深」「圳」「、」「广」「州」「、」「珠」「海」「、」「菏」「泽」「在」「内」「的」「多」「个」「城」「市」「纷」「纷」「对」「调」「控」「政」「策」「进」「行」「调」「整」「,」「涉」「及」「一」「二」「三」「线」「各」「级」「城」「市」「。」「 」「 」「1」「2」「月」「1」「8」「日」「,」「山」「东」「菏」「泽」「住」「建」「局」「发」「文」「称」「,」「取」「消」「实」「行」「一」「年」「的」「住」「房」「“」「限」「售」「令」「”」「。」「对」「于」「解」「除」「“」「限」「售」「令」「”」「的」「原」「因」「,」「文」「件」「强」「调」「,」「本」「市」「有」「不」「少」「准」「备」「购」「买」「存」「量」「房」「的」「居」「民」「,」「尤」「其」「是」「棚」「改」「货」「币」「化」「补」「偿」「的」「市」「民」「,」「因」「不」「能」「办」「理」「过」「户」「而」「无」「法」「购」「买」「合」「适」「的」「存」「量」「房」「。」「 」「 」「第」「二」「天」「,」「广」「州」「市」「住」「建」「委」「发」「布」「文」「件」「,」「放」「松」「商」「服」「类」「物」「业」「的」「销」「售」「限」「制」「。」「根」「据」「广」「州」「市」「住」「房」「和」「城」「乡」「建」「设」「委」「员」「会」「发」「布」「的」「《」「广」「州」「市」「住」「房」「和」「城」「乡」「建」「设」「委」「员」「会」「关」「于」「完」「善」「商」「服」「类」「房」「地」「产」「项」「目」「销」「售」「管」「理」「的」「意」「见」「》」「显」「示」「,」「广」「州」「针」「对」「2」「0」「1」「7」「年」「“」「3」「3」「0」「”」「新」「政」「前」「出」「让」「的」「土」「地」「,」「含」「商」「服」「类」「物」「业」「的」「,」「不」「再」「限」「定」「销」「售」「对」「象」「,」「个」「人」「卖」「家」「在」「获」「得」「商」「服」「类」「物」「业」「不」「动」「产」「证」「两」「年」「后」「,」「即」「可」「再」「次」「转」「让」「。」「 」「 」「而」「此」「前」「,」「多」「家」「大」「型」「商」「业」「银」「行」「已」「经」「在」「深」「圳」「将」「首」「套」「房」「贷」「利」「率」「由」「基」「准」「上」「浮」「1」「5」「%」「下」「调」「至」「上」「浮」「1」「0」「%」「。」「 」「 」「同」「时」「,」「珠」「海」「2」「区」「也」「已」「经」「降」「低」「购」「房」「门」「槛」「,」「非」「珠」「海」「市」「户」「籍」「居」「民」「购」「房」「,」「按」「个」「人」「条」「件」「已」「从」「此」「前」「的」「需」「连」「续」「5」「年」「社」「保」「改」「为」「只」「需」「缴」「纳」「1」「个」「月」「、」「3」「个」「月」「、」「1」「年」「不」「等」「。」「 」「 」「不」「过」「,」「值」「得」「注」「意」「的」「是」「,」「刚」「刚」「结」「束」「的」「中」「央」「经」「济」「工」「作」「会」「议」「指」「出」「,」「要」「构」「建」「房」「地」「产」「市」「场」「健」「康」「发」「展」「长」「效」「机」「制」「,」「坚」「持」「房」「子」「是」「用」「来」「住」「的」「、」「不」「是」「用」「来」「炒」「的」「定」「位」「,」「因」「城」「施」「策」「、」「分」「类」「指」「导」「,」「夯」「实」「城」「市」「政」「府」「主」「体」「责」「任」「,」「完」「善」「住」「房」「市」「场」「体」「系」「和」「住」「房」「保」「障」「体」「系」「。」「 」「 」「对」「此」「,」「有」「业」「内」「人」「士」「指」「出」「,」「“」「房」「住」「不」「炒」「”」「大」「方」「向」「未」「改」「,」「但」「因」「城」「施」「策」「打」「开」「地」「方」「微」「调」「空」「间」「。」「会」「议」「重」「申」「“」「坚」「持」「房」「子」「是」「用」「来」「住」「的」「、」「不」「是」「用」「来」「炒」「的」「定」「位」「”」「,」「意」「味」「着」「2」「0」「1」「9」「年」「在」「中」「央」「层」「面」「很」「难」「重」「现」「大」「的」「政」「策」「松」「动」「,」「整」「体」「以」「稳」「为」「主」「;」「同」「时」「会」「议」「未」「再」「重」「申」「2」「0」「1」「7」「年」「会」「议」「“」「保」「持」「房」「地」「产」「市」「场」「调」「控」「政」「策」「连」「续」「性」「和」「稳」「定」「性」「”」「,」「亦」「强」「调」「“」「因」「城」「施」「策」「、」「分」「类」「指」「导」「,」「夯」「实」「城」「市」「政」「府」「主」「体」「责」「任」「”」「,」「打」「开」「地」「方」「政」「策」「微」「调」「空」「间」「。」「 」「 」「而」「随」「着」「地」「产」「调」「控」「及」「管」「控」「主」「体」「由」「中」「央」「下」「放」「到」「地」「方」「,」「预」「计」「地」「方」「政」「策」「自」「主」「权」「将」「提」「升」「,」「近」「期」「菏」「泽」「、」「珠」「海」「、」「杭」「州」「、」「广」「州」「等」「地」「政」「策」「微」「调」「均」「体」「现」「分」「类」「指」「导」「的」「政」「策」「导」「向」「。」「考」「虑」「国」「庆」「后」「多」「地」「楼」「市」「持」「续」「降」「温」「,」「因」「城」「施」「策」「分」「类」「指」「导」「背」「景」「下」「,」「不」「排」「除」「未」「来」「更」「多」「地」「方」「政」「策」「出」「现」「适」「度」「微」「调」「。」「 」「 」「此」「外」「,」「有」「券」「商」「的」「分」「析」「报」「告」「称」「,」「因」「城」「施」「策」「还」「将」「带」「来」「的」「是」「各」「线」「城」「市」「甚」「至」「是」「单」「个」「城」「市」「间」「房」「地」「产」「市」「场」「周」「期」「的」「错」「位」「,」「未」「来」「很」「难」「再」「出」「现」「全」「国」「层」「面」「的」「房」「地」「产」「周」「期」「大」「幅」「波」「动」「。」「 」「 」「加」「杠」「杆」「起」「落」「间」「的」「焦」「虑」「 」「 」「部」「分」「千」「亿」「元」「级」「房」「企」「裁」「员」「过」「冬」「 」「 」「当」「万」「科」「喊」「出」「“」「活」「下」「去」「”」「,」「整」「个」「行」「业」「都」「在」「转」「弯」「了」「。」「 」「 」「从」「年」「初」「到」「处」「挖」「人」「谋」「规」「模」「再」「上」「新」「台」「阶」「,」「到」「年」「中」「启」「动」「缩」「编」「裁」「员」「计」「划」「过」「冬」「,」「再」「到」「年」「底」「降」「价」「促」「销」「准」「备」「还」「债」「,」「2」「0」「1」「8」「年」「的」「房」「地」「产」「,」「几」「乎」「谁」「家」「都」「是」「存」「货」「一」「堆」「,」「现」「金」「没」「多」「少」「,」「账」「目」「不」「好」「看」「,」「要」「还」「的」「债」「还」「不」「少」「。」「 」「 」「从」「结」「果」「上」「看」「,」「这」「场」「裁」「员」「大」「戏」「看」「似」「是」「2」「0」「1」「8」「年」「8」「月」「份」「开」「始」「上」「演」「的」「,」「实」「际」「上」「则」「是」「从」「6」「月」「份」「就」「启」「动」「了」「,」「甚」「至」「有」「的」「企」「业」「从」「4」「月」「份」「就」「开」「始」「内」「部」「谈」「话」「了」「。」「千」「亿」「元」「量」「级」「房」「企」「率」「先」「感」「受」「到」「了」「一」「线」「市」「场」「的」「变」「化」「,」「当」「项」「目」「去」「化」「率」「低」「于」「6」「0」「%」「时」「,」「这」「些」「企」「业」「的」「焦」「虑」「感」「异」「常」「敏」「锐」「。」「 」「 」「停」「止」「招」「聘」「、」「精」「简」「营」「销」「团」「队」「、」「减」「少」「土」「地」「投」「资」「拓」「展」「部」「人」「员」「是」「行」「业」「惯」「常」「裁」「员」「动」「作」「。」「碧」「桂」「园」「、」「万」「科」「、」「富」「力」「、」「华」「夏」「幸」「福」「、」「泰」「禾」「集」「团」「、」「旭」「辉」「控」「股」「、」「新」「城」「控」「股」「等」「千」「亿」「元」「量」「级」「房」「企」「几」「乎」「多」「多」「少」「少」「都」「在」「不」「同」「程」「度」「上」「有」「所」「动」「作」「,」「区」「别」「是」「小」「范」「围」「裁」「员」「还」「是」「一」「方」「诸」「侯」「“」「引」「咎」「辞」「职」「”」「。」「 」「 」「“」「减」「少」「开」「工」「面」「积」「,」「调」「整」「考」「核」「指」「标」「,」「提」「高」「销」「售」「回」「款」「率」「”」「一」「般」「是」「房」「企」「裁」「员」「,」「或」「者」「说」「优」「化」「人」「员」「结」「构」「的」「具」「体」「策」「略」「,」「但」「不」「管」「是」「收」「缩」「三」「、」「四」「线」「城」「市」「扩」「张」「步」「伐」「,」「还」「是」「营」「销」「方」「式」「变」「化」「,」「 」「其」「背」「后」「的」「逻」「辑」「都」「是」「,」「精」「简」「人」「员」「、」「缩」「减」「开」「支」「、」「收」「缩」「扩」「张」「战」「线」「,」「活」「下」「来」「。」「 」「 」「正」「如」「兰」「德」「咨」「询」「总」「裁」「宋」「延」「庆」「曾」「向」「记」「者」「所」「示」「,」「“」「在」「房」「企」「老」「板」「的」「眼」「中」「,」「衡」「量」「营」「销」「系」「统」「业」「绩」「有」「一」「个」「指」「标」「,」「即」「人」「(」「指」「去」「除」「物」「业」「人」「员」「后」「的」「开」「发」「体」「系」「人」「员」「)」「均」「销」「售」「额」「,」「或」「者」「说」「人」「效」「比」「,」「每」「个」「房」「企」「人」「均」「销」「售」「额」「指」「标」「不」「同」「,」「这」「个」「指」「标」「是」「裁」「员」「的」「衡」「量」「线」「。」「比」「如」「,」「如」「果」「想」「保」「住」「人」「均」「销」「售」「额」「8」「0」「0」「万」「元」「,」「那」「么」「人」「力」「资」「源」「部」「就」「会」「拟」「定」「一」「个」「统」「筹」「计」「划」「,」「然」「后」「调」「整」「各」「个」「条」「线」「人」「员」「。」「 」「 」「据」「《」「证」「券」「日」「报」「》」「记」「者」「观」「察」「,」「2」「0」「1」「5」「年」「以」「来」「,」「不」「管」「是」「中」「型」「房」「企」「还」「是」「龙」「头」「房」「企」「,」「都」「在」「加」「速」「扩」「充」「地」「盘」「,」「营」「销」「人」「员」「和」「土」「地」「拓」「展」「部」「不」「断」「壮」「大」「,」「彼」「时」「,」「土」「地」「投」「资」「部」「门」「的」「人」「一」「年」「四」「季」「到」「处」「找」「地」「,」「只」「为」「把」「钱」「花」「出」「去」「。」「这」「些」「钱」「,」「大」「多」「数」「都」「是」「从」「外」「面」「融」「资」「而」「来」「的」「,」「加」「杠」「杆」「带」「来」「的」「扩」「张」「欲」「求」「,」「让」「这」「些」「房」「企」「突」「然」「大」「胆」「起」「来」「,」「高」「价」「地」「层」「出」「不」「穷」「。」「但」「2」「0」「1」「8」「年」「年」「中」「开」「始」「,」「则」「截」「然」「相」「反」「,」「这」「些」「房」「企」「主」「动」「减」「少」「拿」「地」「,」「砍」「掉」「拿」「地」「资」「金」「,」「同」「时」「也」「砍」「掉」「了」「这」「些」「出」「去」「找」「地」「的」「人」「。」「 」「 」「除」「了」「土」「地」「拓」「展」「投」「资」「人」「员」「,」「营」「销」「人」「员」「是」「房」「企」「裁」「员」「的」「重」「灾」「区」「。」「近」「年」「来」「,」「兼」「并」「重」「组」「也」「好」「,」「合」「作」「拿」「地」「也」「好」「,」「房」「企」「间」「的」「合」「作」「趋」「势」「愈」「发」「紧」「密」「,」「同」「时」「带」「来」「人」「员」「架」「构」「,」「尤」「其」「是」「营」「销」「团」「队」「的」「臃」「肿」「,」「存」「在」「一」「个」「项」「目」「配」「比」「两」「家」「公」「司」「营」「销」「团」「队」「的」「现」「象」「,」「如」「此」「一」「来」「,」「在」「市」「场」「低」「谷」「期」「时」「,」「“」「业」「绩」「不」「佳」「”」「人」「员」「率」「先」「出」「局」「,」「不」「管」「是」「高」「管」「还」「是」「普」「通」「项」「目」「营」「销」「人」「员」「,」「几」「乎」「都」「难」「以」「幸」「免」「。」「 」「 」「裁」「员」「,」「始」「于」「行」「业」「焦」「虑」「。」「 」「 」「“」「公」「司」「目」「前」「拥」「有」「相」「当」「的」「资」「源」「,」「我」「们」「可」「以」「一」「时」「安」「逸」「地」「过」「着」「舒」「适」「日」「子」「,」「但」「是」「市」「场」「竞」「争」「残」「酷」「无」「情」「,」「逆」「水」「行」「舟」「,」「不」「进」「则」「退」「,」「如」「果」「不」「变」「革」「不」「‘」「折」「腾」「’」「,」「不」「承」「受」「变」「革」「的」「阵」「痛」「,」「待」「到」「流」「水」「无」「情」「空」「逝」「去」「时」「,」「我」「们」「可」「能」「连」「阵」「痛」「的」「机」「会」「都」「没」「有」「。」「”」「这」「是」「某」「家」「千」「亿」「元」「销」「售」「规」「模」「房」「企」「的」「焦」「虑」「,」「也」「是」「整」「个」「行」「业」「的」「不」「安」「。」「 」「 」「开」「发」「商」「“」「规」「模」「梦」「”」「快」「速」「壮」「大」「 」「 」「将」「有」「3」「0」「家」「房」「企」「迈」「入」「“」「千」「亿」「军」「团」「”」「 」「 」「销」「售」「增」「速」「放」「缓」「,」「“」「千」「亿」「军」「团」「”」「增」「长」「速」「度」「并」「未」「放」「缓」「。」「 」「 」「根」「据」「易」「居」「克」「而」「瑞」「的」「统」「计」「,」「今」「年」「前」「1」「1」「个」「月」「,」「已」「有」「2」「5」「家」「房」「企」「的」「销」「售」「规」「模」「突」「破」「千」「亿」「元」「。」「这」「一」「数」「量」「超」「过」「以」「往」「任」「何」「一」「个」「年」「份」「。」「如」「果」「考」「虑」「到」「其」「他」「业」「绩」「不」「错」「的」「企」「业」「,」「到」「今」「年」「年」「末」「,」「将」「有」「近」「3」「0」「家」「房」「企」「迈」「入」「“」「千」「亿」「军」「团」「”」「。」「而」「在」「2」「0」「1」「5」「年」「,」「仅」「有」「7」「家」「房」「企」「实」「现」「千」「亿」「元」「销」「售」「规」「模」「。」「短」「短」「三」「年」「间」「,」「“」「千」「亿」「军」「团」「”」「就」「扩」「充」「了」「三」「倍」「之」「多」「。」「 」「 」「“」「千」「亿」「军」「团」「”」「成」「员」「不」「断」「扩」「容」「,」「与」「近」「年」「来」「增」「量」「市」「场」「蛋」「糕」「扩」「大」「有」「关」「。」「2」「0」「1」「0」「年」「,」「全」「国」「商」「品」「房」「销」「售」「额」「为」「1」「万」「亿」「元」「,」「到」「2」「0」「1」「7」「年」「已」「达」「到」「1」「3」「万」「亿」「元」「,」「7」「年」「时」「间」「增」「长」「了」「1」「3」「倍」「。」「 」「 」「2」「0」「1」「0」「年」「,」「万」「科」「率」「先」「跨」「入」「“」「千」「亿」「聚」「乐」「部」「”」「。」「在」「此」「之」「前」「,」「万」「科」「用」「了」「数」「十」「年」「时」「间」「都」「未」「完」「成」「“」「千」「亿」「梦」「想」「”」「。」「但」「近」「几」「年」「来」「,」「中」「型」「房」「企」「跨」「越」「“」「千」「亿」「门」「槛」「”」「,」「仅」「用」「3」「年」「时」「间」「的」「却」「不」「少」「。」「 」「 」「在」「2」「0」「1」「0」「年」「的」「扩」「张」「周」「期」「中」「,」「适」「度」「宽」「松」「的」「货」「币」「政」「策」「和」「接」「连」「降」「息」「后」「,」「一」「批」「房」「企」「开」「启」「全」「国」「化」「战」「略」「布」「局」「,」「因」「握」「有」「大」「量」「土」「地」「储」「备」「和」「全」「国」「化」「的」「品」「牌」「影」「响」「力」「,」「这」「些」「房」「企」「先」「后」「登」「陆」「资」「本」「市」「场」「,」「地」「产」「行」「业」「加」「杠」「杆」「的」「指」「数」「不」「断」「攀」「升」「。」「加」「上」「了」「杠」「杆」「的」「地」「产」「行」「业」「,」「如」「同」「插」「上」「翅」「 」「 」「膀」「,」「迅」「速」「起」「飞」「。」「 」「 」「从」「百」「亿」「元」「到」「千」「亿」「元」「,」「中」「梁」「、」「中」「国」「金」「茂」「、」「中」「南」「置」「地」「,」「阳」「光」「城」「等」「多」「数」「后」「崛」「起」「的」「房」「企」「销」「售」「额」「几」「乎」「每」「年」「都」「保」「持」「了」「高」「速」「增」「长」「。」「土」「地」「红」「利」「和」「人」「口」「红」「利」「,」「给」「了」「这」「些」「房」「企」「晋」「级」「“」「千」「亿」「军」「团」「”」「的」「机」「会」「,」「扩」「张」「利」「器」「则」「是」「高」「杠」「杆」「、」「高」「周」「转」「,」「这」「一」「切」「催」「生」「了」「高」「增」「长」「。」「 」「 」「但」「“」「千」「亿」「军」「团」「”」「扩」「容」「的」「背」「后」「,」「是」「去」「杠」「杆」「带」「来」「的」「行」「业」「阵」「痛」「。」「“」「千」「亿」「房」「企」「”」「已」「在」「节」「衣」「缩」「食」「,」「收」「编」「裁」「员」「过」「冬」「,」「市」「场」「环」「境」「已」「发」「生」「变」「化」「,」「行」「业」「发」「展」「逻」「辑」「也」「在」「悄」「然」「生」「变」「。」「 」「 」「新」「城」「控」「股」「高」「级」「副」「总」「裁」「欧」「阳」「捷」「曾」「表」「示」「,」「直」「到」「进」「入」「高」「度」「寡」「头」「阶」「段」「,」「即」「8」「强」「房」「企」「市」「占」「率」「超」「过」「7」「0」「%」「,」「市」「场」「才」「会」「趋」「于」「稳」「定」「,」「传」「统」「房」「企」「的」「天」「花」「板」「真」「正」「到」「来」「。」「但」「还」「需」「要」「8」「年」「-」「1」「0」「年」「的」「时」「间」「,」「行」「业」「才」「能」「进」「入」「这」「一」「阶」「段」「。」「 」「 」「目」「前」「来」「看」「,」「大」「型」「房」「企」「依」「靠」「均」「衡」「的」「全」「国」「布」「局」「,」「稳」「定」「的」「拿」「地」「节」「奏」「,」「尚」「能」「抵」「御」「市」「场」「寒」「流」「来」「袭」「时」「的」「变」「化」「。」「而」「中」「型」「房」「企」「如」「果」「发」「展」「基」「础」「不」「稳」「固」「,」「则」「将」「面」「临」「轰」「然」「倒」「塌」「的」「命」「运」「。」「如」「若」「不」「能」「活」「下」「去」「,」「未」「来」「8」「年」「-」「1」「0」「年」「的」「增」「量」「市」「场」「蛋」「糕」「,」「这」「些」「企」「业」「都」「吃」「不」「到」「。」「 」「 」「更」「多」「房」「企」「该」「思」「考」「的」「是」「,」「“」「千」「亿」「规」「模」「”」「之」「后」「的」「房」「地」「产」「时」「代」「,」「规」「模」「扩」「张」「已」「不」「能」「是」「房」「企」「们」「唯」「一」「的」「行」「动」「指」「南」「,」「行」「业」「天」「花」「板」「的」「来」「临」「,」「扩」「张」「的」「速」「度」「和」「发」「展」「的」「质」「量」「之」「间」「的」「矛」「盾」「和」「不」「平」「衡」「,」「遇」「上」「行」「业」「调」「整」「时」「,」「扩」「张」「大」「计」「都」「将」「变」「成」「致」「命」「利」「器」「。」「活」「下」「去」「之」「余」「,」「房」「企」「仍」「不」「能」「放」「松」「警」「惕」「,」「若」「财」「务」「盘」「面」「健」「康」「,」「尚」「有」「余」「力」「发」「展」「创」「新」「业」「务」「,」「寻」「找」「红」「海」「中」「的」「蓝」「海」「市」「场」「,」「那」「么」「,」「现」「在」「就」「是」「企」「业」「该」「行」「动」「的」「时」「候」「了」「。」「 」「 」「如」「何」「做」「成」「“」「百」「年」「老」「店」「”」「,」「当」「下」「即」「需」「要」「房」「企」「做」「出」「选」「择」「,」「为」「未」「来」「布」「局」「,」「在」「存」「量」「市」「场」「找」「生」「意」「,」「或」「许」「是」「房」「地」「产」「下」「一」「个」「时」「代」「该」「修」「炼」「的」「功」「力」「。」「 」「 」「“」「钱」「袋」「子」「”」「被」「扎」「紧」「难」「松」「口」「 」「 」「上」「市」「房」「企」「用」「遍」「融」「资」「工」「具」「找」「钱」「 」「 」「“」「资」「金」「饥」「渴」「症」「”」「是」「贯」「穿」「房」「地」「产」「行」「业」「2」「0」「1」「8」「年」「全」「年」「的」「关」「键」「词」「。」「 」「 」「在」「降」「杠」「杆」「的」「大」「势」「下」「,」「房」「地」「产」「行」「业」「的」「“」「钱」「袋」「子」「”」「被」「扎」「紧」「了」「一」「年」「多」「,」「融」「资」「渠」「道」「紧」「缩」「,」「房」「企」「外」「部」「输」「血」「渠」「道」「受」「阻」「,」「“」「地」「主」「家」「也」「没」「有」「余」「粮」「”」「的」「缺」「钱」「窘」「境」「似」「乎」「全」「年」「都」「没」「得」「到」「有」「效」「改」「善」「。」「 」「 」「有」「业」「内」「人」「士」「这」「样」「形」「容」「2」「0」「1」「8」「年」「房」「企」「的」「资」「金」「链」「状」「况」「,」「地」「产」「商」「到」「了」「“」「拿」「钱」「比」「拿」「地」「重」「要」「,」「回」「款」「比」「销」「售」「重」「要」「”」「的」「重」「要」「“」「续」「命」「”」「节」「点」「。」「 」「 」「《」「证」「券」「日」「报」「》」「记」「者」「根」「据」「同」「策」「研」「究」「院」「监」「测」「数」「据」「获」「悉」「,」「2」「0」「1」「8」「年」「前」「1」「1」「个」「月」「,」「4」「0」「家」「典」「型」「房」「企」「融」「资」「总」「额」「达」「6」「0」「5」「0」「亿」「元」「,」「且」「融」「资」「成」「本」「不」「断」「上」「行」「。」「有」「房」「企」「高」「管」「曾」「向」「《」「证」「券」「日」「报」「》」「记」「者」「表」「示」「,」「有」「的」「房」「企」「年」「初」「制」「定」「的」「买」「地」「目」「标」「可」「能」「是」「1」「0」「0」「0」「亿」「元」「,」「但」「最」「后」「其」「实」「花」「了」「不」「到」「目」「标」「投」「资」「额」「的」「一」「半」「,」「但」「原」「计」「划」「全」「年」「需」「偿」「还」「的」「债」「务」「却」「增」「加」「了」「,」「因」「为」「要」「降」「低」「负」「债」「,」「优」「化」「财」「务」「结」「构」「,」「才」「能」「获」「得」「更」「高」「评」「级」「,」「才」「能」「融」「到」「新」「钱」「。」「 」「 」「过」「去」「的」「一」「年」「多」「,」「不」「少」「主」「管」「融」「资」「的」「房」「企」「高」「管」「压」「力」「非」「常」「大」「,」「这」「主」「要」「体」「现」「在」「原」「来」「的」「很」「多」「融」「资」「工」「具」「都」「不」「能」「再」「用」「了」「,」「导」「致」「公」「司」「在」「融」「资」「创」「新」「和」「经」「营」「层」「面」「都」「要」「做」「很」「多」「调」「整」「才」「能」「适」「应」「市」「场」「变」「化」「。」「 」「 」「“」「几」「乎」「把」「所」「有」「的」「融」「资」「工」「具」「都」「用」「了」「,」「但」「仍」「没」「达」「到」「预」「期」「。」「”」「上」「述」「房」「企」「高」「管」「表」「示」「,」「这」「是」「融」「资」「环」「境」「最」「差」「的」「一」「年」「,」「成」「本」「上」「升」「得」「也」「非」「常」「快」「,」「现」「如」「今」「,」「融」「资」「成」「本」「已」「经」「从」「过」「去」「的」「8」「%」「左」「右」「直」「接」「上」「升」「到」「1」「0」「%」「以」「上」「,」「甚」「至」「有」「些」「房」「企」「已」「经」「达」「到」「1」「3」「%」「,」「这」「对」「利」「润」「的」「侵」「蚀」「是」「非」「常」「严」「重」「的」「。」「 」「 」「前」「几」「日」「,」「当」「代」「置」「业」「发」「行」「的」「一」「笔」「1」「5」「亿」「美」「元」「优」「先」「票」「据」「,」「融」「资」「成」「本」「高」「达」「1」「5」「5」「%」「,」「据」「说」「这」「创」「下」「了」「今」「年」「亚」「洲」「公」「开」「债」「券」「发」「行」「票」「面」「利」「率」「新」「高」「。」「另」「有」「业」「内」「人」「士」「向」「本」「报」「记」「者」「透」「露」「,」「有」「一」「些」「表」「外」「融」「资」「的」「成」「本」「高」「达」「1」「8」「%」「,」「这」「是」「许」「多」「房」「企」「无」「奈」「之」「下」「不」「得」「不」「做」「的」「选」「择」「。」「 」「 」「近」「些」「年」「来」「,」「房」「企」「先」「后」「登」「陆」「资」「本」「市」「场」「,」「地」「产」「行」「业」「加」「杠」「杆」「的」「指」「数」「不」「断」「攀」「升」「。」「地」「产」「人」「都」「看」「得」「很」「明」「白」「,」「地」「产」「实」「际」「上」「是」「金」「融」「的」「分」「支」「,」「本」「质」「不」「是」「用」「现」「金」「流」「来」「推」「动」「的」「。」「比」「如」「拿」「一」「块」「地」「的」「土」「地」「款」「,」「三」「分」「之」「一」「是」「自」「有」「资」「金」「,」「剩」「下」「的」「三」「分」「之」「二」「其」「实」「都」「是」「配」「资」「。」「整」「个」「链」「条」「加」「起」「来」「,」「加」「杠」「杆」「的」「比」「例」「小」「一」「点」「的」「可」「能」「是」「1」「:」「6」「,」「高」「的」「会」「达」「到」「1」「:」「9」「。」「 」「 」「但」「今」「年」「,」「这」「些」「杠」「杆」「率」「最」「大」「化」「的」「房」「企」「,」「融」「资」「都」「不」「再」「“」「灵」「光」「”」「了」「。」「有」「机」「构」「人」「士」「向」「本」「报」「记」「者」「透」「露」「,」「有」「一」「些」「急」「速」「扩」「张」「、」「资」「产」「负」「债」「率」「超」「过」「9」「0」「%」「的」「房」「企」「,」「已」「经」「上」「了」「“」「黑」「名」「单」「”」「,」「多」「数」「金」「融」「机」「构」「不」「会」「给」「其」「放」「钱」「,」「因」「为」「风」「险」「太」「大」「了」「。」「 」「 」「但」「据」「亿」「翰」「智」「库」「监」「测」「,」「2」「0」「1」「8」「年」「,」「房」「企」「并」「没」「有」「因」「为」「行」「业」「融」「资」「环」「境」「趋」「紧」「、」「资」「管」「新」「规」「限」「制」「非」「标」「融」「资」「等」「因」「素」「导」「致」「企」「业」「融」「资」「规」「模」「下」「行」「。」「据」「统」「计」「,」「2」「0」「1」「8」「年」「房」「地」「产」「行」「业」「信」「用」「债」「融」「资」「规」「模」「达」「到」「5」「3」「5」「7」「1」「亿」「元」「,」「同」「比」「上」「升」「4」「9」「9」「%」「,」「但」「发」「行」「规」「模」「仍」「只」「有」「2」「0」「1」「6」「年」「1」「0」「3」「0」「3」「2」「亿」「元」「的」「一」「半」「。」「相」「比」「较」「2」「0」「1」「7」「年」「,」「房」「企」「信」「用」「债」「融」「资」「总」「体」「上」「边」「际」「改」「善」「。」「 」「 」「总」「的」「来」「说」「,」「公」「司」「债」「和」「中」「期」「票」「据」「仍」「然」「是」「房」「企」「证」「券」「融」「资」「的」「生」「力」「军」「,」「未」「来」「随」「着」「资」「产」「支」「持」「证」「券」「的」「发」「展」「或」「者」「金」「融」「产」「品」「的」「进」「一」「步」「创」「新」「,」「房」「企」「的」「融」「资」「渠」「道」「有」「望」「更」「加」「多」「元」「化」「。」「 」「 」「房」「企」「大」「力」「布」「局」「多」「元」「化」「业」「务」「 」「 」「力」「求」「“」「活」「得」「好」「、」「活」「得」「久」「”」「 」「 」「“」「活」「下」「去」「”」「,」「当」「万」「科」「在」「内」「部」「喊」「出」「这」「句」「话」「时」「,」「正」「值」「房」「地」「产」「行」「业」「面」「临」「销」「售」「规」「模」「见」「顶」「,」「行」「业」「步」「入」「大」「规」「模」「洗」「牌」「的」「时」「期」「。」「 」「 」「当」「然」「,」「万」「科」「的」「这」「句」「“」「活」「下」「去」「”」「,」「并」「不」「意」「味」「着」「龙」「头」「房」「企」「们」「已」「经」「面」「临」「着」「眼」「前」「的」「危」「机」「,」「但」「就」「像」「郁」「亮」「所」「说」「,」「“」「活」「下」「去」「”」「是」「在」「思」「考」「如」「何」「活」「得」「好」「、」「活」「得」「久」「。」「而」「龙」「头」「房」「企」「们」「也」「有」「着」「同」「样」「的」「认」「识」「,」「多」「元」「化」「发」「展」「已」「经」「成」「为」「了」「他」「们」「的」「必」「选」「项」「。」「 」「 」「实」「际」「上」「,」「当」「前」「房」「企」「的」「转」「型」「方」「向」「已」「基」「本」「确」「定」「。」「主」「要」「分」「为」「两」「个」「方」「向」「。」「一」「个」「是」「围」「绕」「房」「地」「产」「的」「服」「务」「产」「业」「,」「例」「如」「社」「区」「消」「费」「、」「物」「业」「服」「务」「、」「房」「地」「产」「金」「融」「等」「;」「另」「一」「个」「是」「“」「产」「业」「+」「地」「产」「”」「,」「例」「如」「物」「流」「地」「产」「、」「养」「老」「地」「产」「、」「旅」「游」「地」「产」「等」「。」「前」「者」「是」「基」「于」「存」「量」「地」「产」「挖」「掘」「后」「服」「务」「市」「场」「,」「后」「者」「是」「地」「产」「领」「域」「里」「的」「新」「产」「品」「线」「,」「当」「前」「的」「盈」「利」「模」「式」「主」「要」「以」「出」「租」「和」「销」「售」「为」「主」「。」「在」「经」「历」「了」「此」「前」「的」「多」「种」「业」「务」「摸」「索」「期」「之」「后」「,」「目」「前」「龙」「头」「房」「企」「已」「基」「本」「明」「确」「战」「略」「定」「位」「,」「成」「立」「相」「应」「的」「事」「业」「部」「开」「始」「发」「展」「。」「 」「 」「天」「风」「证」「券」「的」「研」「究」「报」「告」「便」「指」「出」「,」「国」「内」「3」「0」「强」「房」「企」「在」「长」「租」「公」「寓」「、」「特」「色」「小」「镇」「、」「联」「合」「办」「公」「等」「空」「间」「类」「产」「品」「的」「介」「入」「度」「已」「经」「非」「常」「高」「。」「西」「南」「证」「券」「也」「预」「计」「,」「2」「0」「1」「9」「年」「长」「租」「公」「寓」「、」「物」「流」「地」「产」「、」「旅」「游」「地」「产」「、」「物」「业」「服」「务」「、」「R」「e」「i」「t」「s」「等」「新」「业」「务」「存」「在」「爆」「发」「空」「间」「。」「 」「 」「当」「然」「,」「也」「有」「部」「分」「实」「力」「强」「劲」「的」「龙」「头」「房」「企」「,」「将」「触」「角」「伸」「向」「了」「更」「远」「的」「地」「方」「。」「 」「 」「例」「如」「在」「碧」「桂」「园」「1」「2」「月」「份」「管」「理」「会」「议」「上」「,」「集」「团」「董」「事」「会」「主」「席」「杨」「国」「强」「曾」「做」「了」「一」「番」「讲」「话」「,」「关」「于」「机」「器」「人」「的」「内」「容」「就」「占」「了」「三」「分」「之」「一」「。」「杨」「国」「强」「说」「:」「“」「我」「们」「应」「该」「是」「一」「个」「高」「科」「技」「的」「企」「业」「,」「未」「来」「是」「科」「技」「创」「新」「改」「造」「和」「引」「领」「行」「业」「的」「时」「代」「。」「”」「 」「 」「而」「2」「0」「1」「8」「年」「年」「初」「,」「许」「家」「印」「也」「提」「出」「了」「“」「新」「恒」「大」「”」「战」「略」「,」「以」「形」「成」「一」「基」「两」「翼」「一」「龙」「头」「的」「产」「业」「格」「局」「,」「即」「民」「生」「地」「产」「为」「基」「础」「,」「文」「化」「旅」「游」「、」「健」「康」「养」「生」「为」「两」「翼」「,」「高」「科」「技」「产」「业」「为」「龙」「头」「的」「发」「展」「策」「略」「。」「 」「 」「为」「此」「,」「恒」「大」「在」「4」「月」「份」「与」「中」「科」「院」「达」「成」「全」「面」「合」「作」「,」「恒」「大」「计」「划」「未」「来」「十」「年」「投」「入」「1」「0」「0」「0」「亿」「元」「,」「共」「同」「拓」「展」「生」「命」「科」「学」「、」「航」「空」「航」「天」「、」「人」「工」「智」「能」「、」「新」「能」「源」「等」「重」「点」「领」「域」「。」「6」「月」「份」「,」「恒」「大」「宣」「布」「入」「主」「美」「国」「新」「能」「源」「汽」「车」「公」「司」「法」「拉」「第」「未」「来」「(」「F」「F」「)」「,」「正」「式」「进」「军」「电」「动」「汽」「车」「市」「场」「。」「 」「 」「不」「过」「,」「需」「要」「指」「出」「的」「是」「,」「虽」「然」「龙」「头」「房」「企」「们」「面」「对」「行」「业」「天」「花」「板」「,」「纷」「纷」「开」「启」「自」「身」「业」「务」「生」「态」「系」「统」「的」「完」「善」「工」「作」「,」「但」「转」「型」「是」「一」「项」「长」「期」「的」「工」「作」「,」「大」「部」「分」「仍」「处」「于」「摸」「索」「阶」「段」「,」「能」「否」「成」「功」「还」「要」「看」「各」「自」「的」「资」「源」「整」「合」「能」「力」「以」「及」「对」「市」「场」「变」「化」「 」「 」「的」「准」「确」「把」「握」「。」「 」「 」「“」「从」「开」「发」「商」「到」「运」「营」「商」「的」「角」「色」「转」「变」「,」「是」「很」「多」「房」「企」「转」「型」「过」「程」「中」「的」「必」「经」「阶」「段」「。」「这」「要」「求」「企」「业」「有」「战」「略」「规」「划」「、」「人」「才」「储」「备」「、」「资」「金」「投」「入」「、」「项」「目」「累」「积」「等」「,」「并」「非」「一」「蹴」「而」「就」「。」「”」「有」「业」「内」「人」「士」「指」「出」「,」「尤」「其」「是」「那」「些」「做」「科」「技」「、」「文」「化」「等」「,」「与」「地」「产」「关」「联」「度」「较」「小」「的」「业」「务」「,」「房」「企」「们」「仍」「面」「临」「很」「大」「的」「挑」「战」「。」「 」「 」「住」「宅」「租」「赁」「价」「格」「由」「供」「需」「两」「端」「决」「定」「 」「 」「长」「线」「资」「本」「是」「行」「业」「发」「展」「助」「推」「器」「 」「 」「住」「宅」「租」「赁」「市」「场」「于」「多」「年」「前」「起」「步」「,」「但」「无」「论」「分」「散」「式」「公」「寓」「还」「是」「集」「中」「式」「公」「寓」「,」「多」「徘」「徊」「于」「存」「量」「房」「市」「场」「,」「由」「经」「纪」「机」「构」「和」「创」「业」「类」「公」「司」「投」「资」「运」「营」「。」「自」「2」「0」「1」「7」「年」「以」「来」「,」「住」「宅」「租」「赁」「市」「场」「格」「局」「有」「了」「重」「大」「变」「化」「,」「全」「国」「性」「知」「名」「房」「企」「开」「始」「以」「自」「持」「运」「营」「的」「模」「式」「布」「局」「长」「租」「公」「寓」「,」「且」「在」「新」「建」「住」「宅」「市」「场」「中」「大」「规」「模」「投」「资」「。」「 」「 」「2」「0」「1」「8」「年」「,」「真」「正」「想」「搞」「长」「租」「公」「寓」「业」「务」「的」「开」「发」「商」「才」「开」「始」「将」「产」「品」「推」「向」「市」「场」「,」「加」「上」「资」「本」「的」「加」「持」「,」「这」「一」「市」「场」「变」「化」「很」「大」「。」「2」「0」「1」「8」「年」「毕」「业」「季」「来」「临」「时」「,」「北」「京」「房」「租」「上」「涨」「,」「长」「租」「公」「寓」「市」「场」「自」「此」「爆」「发」「诸」「多」「问」「题」「,」「爆」「仓」「者」「有」「之」「,」「甲」「醛」「问」「题」「有」「之」「,」「但」「无」「论」「发」「生」「哪」「些」「问」「题」「,」「住」「宅」「租」「赁」「市」「场」「在」「长」「周」「期」「里」「仍」「然」「是」「蓝」「海」「业」「务」「。」「 」「 」「任」「志」「强」「认」「为」「,」「长」「租」「公」「寓」「的」「消」「费」「对」「象」「已」「经」「变」「了」「,」「以」「前」「是」「最」「有」「钱」「的」「那」「些」「人」「,」「而」「现」「在」「是」「2」「8」「亿」「在」「城」「市」「生」「活」「工」「作」「但」「没」「有」「城」「市」「户」「籍」「的」「人」「,」「这」「个」「巨」「大」「需」「求」「可」「能」「会」「让」「长」「租」「市」「场」「迎」「来」「十」「年」「、」「八」「年」「的」「高」「增」「长」「过」「程」「。」「但」「他」「也」「强」「调」「,」「长」「租」「市」「场」「的」「“」「好」「日」「子」「”」「受」「政」「策」「影」「响」「巨」「大」「,」「一」「旦」「户」「籍」「制」「度」「等」「出」「现」「变」「动」「,」「长」「租」「市」「场」「也」「可」「能」「随」「之」「生」「变」「。」「 」「 」「至」「于」「长」「租」「公」「寓」「收」「房」「是」「否」「推」「动」「租」「金」「上」「涨」「,」「在」「中」「联」「基」「金」「总」「经」「理」「何」「亮」「宇」「看」「来」「,」「天」「通」「苑」「的」「一」「间」「房」「房」「租」「从」「7」「0」「0」「0」「元」「被」「炒」「到」「1」「0」「0」「0」「0」「多」「元」「,」「或」「许」「真」「的」「存」「在」「,」「但」「它」「是」「孤」「案」「,」「非」「大」「样」「本」「事」「件」「。」「放」「到」「足」「够」「大」「的」「市」「场」「足」「够」「长」「的」「时」「间」「来」「看」「,」「价」「格」「一」「定」「由」「供」「需」「两」「端」「决」「定」「。」「 」「 」「重」「要」「的」「是」「,」「支」「撑」「这」「一」「市」「场」「良」「性」「发」「展」「的」「,」「是」「长」「线」「低」「成」「本」「资」「金」「的」「参」「与」「,」「这」「对」「整」「个」「行」「业」「是」「有」「助」「推」「器」「作」「用」「的」「。」「若」「有」「些」「资」「本」「融」「资」「成」「本」「很」「高」「,」「在」「行」「业」「盈」「利」「模」「式」「尚」「未」「清」「晰」「之」「前」「,」「资」「本」「无」「法」「取」「得」「预」「期」「回」「报」「,」「也」「将」「加」「剧」「矛」「盾」「。」「 」「 」「事」「实」「上」「,」「资」「本」「介」「入」「长」「租」「市」「场」「的」「方」「式」「很」「多」「。」「何」「亮」「宇」「表」「示」「,」「“」「目」「前」「看」「主」「要」「有」「以」「下」「四」「种」「:」「第」「一」「种」「是」「直」「接」「入」「股」「;」「第」「二」「种」「是」「买」「资」「产」「,」「拿」「重」「资」「产」「成」「为」「O」「w」「n」「e」「r」「或」「者」「R」「E」「I」「T」「s」「投」「资」「人」「对」「外」「出」「租」「;」「第」「三」「种」「,」「像」「魔」「方」「做」「的」「A」「B」「S」「,」「用」「自」「己」「的」「系」「统」「,」「魔」「方」「的」「信」「用」「去」「借」「了」「一」「笔」「A」「B」「S」「做」「扩」「张」「安」「排」「;」「第」「四」「种」「,」「自」「如」「、」「蛋」「壳」「做」「的」「租」「赁」「贷」「A」「B」「S」「,」「核」「心」「不」「是」「一」「笔」「租」「金」「的」「收」「益」「权」「和」「证」「券」「化」「,」「而」「是」「由」「此」「产」「生」「的」「租」「金」「消」「费」「贷」「的」「证」「券」「化」「。」「”」「 」「 」「无」「论」「是」「哪」「种」「方」「式」「介」「入」「,」「资」「本」「进」「入」「以」「后」「最」「关」「心」「的」「还」「是」「效」「率」「问」「题」「,」「即」「提」「升」「出」「租」「率」「,」「降」「低」「空」「置」「期」「,」「尽」「快」「盈」「利」「,」「这」「也」「是」「住」「宅」「租」「赁」「市」「场」「最」「难」「突」「破」「的」「问」「题」「。」「不」「过」「,」「从」「长」「周」「期」「来」「看」「,」「这」「一」「行」「业」「将」「有」「可」「能」「产」「生」「高」「市」「值」「的」「企」「业」「,」「因」「为」「,」「市」「场」「需」「求」「是」「存」「在」「的」「。」「 」「 」「值」「得」「一」「提」「的」「是」「,」「从」「中」「国」「城」「市」「住」「宅」「租」「赁」「市」「场」「发」「展」「和」「个」「人」「收」「入」「角」「度」「看」「,」「北」「京」「5」「0」「%」「的」「收」「入」「用」「于」「租」「金」「,」「但」「中」「国」「大」「部」「分」「城」「市」「只」「要」「拿」「2」「0」「%」「的」「收」「入」「就」「能」「够」「租」「不」「错」「的」「房」「子」「,」「所」「以」「这」「一」「市」「场」「还」「是」「存」「在」「的」「。」「至」「于」「运」「营」「主」「体」「,」「从」「全」「球」「来」「讲」「,」「发」「达」「国」「家」「稳」「定」「市」「场」「的」「租」「赁」「住」「房」「供」「应」「量」「大」「头」「还」「是」「在」「机」「构」「,」「机」「构」「化」「是」「一」「个」「方」「向」「。」「 」「 」「房」「企」「加」「速」「分」「拆」「物」「业」「板」「块」「上」「市」「 」「 」「借」「力」「资」「本」「市」「场」「“」「跑」「马」「圈」「地」「”」「 」「 」「随」「着」「旭」「辉」「旗」「下」「的」「永」「升」「生」「活」「在」「年」「末」「登」「陆」「港」「交」「所」「,」「2」「0」「1」「8」「年」「物」「业」「公」「司」「赴」「港」「上」「市」「潮」「也」「暂」「时」「告」「一」「段」「落」「。」「 」「 」「在」「此」「之」「前」「,」「雅」「生」「活」「服」「务」「、」「碧」「桂」「园」「生」「活」「服」「务」「、」「新」「城」「悦」「、」「佳」「兆」「业」「物」「业」「均」「在」「2」「0」「1」「8」「年」「完」「成」「了」「在」「港」「交」「所」「的」「I」「P」「O」「,」「而」「这」「也」「让」「港」「交」「所」「的」「物」「业」「公」「司」「数」「量」「直」「接」「翻」「番」「。」「一」「年」「时」「间」「便」「完」「成」「了」「此」「前」「4」「年」「的」「“」「工」「作」「量」「”」「。」「 」「 」「当」「下」「,」「我」「国」「城」「镇」「化」「进」「程」「仍」「在」「持」「续」「,」「房」「屋」「竣」「工」「面」「积」「不」「断」「增」「加」「,」「这」「为」「物」「业」「行」「业」「发」「展」「开」「拓」「了」「广」「阔」「的」「发」「展」「空」「间」「。」「尤」「其」「是」「存」「量」「房」「以」「及」「老」「旧」「住」「宅」「区」「为」「物」「业」「管」「理」「行」「业」「提」「供」「了」「巨」「大」「的」「市」「场」「,」「根」「据」「券」「商」「测」「算」「,」「存」「量」「房」「中」「没」「有」「物」「业」「管」「理」「的」「面」「积」「达」「1」「0」「5」「亿」「平」「方」「米」「。」「预」「计」「到」「2」「0」「2」「0」「年」「,」「全」「国」「物」「业」「管」「理」「面」「积」「达」「到」「2」「3」「5」「亿」「平」「方」「米」「,」「全」「国」「基」「础」「物」「业」「管」「理」「市」「场」「规」「模」「约」「为」「1」「2」「万」「亿」「元」「。」「 」「 」「而」「国」「内」「物」「业」「市」「场」「较」「为」「分」「散」「的」「现」「状」「,」「也」「为」「有」「着」「资」「金」「优」「势」「的」「上」「市」「物」「业」「公」「司」「跑」「马」「圈」「地」「提」「供」「了」「良」「机」「。」「例」「如」「佳」「兆」「业」「物」「业」「在」「招」「股」「书」「中」「表」「示」「,」「分」「拆」「物」「业」「公」「司」「能」「建」「立」「其」「作」「为」「独」「立」「上」「市」「公」「司」「的」「身」「份」「,」「并」「拥」「有」「独」「立」「融」「资」「平」「台」「,」「能」「直」「接」「通」「过」「资」「本」「市」「场」「进」「行」「股」「本」「或」「债」「务」「融」「资」「,」「帮」「助」「物」「业」「板」「块」「加」「速」「拓」「展」「,」「改」「善」「财」「务」「表」「现」「。」「 」「 」「显」「然」「,」「上」「市」「物」「业」「公」「司」「凭」「借」「良」「好」「的」「背」「景」「,」「在」「“」「大」「行」「业」「,」「小」「龙」「头」「”」「竞」「争」「格」「局」「下」「,」「可」「依」「托」「资」「本」「的」「力」「量」「,」「通」「过」「兼」「并」「重」「组」「进」「一」「步」「扩」「大」「规」「模」「。」「上」「市」「意」「味」「着」「这」「些」「物」「业」「公」「司」「进」「入」「了」「新」「的」「发」「展」「阶」「段」「,」「也」「将」「为」「其」「持」「续」「高」「速」「增」「长」「注」「入」「新」「动」「能」「。」「 」「 」「中」「国」「指」「数」「研」「究」「院」「发」「布」「的」「《」「2」「0」「1」「8」「中」「国」「物」「业」「服」「务」「百」「强」「企」「业」「研」「究」「报」「告」「》」「也」「指」「出」「,」「在」「借」「助」「资」「本」「市」「场」「后」「,」「物」「业」「服」「务」「企」「业」「通」「常」「更」「加」「重」「视」「高」「质」「量」「发」「展」「,」「加」「大」「技」「术」「创」「新」「、」「有」「效」「提」「升」「经」「营」「效」「率」「、」「转」「变」「服」「务」「模」「式」「,」「进」「一」「步」「增」「强」「品」「牌」「效」「益」「、」「吸」「引」「高」「端」「人」「才」「,」「进」「而」「为」「业」「主」「提」「供」「更」「为」「优」「质」「的」「服」「务」「。」「 」「 」「实」「际」「上」「,」「随」「着」「中」「国」「的」「房」「地」「产」「逐」「渐」「由」「增」「量」「市」「场」「进」「入」「存」「量」「市」「场」「,」「房」「地」「产」「行」「业」「也」「从」「过」「去」「的」「快」「速」「成」「长」「期」「转」「变」「为」「成」「熟」「期」「。」「从」「发」「达」「经」「济」「体」「的」「经」「验」「看」「,」「房」「地」「产」「行」「业」「必」「然」「经」「历」「增」「量」「市」「场」「为」「主」「导」「到」「存」「量」「市」「场」「为」「主」「导」「的」「转」「变」「,」「持」「有」「型」「物」「业」「的」「开」「发」「运」「行」「是」「致」「力」「于」「永」「续」「经」「营」「的」「房」「地」「产」「企」「业」「的」「必」「然」「选」「择」「。」「物」「业」「管」「理」「服」「务」「将」「成」「为」「房」「企」「重」「要」「的」「新」「增」「长」「点」「之」「一」「。」「 」「 」「据」「悉」「,」「2」「0」「1」「2」「年」「,」「百」「强」「物」「业」「管」「理」「服」「务」「公」「司」「占」「全」「国」「总」「在」「管」「建」「筑」「面」「积」「的」「比」「例」「约」「为」「1」「5」「7」「%」「,」「达」「到」「3」「8」「亿」「平」「方」「米」「,」「到」「2」「0」「1」「7」「年」「末」「,」「百」「强」「物」「业」「管」「理」「服」「务」「公」「司」「的」「总」「在」「管」「建」「筑」「面」「积」「达」「到」「7」「3」「亿」「平」「方」「米」「,」「份」「额」「提」「升」「至」「占」「全」「国」「总」「在」「管」「建」「筑」「面」「积」「的」「2」「2」「7」「%」「。」「 」「 」「而」「随」「着」「上」「市」「物」「业」「公」「司」「数」「量」「的」「增」「加」「,」「市」「场」「整」「合」「的」「进」「程」「也」「将」「进」「一」「步」「加」「快」「,」「尤」「其」「是」「龙」「头」「企」「业」「,」「市」「场」「占」「有」「率」「有」「望」「快」「速」「提」「升」「。」「 」「 」「此」「外」「,」「根」「据」「 」「F」「r」「o」「s」「t」「S」「u」「l」「l」「i」「v」「a」「n」「 」「的」「数」「据」「统」「计」「,」「2」「0」「1」「7」「年」「中」「国」「物」「业」「管」「理」「增」「值」「服」「务」「的」「市」「场」「规」「模」「达」「到」「3」「1」「7」「9」「亿」「元」「,」「2」「0」「1」「2」「年」「至」「2」「0」「1」「7」「年」「的」「复」「合」「年」「增」「长」「率」「为」「7」「3」「8」「%」「。」「未」「来」「,」「随」「着」「互」「联」「网」「应」「用」「的」「进」「一」「步」「推」「广」「以」「及」「人」「均」「可」「支」「配」「收」「入」「的」「持」「续」「增」「加」「,」「增」「值」「服」「务」「的」「市」「场」「规」「模」「预」「计」「仍」「将」「持」「续」「增」「长」「。」「预」「计」「2」「0」「2」「2」「年」「增」「值」「服」「务」「市」「场」「的」「市」「场」「规」「模」「可」「达」「到」「8」「4」「6」「8」「亿」「元」「,」「2」「0」「1」「7」「年」「至」「2」「0」「2」「2」「年」「的」「复」「合」「年」「增」「长」「率」「为」「2」「1」「6」「%」「。」「 」「 」「对」「此」「,」「有」「业」「内」「人」「士」「指」「出」「,」「物」「业」「企」「业」「天」「然」「具」「有」「吸」「引」「客」「户」「的」「根」「基」「,」「同」「时」「把」「守」「着」「社」「区」「巨」「大」「的」「流」「量」「入」「口」「,」「具」「有」「很」「好」「的」「变」「现」「渠」「道」「及」「方」「式」「。」「增」「值」「业」「务」「比」「如」「公」「共」「空」「间」「管」「理」「、」「入」「户」「广」「告」「、」「家」「庭」「服」「务」「、」「合」「同」「能」「源」「管」「理」「、」「社」「区」「服」「务」「平」「台」「、」「电」「商」「入」「口」「等」「多」「种」「方」「式」「都」「可」「以」「实」「现」「流」「量」「变」「现」「,」「增」「值」「业」「务」「毛」「利」「率」「远」「高」「于」「基」「础」「物」「业」「毛」「利」「率」「,」「增」「长」「潜」「力」「巨」「大」「。」「 」「 」「而」「2」「0」「1」「8」「年」「物」「业」「公」「司」「的」「上」「市」「潮」「也」「有」「很」「大」「可」「能」「延」「续」「到」「2」「0」「1」「9」「年」「。」「毕」「竟」「,」「房」「企」「通」「过」「分」「拆」「物」「业」「公」「司」「上」「市」「,」「不」「仅」「能」「增」「加」「一」「个」「融」「资」「平」「台」「,」「也」「能」「促」「使」「物」「业」「规」「模」「快」「速」「提」「升」「,」「抢」「占」「更」「多」「的」「市」「场」「份」「额」「。」「广」「州」「:」「厨」「房」「阳」「台」「不」「得」「租」「给」「人」「居」「住」「地」「价」「低」「位」「徘」「徊」「 」「流」「拍」「宗」「数」「创」「新」「高」「 」「 」「今」「年」「主」「要」「一」「二」「线」「城」「市」「土」「地」「收」「入」「普」「遍」「缩」「水」「 」「 」「1」「2」「月」「2」「4」「日」「,」「北」「京」「市」「以」「拍」「卖」「方」「式」「出」「让」「怀」「柔」「区」「一」「宗」「地」「块」「,」「本」「次」「出」「让」「限」「定」「商」「品」「住」「房」「销」「售」「价」「格」「,」「并」「设」「定」「土」「地」「合」「理」「上」「限」「价」「格」「。」「该」「地」「块」「最」「终」「仅」「获」「一」「轮」「报」「价」「,」「以」「2」「5」「5」「5」「亿」「元」「底」「价」「拍」「出」「。」「 」「 」「“」「本」「地」「块」「属」「于」「北」「京」「远」「郊」「区」「,」「地」「块」「属」「性」「相」「对」「复」「杂」「,」「所」「以」「再」「次」「出」「现」「底」「价」「成」「交」「。」「”」「中」「原」「地」「产」「首」「席」「分」「析」「师」「张」「大」「伟」「认」「为」「,」「“」「2」「0」「1」「8」「年」「‘」「限」「竞」「房」「’」「地」「块」「已」「经」「达」「到」「8」「5」「宗」「,」「全」「年」「土」「地」「市」「场」「即」「将」「收」「尾」「。」「”」「 」「张」「大」「伟」「进」「一」「步」「指」「出」「,」「“」「截」「至」「日」「前」「,」「北」「京」「市」「2」「0」「1」「8」「年」「已」「经」「成」「交」「土」「地」「1」「6」「1」「3」「6」「9」「亿」「元」「,」「预」「计」「全」「年」「土」「地」「成」「交」「金」「额」「大」「约」「在」「1」「6」「8」「0」「亿」「元」「左」「右」「,」「相」「比」「2」「0」「1」「7」「年」「全」「年」「的」「2」「6」「0」「9」「亿」「元」「减」「少」「四」「成」「。」「”」「 」「 」「事」「实」「上」「,」「不」「仅」「仅」「是」「北」「京」「市」「,」「由」「于」「2」「0」「1」「8」「年」「以」「来」「土」「地」「流」「拍」「数」「量」「明」「显」「增」「加」「,」「土」「地」「价」「格」「持」「续」「低」「位」「徘」「徊」「,」「溢」「价」「率」「大」「幅」「降」「低」「。」「综」「合」「全」「国」「数」「据」「来」「看」「,」「年」「内」「主」「要」「一」「二」「线」「城」「市」「土」「地」「出」「让」「收」「入」「普」「遍」「缩」「水」「。」「 」「 」「中」「国」「指」「数」「研」「究」「院」「近」「日」「发」「布」「的」「数」「据」「显」「示」「,」「2」「0」「1」「8」「年」「1」「-」「1」「1」「月」「,」「全」「国」「3」「0」「0」「个」「城」「市」「住」「宅」「用」「地」「成」「交」「楼」「面」「价」「同」「比」「持」「续」「下」「跌」「,」「溢」「价」「率」「回」「落」「。」「前」「1」「1」「月」「各」「类」「用」「地」「成」「交」「楼」「面」「价」「为」「2」「1」「5」「1」「元」「/」「平」「方」「米」「,」「同」「比」「下」「跌」「1」「0」「%」「。」「其」「中」「,」「住」「宅」「用」「地」「成」「交」「楼」「面」「价」「为」「3」「7」「8」「1」「元」「/」「平」「方」「米」「,」「同」「比」「下」「跌」「8」「4」「%」「。」「溢」「价」「率」「方」「面」「,」「前」「1」「1」「月」「3」「0」「0」「个」「城」「市」「各」「类」「用」「地」「平」「均」「溢」「价」「率」「为」「1」「4」「2」「%」「,」「较」「2」「0」「1」「7」「年」「同」「期」「下」「降」「1」「6」「4」「个」「百」「分」「点」「。」「其」「中」「,」「住」「宅」「用」「地」「平」「均」「溢」「价」「率」「为」「1」「6」「1」「%」「,」「同」「比」「下」「降」「1」「9」「5」「个」「百」「分」「点」「。」「 」「 」「此」「外」「,」「2」「0」「1」「8」「年」「全」「国」「土」「地」「市」「场」「流」「拍」「宗」「数」「创」「下」「新」「高」「。」「今」「年」「1」「-」「1」「1」「月」「,」「全」「国」「3」「0」「0」「个」「城」「市」「共」「流」「拍」「7」「0」「0」「宗」「住」「宅」「用」「地」「,」「总」「规」「划」「建」「筑」「面」「积」「为」「8」「5」「3」「4」「万」「平」「方」「米」「,」「约」「是」「2」「0」「1」「7」「年」「全」「年」「流」「拍」「地」「块」「总」「规」「划」「建」「筑」「面」「积」「的」「2」「9」「倍」「。」「从」「占」「比」「来」「看」「,」「流」「拍」「宗」「数」「占」「总」「推」「出」「宗」「数」「的」「比」「重」「为」「7」「8」「%」「,」「为」「2」「0」「1」「0」「年」「以」「来」「的」「最」「高」「值」「。」「 」「 」「中」「指」「院」「相」「关」「负」「责」「人」「分」「析」「认」「为」「,」「“」「年」「内」「房」「地」「产」「供」「需」「两」「端」「信」「贷」「资」「金」「逐」「渐」「收」「紧」「,」「加」「之」「土」「地」「出」「让」「限」「制」「政」「策」「频」「出」「,」「竞」「自」「持」「、」「竞」「配」「建」「、」「限」「房」「价」「等」「逐」「渐」「成」「为」「重」「点」「城」「市」「推」「地」「的」「基」「本」「要」「求」「,」「部」「分」「附」「带」「条」「件」「过」「多」「的」「地」「块」「以」「及」「非」「优」「质」「地」「块」「遭」「遇」「流」「拍」「。」「”」「 」「 」「业」「内」「普」「遍」「分」「析」「认」「为」「,」「全」「国」「土」「地」「市」「场」「在」「2」「0」「1」「8」「年」「下」「半」「年」「以」「来」「明」「显」「降」「温」「,」「既」「有」「市」「场」「调」「整」「后」「开」「发」「商」「预」「期」「改」「变」「的」「因」「素」「,」「也」「有」「资」「金」「紧」「张」「投」「资」「收」「缩」「的」「影」「响」「;」「但」「更」「关」「键」「的」「是」「,」「过」「去」「一」「轮」「市」「场」「周」「期」「,」「地」「价」「上」「行」「面」「临」「房」「价」「预」「期」「止」「涨」「的」「冲」「击」「,」「房」「企」「对」「于」「高」「地」「价」「愈」「发」「慎」「重」「,」「更」「多」「企」「业」「选」「择」「观」「望」「和」「等」「待」「。」「住」「建」「部」「:」「建」「立」「和」「完」「善」「房」「地」「产」「市」「场」「平」「稳」「健」「康」「发」「展」「的」「长」「效」「机」「制」「”。

资」「金」「饥」「渴」「是」「贯」「穿」「房」「地」「产」「行」「业」「2」「0」「1」「8」「年」「全」「年」「的」「关」「键」「词」「。」「这」「一」「年」「,」「“」「拿」「钱」「比」「拿」「地」「重」「要」「,」「回」「款」「比」「销」「售」「重」「要」「”」「。」「 」「 」「不」「过」「,」「随」「着」「年」「底」「时」「山」「东」「菏」「泽」「率」「先」「取」「消」「“」「限」「售」「令」「”」「,」「2」「0」「1」「9」「年」「的」「房」「地」「产」「市」「场」「似」「乎」「又」「充」「满」「了」「不」「小」「的」「变」「数」「。」「 」「 」「房」「住」「不」「炒」「仍」「是」「主」「基」「调」「 」「 」「一」「城」「一」「策」「打」「开」「弹」「性」「空」「间」「 」「 」「2」「0」「1」「8」「年」「年」「末」「,」「房」「地」「产」「调」「控」「政」「策」「陡」「起」「波」「澜」「。」「 」「 」「进」「入」「1」「2」「月」「份」「,」「包」「括」「深」「圳」「、」「广」「州」「、」「珠」「海」「、」「菏」「泽」「在」「内」「的」「多」「个」「城」「市」「纷」「纷」「对」「调」「控」「政」「策」「进」「行」「调」「整」「,」「涉」「及」「一」「二」「三」「线」「各」「级」「城」「市」「。」「 」「 」「1」「2」「月」「1」「8」「日」「,」「山」「东」「菏」「泽」「住」「建」「局」「发」「文」「称」「,」「取」「消」「实」「行」「一」「年」「的」「住」「房」「“」「限」「售」「令」「”」「。」「对」「于」「解」「除」「“」「限」「售」「令」「”」「的」「原」「因」「,」「文」「件」「强」「调」「,」「本」「市」「有」「不」「少」「准」「备」「购」「买」「存」「量」「房」「的」「居」「民」「,」「尤」「其」「是」「棚」「改」「货」「币」「化」「补」「偿」「的」「市」「民」「,」「因」「不」「能」「办」「理」「过」「户」「而」「无」「法」「购」「买」「合」「适」「的」「存」「量」「房」「。」「 」「 」「第」「二」「天」「,」「广」「州」「市」「住」「建」「委」「发」「布」「文」「件」「,」「放」「松」「商」「服」「类」「物」「业」「的」「销」「售」「限」「制」「。」「根」「据」「广」「州」「市」「住」「房」「和」「城」「乡」「建」「设」「委」「员」「会」「发」「布」「的」「《」「广」「州」「市」「住」「房」「和」「城」「乡」「建」「设」「委」「员」「会」「关」「于」「完」「善」「商」「服」「类」「房」「地」「产」「项」「目」「销」「售」「管」「理」「的」「意」「见」「》」「显」「示」「,」「广」「州」「针」「对」「2」「0」「1」「7」「年」「“」「3」「3」「0」「”」「新」「政」「前」「出」「让」「的」「土」「地」「,」「含」「商」「服」「类」「物」「业」「的」「,」「不」「再」「限」「定」「销」「售」「对」「象」「,」「个」「人」「卖」「家」「在」「获」「得」「商」「服」「类」「物」「业」「不」「动」「产」「证」「两」「年」「后」「,」「即」「可」「再」「次」「转」「让」「。」「 」「 」「而」「此」「前」「,」「多」「家」「大」「型」「商」「业」「银」「行」「已」「经」「在」「深」「圳」「将」「首」「套」「房」「贷」「利」「率」「由」「基」「准」「上」「浮」「1」「5」「%」「下」「调」「至」「上」「浮」「1」「0」「%」「。」「 」「 」「同」「时」「,」「珠」「海」「2」「区」「也」「已」「经」「降」「低」「购」「房」「门」「槛」「,」「非」「珠」「海」「市」「户」「籍」「居」「民」「购」「房」「,」「按」「个」「人」「条」「件」「已」「从」「此」「前」「的」「需」「连」「续」「5」「年」「社」「保」「改」「为」「只」「需」「缴」「纳」「1」「个」「月」「、」「3」「个」「月」「、」「1」「年」「不」「等」「。」「 」「 」「不」「过」「,」「值」「得」「注」「意」「的」「是」「,」「刚」「刚」「结」「束」「的」「中」「央」「经」「济」「工」「作」「会」「议」「指」「出」「,」「要」「构」「建」「房」「地」「产」「市」「场」「健」「康」「发」「展」「长」「效」「机」「制」「,」「坚」「持」「房」「子」「是」「用」「来」「住」「的」「、」「不」「是」「用」「来」「炒」「的」「定」「位」「,」「因」「城」「施」「策」「、」「分」「类」「指」「导」「,」「夯」「实」「城」「市」「政」「府」「主」「体」「责」「任」「,」「完」「善」「住」「房」「市」「场」「体」「系」「和」「住」「房」「保」「障」「体」「系」「。」「 」「 」「对」「此」「,」「有」「业」「内」「人」「士」「指」「出」「,」「“」「房」「住」「不」「炒」「”」「大」「方」「向」「未」「改」「,」「但」「因」「城」「施」「策」「打」「开」「地」「方」「微」「调」「空」「间」「。」「会」「议」「重」「申」「“」「坚」「持」「房」「子」「是」「用」「来」「住」「的」「、」「不」「是」「用」「来」「炒」「的」「定」「位」「”」「,」「意」「味」「着」「2」「0」「1」「9」「年」「在」「中」「央」「层」「面」「很」「难」「重」「现」「大」「的」「政」「策」「松」「动」「,」「整」「体」「以」「稳」「为」「主」「;」「同」「时」「会」「议」「未」「再」「重」「申」「2」「0」「1」「7」「年」「会」「议」「“」「保」「持」「房」「地」「产」「市」「场」「调」「控」「政」「策」「连」「续」「性」「和」「稳」「定」「性」「”」「,」「亦」「强」「调」「“」「因」「城」「施」「策」「、」「分」「类」「指」「导」「,」「夯」「实」「城」「市」「政」「府」「主」「体」「责」「任」「”」「,」「打」「开」「地」「方」「政」「策」「微」「调」「空」「间」「。」「 」「 」「而」「随」「着」「地」「产」「调」「控」「及」「管」「控」「主」「体」「由」「中」「央」「下」「放」「到」「地」「方」「,」「预」「计」「地」「方」「政」「策」「自」「主」「权」「将」「提」「升」「,」「近」「期」「菏」「泽」「、」「珠」「海」「、」「杭」「州」「、」「广」「州」「等」「地」「政」「策」「微」「调」「均」「体」「现」「分」「类」「指」「导」「的」「政」「策」「导」「向」「。」「考」「虑」「国」「庆」「后」「多」「地」「楼」「市」「持」「续」「降」「温」「,」「因」「城」「施」「策」「分」「类」「指」「导」「背」「景」「下」「,」「不」「排」「除」「未」「来」「更」「多」「地」「方」「政」「策」「出」「现」「适」「度」「微」「调」「。」「 」「 」「此」「外」「,」「有」「券」「商」「的」「分」「析」「报」「告」「称」「,」「因」「城」「施」「策」「还」「将」「带」「来」「的」「是」「各」「线」「城」「市」「甚」「至」「是」「单」「个」「城」「市」「间」「房」「地」「产」「市」「场」「周」「期」「的」「错」「位」「,」「未」「来」「很」「难」「再」「出」「现」「全」「国」「层」「面」「的」「房」「地」「产」「周」「期」「大」「幅」「波」「动」「。」「 」「 」「加」「杠」「杆」「起」「落」「间」「的」「焦」「虑」「 」「 」「部」「分」「千」「亿」「元」「级」「房」「企」「裁」「员」「过」「冬」「 」「 」「当」「万」「科」「喊」「出」「“」「活」「下」「去」「”」「,」「整」「个」「行」「业」「都」「在」「转」「弯」「了」「。」「 」「 」「从」「年」「初」「到」「处」「挖」「人」「谋」「规」「模」「再」「上」「新」「台」「阶」「,」「到」「年」「中」「启」「动」「缩」「编」「裁」「员」「计」「划」「过」「冬」「,」「再」「到」「年」「底」「降」「价」「促」「销」「准」「备」「还」「债」「,」「2」「0」「1」「8」「年」「的」「房」「地」「产」「,」「几」「乎」「谁」「家」「都」「是」「存」「货」「一」「堆」「,」「现」「金」「没」「多」「少」「,」「账」「目」「不」「好」「看」「,」「要」「还」「的」「债」「还」「不」「少」「。」「 」「 」「从」「结」「果」「上」「看」「,」「这」「场」「裁」「员」「大」「戏」「看」「似」「是」「2」「0」「1」「8」「年」「8」「月」「份」「开」「始」「上」「演」「的」「,」「实」「际」「上」「则」「是」「从」「6」「月」「份」「就」「启」「动」「了」「,」「甚」「至」「有」「的」「企」「业」「从」「4」「月」「份」「就」「开」「始」「内」「部」「谈」「话」「了」「。」「千」「亿」「元」「量」「级」「房」「企」「率」「先」「感」「受」「到」「了」「一」「线」「市」「场」「的」「变」「化」「,」「当」「项」「目」「去」「化」「率」「低」「于」「6」「0」「%」「时」「,」「这」「些」「企」「业」「的」「焦」「虑」「感」「异」「常」「敏」「锐」「。」「 」「 」「停」「止」「招」「聘」「、」「精」「简」「营」「销」「团」「队」「、」「减」「少」「土」「地」「投」「资」「拓」「展」「部」「人」「员」「是」「行」「业」「惯」「常」「裁」「员」「动」「作」「。」「碧」「桂」「园」「、」「万」「科」「、」「富」「力」「、」「华」「夏」「幸」「福」「、」「泰」「禾」「集」「团」「、」「旭」「辉」「控」「股」「、」「新」「城」「控」「股」「等」「千」「亿」「元」「量」「级」「房」「企」「几」「乎」「多」「多」「少」「少」「都」「在」「不」「同」「程」「度」「上」「有」「所」「动」「作」「,」「区」「别」「是」「小」「范」「围」「裁」「员」「还」「是」「一」「方」「诸」「侯」「“」「引」「咎」「辞」「职」「”」「。」「 」「 」「“」「减」「少」「开」「工」「面」「积」「,」「调」「整」「考」「核」「指」「标」「,」「提」「高」「销」「售」「回」「款」「率」「”」「一」「般」「是」「房」「企」「裁」「员」「,」「或」「者」「说」「优」「化」「人」「员」「结」「构」「的」「具」「体」「策」「略」「,」「但」「不」「管」「是」「收」「缩」「三」「、」「四」「线」「城」「市」「扩」「张」「步」「伐」「,」「还」「是」「营」「销」「方」「式」「变」「化」「,」「 」「其」「背」「后」「的」「逻」「辑」「都」「是」「,」「精」「简」「人」「员」「、」「缩」「减」「开」「支」「、」「收」「缩」「扩」「张」「战」「线」「,」「活」「下」「来」「。」「 」「 」「正」「如」「兰」「德」「咨」「询」「总」「裁」「宋」「延」「庆」「曾」「向」「记」「者」「所」「示」「,」「“」「在」「房」「企」「老」「板」「的」「眼」「中」「,」「衡」「量」「营」「销」「系」「统」「业」「绩」「有」「一」「个」「指」「标」「,」「即」「人」「(」「指」「去」「除」「物」「业」「人」「员」「后」「的」「开」「发」「体」「系」「人」「员」「)」「均」「销」「售」「额」「,」「或」「者」「说」「人」「效」「比」「,」「每」「个」「房」「企」「人」「均」「销」「售」「额」「指」「标」「不」「同」「,」「这」「个」「指」「标」「是」「裁」「员」「的」「衡」「量」「线」「。」「比」「如」「,」「如」「果」「想」「保」「住」「人」「均」「销」「售」「额」「8」「0」「0」「万」「元」「,」「那」「么」「人」「力」「资」「源」「部」「就」「会」「拟」「定」「一」「个」「统」「筹」「计」「划」「,」「然」「后」「调」「整」「各」「个」「条」「线」「人」「员」「。」「 」「 」「据」「《」「证」「券」「日」「报」「》」「记」「者」「观」「察」「,」「2」「0」「1」「5」「年」「以」「来」「,」「不」「管」「是」「中」「型」「房」「企」「还」「是」「龙」「头」「房」「企」「,」「都」「在」「加」「速」「扩」「充」「地」「盘」「,」「营」「销」「人」「员」「和」「土」「地」「拓」「展」「部」「不」「断」「壮」「大」「,」「彼」「时」「,」「土」「地」「投」「资」「部」「门」「的」「人」「一」「年」「四」「季」「到」「处」「找」「地」「,」「只」「为」「把」「钱」「花」「出」「去」「。」「这」「些」「钱」「,」「大」「多」「数」「都」「是」「从」「外」「面」「融」「资」「而」「来」「的」「,」「加」「杠」「杆」「带」「来」「的」「扩」「张」「欲」「求」「,」「让」「这」「些」「房」「企」「突」「然」「大」「胆」「起」「来」「,」「高」「价」「地」「层」「出」「不」「穷」「。」「但」「2」「0」「1」「8」「年」「年」「中」「开」「始」「,」「则」「截」「然」「相」「反」「,」「这」「些」「房」「企」「主」「动」「减」「少」「拿」「地」「,」「砍」「掉」「拿」「地」「资」「金」「,」「同」「时」「也」「砍」「掉」「了」「这」「些」「出」「去」「找」「地」「的」「人」「。」「 」「 」「除」「了」「土」「地」「拓」「展」「投」「资」「人」「员」「,」「营」「销」「人」「员」「是」「房」「企」「裁」「员」「的」「重」「灾」「区」「。」「近」「年」「来」「,」「兼」「并」「重」「组」「也」「好」「,」「合」「作」「拿」「地」「也」「好」「,」「房」「企」「间」「的」「合」「作」「趋」「势」「愈」「发」「紧」「密」「,」「同」「时」「带」「来」「人」「员」「架」「构」「,」「尤」「其」「是」「营」「销」「团」「队」「的」「臃」「肿」「,」「存」「在」「一」「个」「项」「目」「配」「比」「两」「家」「公」「司」「营」「销」「团」「队」「的」「现」「象」「,」「如」「此」「一」「来」「,」「在」「市」「场」「低」「谷」「期」「时」「,」「“」「业」「绩」「不」「佳」「”」「人」「员」「率」「先」「出」「局」「,」「不」「管」「是」「高」「管」「还」「是」「普」「通」「项」「目」「营」「销」「人」「员」「,」「几」「乎」「都」「难」「以」「幸」「免」「。」「 」「 」「裁」「员」「,」「始」「于」「行」「业」「焦」「虑」「。」「 」「 」「“」「公」「司」「目」「前」「拥」「有」「相」「当」「的」「资」「源」「,」「我」「们」「可」「以」「一」「时」「安」「逸」「地」「过」「着」「舒」「适」「日」「子」「,」「但」「是」「市」「场」「竞」「争」「残」「酷」「无」「情」「,」「逆」「水」「行」「舟」「,」「不」「进」「则」「退」「,」「如」「果」「不」「变」「革」「不」「‘」「折」「腾」「’」「,」「不」「承」「受」「变」「革」「的」「阵」「痛」「,」「待」「到」「流」「水」「无」「情」「空」「逝」「去」「时」「,」「我」「们」「可」「能」「连」「阵」「痛」「的」「机」「会」「都」「没」「有」「。」「”」「这」「是」「某」「家」「千」「亿」「元」「销」「售」「规」「模」「房」「企」「的」「焦」「虑」「,」「也」「是」「整」「个」「行」「业」「的」「不」「安」「。」「 」「 」「开」「发」「商」「“」「规」「模」「梦」「”」「快」「速」「壮」「大」「 」「 」「将」「有」「3」「0」「家」「房」「企」「迈」「入」「“」「千」「亿」「军」「团」「”」「 」「 」「销」「售」「增」「速」「放」「缓」「,」「“」「千」「亿」「军」「团」「”」「增」「长」「速」「度」「并」「未」「放」「缓」「。」「 」「 」「根」「据」「易」「居」「克」「而」「瑞」「的」「统」「计」「,」「今」「年」「前」「1」「1」「个」「月」「,」「已」「有」「2」「5」「家」「房」「企」「的」「销」「售」「规」「模」「突」「破」「千」「亿」「元」「。」「这」「一」「数」「量」「超」「过」「以」「往」「任」「何」「一」「个」「年」「份」「。」「如」「果」「考」「虑」「到」「其」「他」「业」「绩」「不」「错」「的」「企」「业」「,」「到」「今」「年」「年」「末」「,」「将」「有」「近」「3」「0」「家」「房」「企」「迈」「入」「“」「千」「亿」「军」「团」「”」「。」「而」「在」「2」「0」「1」「5」「年」「,」「仅」「有」「7」「家」「房」「企」「实」「现」「千」「亿」「元」「销」「售」「规」「模」「。」「短」「短」「三」「年」「间」「,」「“」「千」「亿」「军」「团」「”」「就」「扩」「充」「了」「三」「倍」「之」「多」「。」「 」「 」「“」「千」「亿」「军」「团」「”」「成」「员」「不」「断」「扩」「容」「,」「与」「近」「年」「来」「增」「量」「市」「场」「蛋」「糕」「扩」「大」「有」「关」「。」「2」「0」「1」「0」「年」「,」「全」「国」「商」「品」「房」「销」「售」「额」「为」「1」「万」「亿」「元」「,」「到」「2」「0」「1」「7」「年」「已」「达」「到」「1」「3」「万」「亿」「元」「,」「7」「年」「时」「间」「增」「长」「了」「1」「3」「倍」「。」「 」「 」「2」「0」「1」「0」「年」「,」「万」「科」「率」「先」「跨」「入」「“」「千」「亿」「聚」「乐」「部」「”」「。」「在」「此」「之」「前」「,」「万」「科」「用」「了」「数」「十」「年」「时」「间」「都」「未」「完」「成」「“」「千」「亿」「梦」「想」「”」「。」「但」「近」「几」「年」「来」「,」「中」「型」「房」「企」「跨」「越」「“」「千」「亿」「门」「槛」「”」「,」「仅」「用」「3」「年」「时」「间」「的」「却」「不」「少」「。」「 」「 」「在」「2」「0」「1」「0」「年」「的」「扩」「张」「周」「期」「中」「,」「适」「度」「宽」「松」「的」「货」「币」「政」「策」「和」「接」「连」「降」「息」「后」「,」「一」「批」「房」「企」「开」「启」「全」「国」「化」「战」「略」「布」「局」「,」「因」「握」「有」「大」「量」「土」「地」「储」「备」「和」「全」「国」「化」「的」「品」「牌」「影」「响」「力」「,」「这」「些」「房」「企」「先」「后」「登」「陆」「资」「本」「市」「场」「,」「地」「产」「行」「业」「加」「杠」「杆」「的」「指」「数」「不」「断」「攀」「升」「。」「加」「上」「了」「杠」「杆」「的」「地」「产」「行」「业」「,」「如」「同」「插」「上」「翅」「 」「 」「膀」「,」「迅」「速」「起」「飞」「。」「 」「 」「从」「百」「亿」「元」「到」「千」「亿」「元」「,」「中」「梁」「、」「中」「国」「金」「茂」「、」「中」「南」「置」「地」「,」「阳」「光」「城」「等」「多」「数」「后」「崛」「起」「的」「房」「企」「销」「售」「额」「几」「乎」「每」「年」「都」「保」「持」「了」「高」「速」「增」「长」「。」「土」「地」「红」「利」「和」「人」「口」「红」「利」「,」「给」「了」「这」「些」「房」「企」「晋」「级」「“」「千」「亿」「军」「团」「”」「的」「机」「会」「,」「扩」「张」「利」「器」「则」「是」「高」「杠」「杆」「、」「高」「周」「转」「,」「这」「一」「切」「催」「生」「了」「高」「增」「长」「。」「 」「 」「但」「“」「千」「亿」「军」「团」「”」「扩」「容」「的」「背」「后」「,」「是」「去」「杠」「杆」「带」「来」「的」「行」「业」「阵」「痛」「。」「“」「千」「亿」「房」「企」「”」「已」「在」「节」「衣」「缩」「食」「,」「收」「编」「裁」「员」「过」「冬」「,」「市」「场」「环」「境」「已」「发」「生」「变」「化」「,」「行」「业」「发」「展」「逻」「辑」「也」「在」「悄」「然」「生」「变」「。」「 」「 」「新」「城」「控」「股」「高」「级」「副」「总」「裁」「欧」「阳」「捷」「曾」「表」「示」「,」「直」「到」「进」「入」「高」「度」「寡」「头」「阶」「段」「,」「即」「8」「强」「房」「企」「市」「占」「率」「超」「过」「7」「0」「%」「,」「市」「场」「才」「会」「趋」「于」「稳」「定」「,」「传」「统」「房」「企」「的」「天」「花」「板」「真」「正」「到」「来」「。」「但」「还」「需」「要」「8」「年」「-」「1」「0」「年」「的」「时」「间」「,」「行」「业」「才」「能」「进」「入」「这」「一」「阶」「段」「。」「 」「 」「目」「前」「来」「看」「,」「大」「型」「房」「企」「依」「靠」「均」「衡」「的」「全」「国」「布」「局」「,」「稳」「定」「的」「拿」「地」「节」「奏」「,」「尚」「能」「抵」「御」「市」「场」「寒」「流」「来」「袭」「时」「的」「变」「化」「。」「而」「中」「型」「房」「企」「如」「果」「发」「展」「基」「础」「不」「稳」「固」「,」「则」「将」「面」「临」「轰」「然」「倒」「塌」「的」「命」「运」「。」「如」「若」「不」「能」「活」「下」「去」「,」「未」「来」「8」「年」「-」「1」「0」「年」「的」「增」「量」「市」「场」「蛋」「糕」「,」「这」「些」「企」「业」「都」「吃」「不」「到」「。」「 」「 」「更」「多」「房」「企」「该」「思」「考」「的」「是」「,」「“」「千」「亿」「规」「模」「”」「之」「后」「的」「房」「地」「产」「时」「代」「,」「规」「模」「扩」「张」「已」「不」「能」「是」「房」「企」「们」「唯」「一」「的」「行」「动」「指」「南」「,」「行」「业」「天」「花」「板」「的」「来」「临」「,」「扩」「张」「的」「速」「度」「和」「发」「展」「的」「质」「量」「之」「间」「的」「矛」「盾」「和」「不」「平」「衡」「,」「遇」「上」「行」「业」「调」「整」「时」「,」「扩」「张」「大」「计」「都」「将」「变」「成」「致」「命」「利」「器」「。」「活」「下」「去」「之」「余」「,」「房」「企」「仍」「不」「能」「放」「松」「警」「惕」「,」「若」「财」「务」「盘」「面」「健」「康」「,」「尚」「有」「余」「力」「发」「展」「创」「新」「业」「务」「,」「寻」「找」「红」「海」「中」「的」「蓝」「海」「市」「场」「,」「那」「么」「,」「现」「在」「就」「是」「企」「业」「该」「行」「动」「的」「时」「候」「了」「。」「 」「 」「如」「何」「做」「成」「“」「百」「年」「老」「店」「”」「,」「当」「下」「即」「需」「要」「房」「企」「做」「出」「选」「择」「,」「为」「未」「来」「布」「局」「,」「在」「存」「量」「市」「场」「找」「生」「意」「,」「或」「许」「是」「房」「地」「产」「下」「一」「个」「时」「代」「该」「修」「炼」「的」「功」「力」「。」「 」「 」「“」「钱」「袋」「子」「”」「被」「扎」「紧」「难」「松」「口」「 」「 」「上」「市」「房」「企」「用」「遍」「融」「资」「工」「具」「找」「钱」「 」「 」「“」「资」「金」「饥」「渴」「症」「”」「是」「贯」「穿」「房」「地」「产」「行」「业」「2」「0」「1」「8」「年」「全」「年」「的」「关」「键」「词」「。」「 」「 」「在」「降」「杠」「杆」「的」「大」「势」「下」「,」「房」「地」「产」「行」「业」「的」「“」「钱」「袋」「子」「”」「被」「扎」「紧」「了」「一」「年」「多」「,」「融」「资」「渠」「道」「紧」「缩」「,」「房」「企」「外」「部」「输」「血」「渠」「道」「受」「阻」「,」「“」「地」「主」「家」「也」「没」「有」「余」「粮」「”」「的」「缺」「钱」「窘」「境」「似」「乎」「全」「年」「都」「没」「得」「到」「有」「效」「改」「善」「。」「 」「 」「有」「业」「内」「人」「士」「这」「样」「形」「容」「2」「0」「1」「8」「年」「房」「企」「的」「资」「金」「链」「状」「况」「,」「地」「产」「商」「到」「了」「“」「拿」「钱」「比」「拿」「地」「重」「要」「,」「回」「款」「比」「销」「售」「重」「要」「”」「的」「重」「要」「“」「续」「命」「”」「节」「点」「。」「 」「 」「《」「证」「券」「日」「报」「》」「记」「者」「根」「据」「同」「策」「研」「究」「院」「监」「测」「数」「据」「获」「悉」「,」「2」「0」「1」「8」「年」「前」「1」「1」「个」「月」「,」「4」「0」「家」「典」「型」「房」「企」「融」「资」「总」「额」「达」「6」「0」「5」「0」「亿」「元」「,」「且」「融」「资」「成」「本」「不」「断」「上」「行」「。」「有」「房」「企」「高」「管」「曾」「向」「《」「证」「券」「日」「报」「》」「记」「者」「表」「示」「,」「有」「的」「房」「企」「年」「初」「制」「定」「的」「买」「地」「目」「标」「可」「能」「是」「1」「0」「0」「0」「亿」「元」「,」「但」「最」「后」「其」「实」「花」「了」「不」「到」「目」「标」「投」「资」「额」「的」「一」「半」「,」「但」「原」「计」「划」「全」「年」「需」「偿」「还」「的」「债」「务」「却」「增」「加」「了」「,」「因」「为」「要」「降」「低」「负」「债」「,」「优」「化」「财」「务」「结」「构」「,」「才」「能」「获」「得」「更」「高」「评」「级」「,」「才」「能」「融」「到」「新」「钱」「。」「 」「 」「过」「去」「的」「一」「年」「多」「,」「不」「少」「主」「管」「融」「资」「的」「房」「企」「高」「管」「压」「力」「非」「常」「大」「,」「这」「主」「要」「体」「现」「在」「原」「来」「的」「很」「多」「融」「资」「工」「具」「都」「不」「能」「再」「用」「了」「,」「导」「致」「公」「司」「在」「融」「资」「创」「新」「和」「经」「营」「层」「面」「都」「要」「做」「很」「多」「调」「整」「才」「能」「适」「应」「市」「场」「变」「化」「。」「 」「 」「“」「几」「乎」「把」「所」「有」「的」「融」「资」「工」「具」「都」「用」「了」「,」「但」「仍」「没」「达」「到」「预」「期」「。」「”」「上」「述」「房」「企」「高」「管」「表」「示」「,」「这」「是」「融」「资」「环」「境」「最」「差」「的」「一」「年」「,」「成」「本」「上」「升」「得」「也」「非」「常」「快」「,」「现」「如」「今」「,」「融」「资」「成」「本」「已」「经」「从」「过」「去」「的」「8」「%」「左」「右」「直」「接」「上」「升」「到」「1」「0」「%」「以」「上」「,」「甚」「至」「有」「些」「房」「企」「已」「经」「达」「到」「1」「3」「%」「,」「这」「对」「利」「润」「的」「侵」「蚀」「是」「非」「常」「严」「重」「的」「。」「 」「 」「前」「几」「日」「,」「当」「代」「置」「业」「发」「行」「的」「一」「笔」「1」「5」「亿」「美」「元」「优」「先」「票」「据」「,」「融」「资」「成」「本」「高」「达」「1」「5」「5」「%」「,」「据」「说」「这」「创」「下」「了」「今」「年」「亚」「洲」「公」「开」「债」「券」「发」「行」「票」「面」「利」「率」「新」「高」「。」「另」「有」「业」「内」「人」「士」「向」「本」「报」「记」「者」「透」「露」「,」「有」「一」「些」「表」「外」「融」「资」「的」「成」「本」「高」「达」「1」「8」「%」「,」「这」「是」「许」「多」「房」「企」「无」「奈」「之」「下」「不」「得」「不」「做」「的」「选」「择」「。」「 」「 」「近」「些」「年」「来」「,」「房」「企」「先」「后」「登」「陆」「资」「本」「市」「场」「,」「地」「产」「行」「业」「加」「杠」「杆」「的」「指」「数」「不」「断」「攀」「升」「。」「地」「产」「人」「都」「看」「得」「很」「明」「白」「,」「地」「产」「实」「际」「上」「是」「金」「融」「的」「分」「支」「,」「本」「质」「不」「是」「用」「现」「金」「流」「来」「推」「动」「的」「。」「比」「如」「拿」「一」「块」「地」「的」「土」「地」「款」「,」「三」「分」「之」「一」「是」「自」「有」「资」「金」「,」「剩」「下」「的」「三」「分」「之」「二」「其」「实」「都」「是」「配」「资」「。」「整」「个」「链」「条」「加」「起」「来」「,」「加」「杠」「杆」「的」「比」「例」「小」「一」「点」「的」「可」「能」「是」「1」「:」「6」「,」「高」「的」「会」「达」「到」「1」「:」「9」「。」「 」「 」「但」「今」「年」「,」「这」「些」「杠」「杆」「率」「最」「大」「化」「的」「房」「企」「,」「融」「资」「都」「不」「再」「“」「灵」「光」「”」「了」「。」「有」「机」「构」「人」「士」「向」「本」「报」「记」「者」「透」「露」「,」「有」「一」「些」「急」「速」「扩」「张」「、」「资」「产」「负」「债」「率」「超」「过」「9」「0」「%」「的」「房」「企」「,」「已」「经」「上」「了」「“」「黑」「名」「单」「”」「,」「多」「数」「金」「融」「机」「构」「不」「会」「给」「其」「放」「钱」「,」「因」「为」「风」「险」「太」「大」「了」「。」「 」「 」「但」「据」「亿」「翰」「智」「库」「监」「测」「,」「2」「0」「1」「8」「年」「,」「房」「企」「并」「没」「有」「因」「为」「行」「业」「融」「资」「环」「境」「趋」「紧」「、」「资」「管」「新」「规」「限」「制」「非」「标」「融」「资」「等」「因」「素」「导」「致」「企」「业」「融」「资」「规」「模」「下」「行」「。」「据」「统」「计」「,」「2」「0」「1」「8」「年」「房」「地」「产」「行」「业」「信」「用」「债」「融」「资」「规」「模」「达」「到」「5」「3」「5」「7」「1」「亿」「元」「,」「同」「比」「上」「升」「4」「9」「9」「%」「,」「但」「发」「行」「规」「模」「仍」「只」「有」「2」「0」「1」「6」「年」「1」「0」「3」「0」「3」「2」「亿」「元」「的」「一」「半」「。」「相」「比」「较」「2」「0」「1」「7」「年」「,」「房」「企」「信」「用」「债」「融」「资」「总」「体」「上」「边」「际」「改」「善」「。」「 」「 」「总」「的」「来」「说」「,」「公」「司」「债」「和」「中」「期」「票」「据」「仍」「然」「是」「房」「企」「证」「券」「融」「资」「的」「生」「力」「军」「,」「未」「来」「随」「着」「资」「产」「支」「持」「证」「券」「的」「发」「展」「或」「者」「金」「融」「产」「品」「的」「进」「一」「步」「创」「新」「,」「房」「企」「的」「融」「资」「渠」「道」「有」「望」「更」「加」「多」「元」「化」「。」「 」「 」「房」「企」「大」「力」「布」「局」「多」「元」「化」「业」「务」「 」「 」「力」「求」「“」「活」「得」「好」「、」「活」「得」「久」「”」「 」「 」「“」「活」「下」「去」「”」「,」「当」「万」「科」「在」「内」「部」「喊」「出」「这」「句」「话」「时」「,」「正」「值」「房」「地」「产」「行」「业」「面」「临」「销」「售」「规」「模」「见」「顶」「,」「行」「业」「步」「入」「大」「规」「模」「洗」「牌」「的」「时」「期」「。」「 」「 」「当」「然」「,」「万」「科」「的」「这」「句」「“」「活」「下」「去」「”」「,」「并」「不」「意」「味」「着」「龙」「头」「房」「企」「们」「已」「经」「面」「临」「着」「眼」「前」「的」「危」「机」「,」「但」「就」「像」「郁」「亮」「所」「说」「,」「“」「活」「下」「去」「”」「是」「在」「思」「考」「如」「何」「活」「得」「好」「、」「活」「得」「久」「。」「而」「龙」「头」「房」「企」「们」「也」「有」「着」「同」「样」「的」「认」「识」「,」「多」「元」「化」「发」「展」「已」「经」「成」「为」「了」「他」「们」「的」「必」「选」「项」「。」「 」「 」「实」「际」「上」「,」「当」「前」「房」「企」「的」「转」「型」「方」「向」「已」「基」「本」「确」「定」「。」「主」「要」「分」「为」「两」「个」「方」「向」「。」「一」「个」「是」「围」「绕」「房」「地」「产」「的」「服」「务」「产」「业」「,」「例」「如」「社」「区」「消」「费」「、」「物」「业」「服」「务」「、」「房」「地」「产」「金」「融」「等」「;」「另」「一」「个」「是」「“」「产」「业」「+」「地」「产」「”」「,」「例」「如」「物」「流」「地」「产」「、」「养」「老」「地」「产」「、」「旅」「游」「地」「产」「等」「。」「前」「者」「是」「基」「于」「存」「量」「地」「产」「挖」「掘」「后」「服」「务」「市」「场」「,」「后」「者」「是」「地」「产」「领」「域」「里」「的」「新」「产」「品」「线」「,」「当」「前」「的」「盈」「利」「模」「式」「主」「要」「以」「出」「租」「和」「销」「售」「为」「主」「。」「在」「经」「历」「了」「此」「前」「的」「多」「种」「业」「务」「摸」「索」「期」「之」「后」「,」「目」「前」「龙」「头」「房」「企」「已」「基」「本」「明」「确」「战」「略」「定」「位」「,」「成」「立」「相」「应」「的」「事」「业」「部」「开」「始」「发」「展」「。」「 」「 」「天」「风」「证」「券」「的」「研」「究」「报」「告」「便」「指」「出」「,」「国」「内」「3」「0」「强」「房」「企」「在」「长」「租」「公」「寓」「、」「特」「色」「小」「镇」「、」「联」「合」「办」「公」「等」「空」「间」「类」「产」「品」「的」「介」「入」「度」「已」「经」「非」「常」「高」「。」「西」「南」「证」「券」「也」「预」「计」「,」「2」「0」「1」「9」「年」「长」「租」「公」「寓」「、」「物」「流」「地」「产」「、」「旅」「游」「地」「产」「、」「物」「业」「服」「务」「、」「R」「e」「i」「t」「s」「等」「新」「业」「务」「存」「在」「爆」「发」「空」「间」「。」「 」「 」「当」「然」「,」「也」「有」「部」「分」「实」「力」「强」「劲」「的」「龙」「头」「房」「企」「,」「将」「触」「角」「伸」「向」「了」「更」「远」「的」「地」「方」「。」「 」「 」「例」「如」「在」「碧」「桂」「园」「1」「2」「月」「份」「管」「理」「会」「议」「上」「,」「集」「团」「董」「事」「会」「主」「席」「杨」「国」「强」「曾」「做」「了」「一」「番」「讲」「话」「,」「关」「于」「机」「器」「人」「的」「内」「容」「就」「占」「了」「三」「分」「之」「一」「。」「杨」「国」「强」「说」「:」「“」「我」「们」「应」「该」「是」「一」「个」「高」「科」「技」「的」「企」「业」「,」「未」「来」「是」「科」「技」「创」「新」「改」「造」「和」「引」「领」「行」「业」「的」「时」「代」「。」「”」「 」「 」「而」「2」「0」「1」「8」「年」「年」「初」「,」「许」「家」「印」「也」「提」「出」「了」「“」「新」「恒」「大」「”」「战」「略」「,」「以」「形」「成」「一」「基」「两」「翼」「一」「龙」「头」「的」「产」「业」「格」「局」「,」「即」「民」「生」「地」「产」「为」「基」「础」「,」「文」「化」「旅」「游」「、」「健」「康」「养」「生」「为」「两」「翼」「,」「高」「科」「技」「产」「业」「为」「龙」「头」「的」「发」「展」「策」「略」「。」「 」「 」「为」「此」「,」「恒」「大」「在」「4」「月」「份」「与」「中」「科」「院」「达」「成」「全」「面」「合」「作」「,」「恒」「大」「计」「划」「未」「来」「十」「年」「投」「入」「1」「0」「0」「0」「亿」「元」「,」「共」「同」「拓」「展」「生」「命」「科」「学」「、」「航」「空」「航」「天」「、」「人」「工」「智」「能」「、」「新」「能」「源」「等」「重」「点」「领」「域」「。」「6」「月」「份」「,」「恒」「大」「宣」「布」「入」「主」「美」「国」「新」「能」「源」「汽」「车」「公」「司」「法」「拉」「第」「未」「来」「(」「F」「F」「)」「,」「正」「式」「进」「军」「电」「动」「汽」「车」「市」「场」「。」「 」「 」「不」「过」「,」「需」「要」「指」「出」「的」「是」「,」「虽」「然」「龙」「头」「房」「企」「们」「面」「对」「行」「业」「天」「花」「板」「,」「纷」「纷」「开」「启」「自」「身」「业」「务」「生」「态」「系」「统」「的」「完」「善」「工」「作」「,」「但」「转」「型」「是」「一」「项」「长」「期」「的」「工」「作」「,」「大」「部」「分」「仍」「处」「于」「摸」「索」「阶」「段」「,」「能」「否」「成」「功」「还」「要」「看」「各」「自」「的」「资」「源」「整」「合」「能」「力」「以」「及」「对」「市」「场」「变」「化」「 」「 」「的」「准」「确」「把」「握」「。」「 」「 」「“」「从」「开」「发」「商」「到」「运」「营」「商」「的」「角」「色」「转」「变」「,」「是」「很」「多」「房」「企」「转」「型」「过」「程」「中」「的」「必」「经」「阶」「段」「。」「这」「要」「求」「企」「业」「有」「战」「略」「规」「划」「、」「人」「才」「储」「备」「、」「资」「金」「投」「入」「、」「项」「目」「累」「积」「等」「,」「并」「非」「一」「蹴」「而」「就」「。」「”」「有」「业」「内」「人」「士」「指」「出」「,」「尤」「其」「是」「那」「些」「做」「科」「技」「、」「文」「化」「等」「,」「与」「地」「产」「关」「联」「度」「较」「小」「的」「业」「务」「,」「房」「企」「们」「仍」「面」「临」「很」「大」「的」「挑」「战」「。」「 」「 」「住」「宅」「租」「赁」「价」「格」「由」「供」「需」「两」「端」「决」「定」「 」「 」「长」「线」「资」「本」「是」「行」「业」「发」「展」「助」「推」「器」「 」「 」「住」「宅」「租」「赁」「市」「场」「于」「多」「年」「前」「起」「步」「,」「但」「无」「论」「分」「散」「式」「公」「寓」「还」「是」「集」「中」「式」「公」「寓」「,」「多」「徘」「徊」「于」「存」「量」「房」「市」「场」「,」「由」「经」「纪」「机」「构」「和」「创」「业」「类」「公」「司」「投」「资」「运」「营」「。」「自」「2」「0」「1」「7」「年」「以」「来」「,」「住」「宅」「租」「赁」「市」「场」「格」「局」「有」「了」「重」「大」「变」「化」「,」「全」「国」「性」「知」「名」「房」「企」「开」「始」「以」「自」「持」「运」「营」「的」「模」「式」「布」「局」「长」「租」「公」「寓」「,」「且」「在」「新」「建」「住」「宅」「市」「场」「中」「大」「规」「模」「投」「资」「。」「 」「 」「2」「0」「1」「8」「年」「,」「真」「正」「想」「搞」「长」「租」「公」「寓」「业」「务」「的」「开」「发」「商」「才」「开」「始」「将」「产」「品」「推」「向」「市」「场」「,」「加」「上」「资」「本」「的」「加」「持」「,」「这」「一」「市」「场」「变」「化」「很」「大」「。」「2」「0」「1」「8」「年」「毕」「业」「季」「来」「临」「时」「,」「北」「京」「房」「租」「上」「涨」「,」「长」「租」「公」「寓」「市」「场」「自」「此」「爆」「发」「诸」「多」「问」「题」「,」「爆」「仓」「者」「有」「之」「,」「甲」「醛」「问」「题」「有」「之」「,」「但」「无」「论」「发」「生」「哪」「些」「问」「题」「,」「住」「宅」「租」「赁」「市」「场」「在」「长」「周」「期」「里」「仍」「然」「是」「蓝」「海」「业」「务」「。」「 」「 」「任」「志」「强」「认」「为」「,」「长」「租」「公」「寓」「的」「消」「费」「对」「象」「已」「经」「变」「了」「,」「以」「前」「是」「最」「有」「钱」「的」「那」「些」「人」「,」「而」「现」「在」「是」「2」「8」「亿」「在」「城」「市」「生」「活」「工」「作」「但」「没」「有」「城」「市」「户」「籍」「的」「人」「,」「这」「个」「巨」「大」「需」「求」「可」「能」「会」「让」「长」「租」「市」「场」「迎」「来」「十」「年」「、」「八」「年」「的」「高」「增」「长」「过」「程」「。」「但」「他」「也」「强」「调」「,」「长」「租」「市」「场」「的」「“」「好」「日」「子」「”」「受」「政」「策」「影」「响」「巨」「大」「,」「一」「旦」「户」「籍」「制」「度」「等」「出」「现」「变」「动」「,」「长」「租」「市」「场」「也」「可」「能」「随」「之」「生」「变」「。」「 」「 」「至」「于」「长」「租」「公」「寓」「收」「房」「是」「否」「推」「动」「租」「金」「上」「涨」「,」「在」「中」「联」「基」「金」「总」「经」「理」「何」「亮」「宇」「看」「来」「,」「天」「通」「苑」「的」「一」「间」「房」「房」「租」「从」「7」「0」「0」「0」「元」「被」「炒」「到」「1」「0」「0」「0」「0」「多」「元」「,」「或」「许」「真」「的」「存」「在」「,」「但」「它」「是」「孤」「案」「,」「非」「大」「样」「本」「事」「件」「。」「放」「到」「足」「够」「大」「的」「市」「场」「足」「够」「长」「的」「时」「间」「来」「看」「,」「价」「格」「一」「定」「由」「供」「需」「两」「端」「决」「定」「。」「 」「 」「重」「要」「的」「是」「,」「支」「撑」「这」「一」「市」「场」「良」「性」「发」「展」「的」「,」「是」「长」「线」「低」「成」「本」「资」「金」「的」「参」「与」「,」「这」「对」「整」「个」「行」「业」「是」「有」「助」「推」「器」「作」「用」「的」「。」「若」「有」「些」「资」「本」「融」「资」「成」「本」「很」「高」「,」「在」「行」「业」「盈」「利」「模」「式」「尚」「未」「清」「晰」「之」「前」「,」「资」「本」「无」「法」「取」「得」「预」「期」「回」「报」「,」「也」「将」「加」「剧」「矛」「盾」「。」「 」「 」「事」「实」「上」「,」「资」「本」「介」「入」「长」「租」「市」「场」「的」「方」「式」「很」「多」「。」「何」「亮」「宇」「表」「示」「,」「“」「目」「前」「看」「主」「要」「有」「以」「下」「四」「种」「:」「第」「一」「种」「是」「直」「接」「入」「股」「;」「第」「二」「种」「是」「买」「资」「产」「,」「拿」「重」「资」「产」「成」「为」「O」「w」「n」「e」「r」「或」「者」「R」「E」「I」「T」「s」「投」「资」「人」「对」「外」「出」「租」「;」「第」「三」「种」「,」「像」「魔」「方」「做」「的」「A」「B」「S」「,」「用」「自」「己」「的」「系」「统」「,」「魔」「方」「的」「信」「用」「去」「借」「了」「一」「笔」「A」「B」「S」「做」「扩」「张」「安」「排」「;」「第」「四」「种」「,」「自」「如」「、」「蛋」「壳」「做」「的」「租」「赁」「贷」「A」「B」「S」「,」「核」「心」「不」「是」「一」「笔」「租」「金」「的」「收」「益」「权」「和」「证」「券」「化」「,」「而」「是」「由」「此」「产」「生」「的」「租」「金」「消」「费」「贷」「的」「证」「券」「化」「。」「”」「 」「 」「无」「论」「是」「哪」「种」「方」「式」「介」「入」「,」「资」「本」「进」「入」「以」「后」「最」「关」「心」「的」「还」「是」「效」「率」「问」「题」「,」「即」「提」「升」「出」「租」「率」「,」「降」「低」「空」「置」「期」「,」「尽」「快」「盈」「利」「,」「这」「也」「是」「住」「宅」「租」「赁」「市」「场」「最」「难」「突」「破」「的」「问」「题」「。」「不」「过」「,」「从」「长」「周」「期」「来」「看」「,」「这」「一」「行」「业」「将」「有」「可」「能」「产」「生」「高」「市」「值」「的」「企」「业」「,」「因」「为」「,」「市」「场」「需」「求」「是」「存」「在」「的」「。」「 」「 」「值」「得」「一」「提」「的」「是」「,」「从」「中」「国」「城」「市」「住」「宅」「租」「赁」「市」「场」「发」「展」「和」「个」「人」「收」「入」「角」「度」「看」「,」「北」「京」「5」「0」「%」「的」「收」「入」「用」「于」「租」「金」「,」「但」「中」「国」「大」「部」「分」「城」「市」「只」「要」「拿」「2」「0」「%」「的」「收」「入」「就」「能」「够」「租」「不」「错」「的」「房」「子」「,」「所」「以」「这」「一」「市」「场」「还」「是」「存」「在」「的」「。」「至」「于」「运」「营」「主」「体」「,」「从」「全」「球」「来」「讲」「,」「发」「达」「国」「家」「稳」「定」「市」「场」「的」「租」「赁」「住」「房」「供」「应」「量」「大」「头」「还」「是」「在」「机」「构」「,」「机」「构」「化」「是」「一」「个」「方」「向」「。」「 」「 」「房」「企」「加」「速」「分」「拆」「物」「业」「板」「块」「上」「市」「 」「 」「借」「力」「资」「本」「市」「场」「“」「跑」「马」「圈」「地」「”」「 」「 」「随」「着」「旭」「辉」「旗」「下」「的」「永」「升」「生」「活」「在」「年」「末」「登」「陆」「港」「交」「所」「,」「2」「0」「1」「8」「年」「物」「业」「公」「司」「赴」「港」「上」「市」「潮」「也」「暂」「时」「告」「一」「段」「落」「。」「 」「 」「在」「此」「之」「前」「,」「雅」「生」「活」「服」「务」「、」「碧」「桂」「园」「生」「活」「服」「务」「、」「新」「城」「悦」「、」「佳」「兆」「业」「物」「业」「均」「在」「2」「0」「1」「8」「年」「完」「成」「了」「在」「港」「交」「所」「的」「I」「P」「O」「,」「而」「这」「也」「让」「港」「交」「所」「的」「物」「业」「公」「司」「数」「量」「直」「接」「翻」「番」「。」「一」「年」「时」「间」「便」「完」「成」「了」「此」「前」「4」「年」「的」「“」「工」「作」「量」「”」「。」「 」「 」「当」「下」「,」「我」「国」「城」「镇」「化」「进」「程」「仍」「在」「持」「续」「,」「房」「屋」「竣」「工」「面」「积」「不」「断」「增」「加」「,」「这」「为」「物」「业」「行」「业」「发」「展」「开」「拓」「了」「广」「阔」「的」「发」「展」「空」「间」「。」「尤」「其」「是」「存」「量」「房」「以」「及」「老」「旧」「住」「宅」「区」「为」「物」「业」「管」「理」「行」「业」「提」「供」「了」「巨」「大」「的」「市」「场」「,」「根」「据」「券」「商」「测」「算」「,」「存」「量」「房」「中」「没」「有」「物」「业」「管」「理」「的」「面」「积」「达」「1」「0」「5」「亿」「平」「方」「米」「。」「预」「计」「到」「2」「0」「2」「0」「年」「,」「全」「国」「物」「业」「管」「理」「面」「积」「达」「到」「2」「3」「5」「亿」「平」「方」「米」「,」「全」「国」「基」「础」「物」「业」「管」「理」「市」「场」「规」「模」「约」「为」「1」「2」「万」「亿」「元」「。」「 」「 」「而」「国」「内」「物」「业」「市」「场」「较」「为」「分」「散」「的」「现」「状」「,」「也」「为」「有」「着」「资」「金」「优」「势」「的」「上」「市」「物」「业」「公」「司」「跑」「马」「圈」「地」「提」「供」「了」「良」「机」「。」「例」「如」「佳」「兆」「业」「物」「业」「在」「招」「股」「书」「中」「表」「示」「,」「分」「拆」「物」「业」「公」「司」「能」「建」「立」「其」「作」「为」「独」「立」「上」「市」「公」「司」「的」「身」「份」「,」「并」「拥」「有」「独」「立」「融」「资」「平」「台」「,」「能」「直」「接」「通」「过」「资」「本」「市」「场」「进」「行」「股」「本」「或」「债」「务」「融」「资」「,」「帮」「助」「物」「业」「板」「块」「加」「速」「拓」「展」「,」「改」「善」「财」「务」「表」「现」「。」「 」「 」「显」「然」「,」「上」「市」「物」「业」「公」「司」「凭」「借」「良」「好」「的」「背」「景」「,」「在」「“」「大」「行」「业」「,」「小」「龙」「头」「”」「竞」「争」「格」「局」「下」「,」「可」「依」「托」「资」「本」「的」「力」「量」「,」「通」「过」「兼」「并」「重」「组」「进」「一」「步」「扩」「大」「规」「模」「。」「上」「市」「意」「味」「着」「这」「些」「物」「业」「公」「司」「进」「入」「了」「新」「的」「发」「展」「阶」「段」「,」「也」「将」「为」「其」「持」「续」「高」「速」「增」「长」「注」「入」「新」「动」「能」「。」「 」「 」「中」「国」「指」「数」「研」「究」「院」「发」「布」「的」「《」「2」「0」「1」「8」「中」「国」「物」「业」「服」「务」「百」「强」「企」「业」「研」「究」「报」「告」「》」「也」「指」「出」「,」「在」「借」「助」「资」「本」「市」「场」「后」「,」「物」「业」「服」「务」「企」「业」「通」「常」「更」「加」「重」「视」「高」「质」「量」「发」「展」「,」「加」「大」「技」「术」「创」「新」「、」「有」「效」「提」「升」「经」「营」「效」「率」「、」「转」「变」「服」「务」「模」「式」「,」「进」「一」「步」「增」「强」「品」「牌」「效」「益」「、」「吸」「引」「高」「端」「人」「才」「,」「进」「而」「为」「业」「主」「提」「供」「更」「为」「优」「质」「的」「服」「务」「。」「 」「 」「实」「际」「上」「,」「随」「着」「中」「国」「的」「房」「地」「产」「逐」「渐」「由」「增」「量」「市」「场」「进」「入」「存」「量」「市」「场」「,」「房」「地」「产」「行」「业」「也」「从」「过」「去」「的」「快」「速」「成」「长」「期」「转」「变」「为」「成」「熟」「期」「。」「从」「发」「达」「经」「济」「体」「的」「经」「验」「看」「,」「房」「地」「产」「行」「业」「必」「然」「经」「历」「增」「量」「市」「场」「为」「主」「导」「到」「存」「量」「市」「场」「为」「主」「导」「的」「转」「变」「,」「持」「有」「型」「物」「业」「的」「开」「发」「运」「行」「是」「致」「力」「于」「永」「续」「经」「营」「的」「房」「地」「产」「企」「业」「的」「必」「然」「选」「择」「。」「物」「业」「管」「理」「服」「务」「将」「成」「为」「房」「企」「重」「要」「的」「新」「增」「长」「点」「之」「一」「。」「 」「 」「据」「悉」「,」「2」「0」「1」「2」「年」「,」「百」「强」「物」「业」「管」「理」「服」「务」「公」「司」「占」「全」「国」「总」「在」「管」「建」「筑」「面」「积」「的」「比」「例」「约」「为」「1」「5」「7」「%」「,」「达」「到」「3」「8」「亿」「平」「方」「米」「,」「到」「2」「0」「1」「7」「年」「末」「,」「百」「强」「物」「业」「管」「理」「服」「务」「公」「司」「的」「总」「在」「管」「建」「筑」「面」「积」「达」「到」「7」「3」「亿」「平」「方」「米」「,」「份」「额」「提」「升」「至」「占」「全」「国」「总」「在」「管」「建」「筑」「面」「积」「的」「2」「2」「7」「%」「。」「 」「 」「而」「随」「着」「上」「市」「物」「业」「公」「司」「数」「量」「的」「增」「加」「,」「市」「场」「整」「合」「的」「进」「程」「也」「将」「进」「一」「步」「加」「快」「,」「尤」「其」「是」「龙」「头」「企」「业」「,」「市」「场」「占」「有」「率」「有」「望」「快」「速」「提」「升」「。」「 」「 」「此」「外」「,」「根」「据」「 」「F」「r」「o」「s」「t」「S」「u」「l」「l」「i」「v」「a」「n」「 」「的」「数」「据」「统」「计」「,」「2」「0」「1」「7」「年」「中」「国」「物」「业」「管」「理」「增」「值」「服」「务」「的」「市」「场」「规」「模」「达」「到」「3」「1」「7」「9」「亿」「元」「,」「2」「0」「1」「2」「年」「至」「2」「0」「1」「7」「年」「的」「复」「合」「年」「增」「长」「率」「为」「7」「3」「8」「%」「。」「未」「来」「,」「随」「着」「互」「联」「网」「应」「用」「的」「进」「一」「步」「推」「广」「以」「及」「人」「均」「可」「支」「配」「收」「入」「的」「持」「续」「增」「加」「,」「增」「值」「服」「务」「的」「市」「场」「规」「模」「预」「计」「仍」「将」「持」「续」「增」「长」「。」「预」「计」「2」「0」「2」「2」「年」「增」「值」「服」「务」「市」「场」「的」「市」「场」「规」「模」「可」「达」「到」「8」「4」「6」「8」「亿」「元」「,」「2」「0」「1」「7」「年」「至」「2」「0」「2」「2」「年」「的」「复」「合」「年」「增」「长」「率」「为」「2」「1」「6」「%」「。」「 」「 」「对」「此」「,」「有」「业」「内」「人」「士」「指」「出」「,」「物」「业」「企」「业」「天」「然」「具」「有」「吸」「引」「客」「户」「的」「根」「基」「,」「同」「时」「把」「守」「着」「社」「区」「巨」「大」「的」「流」「量」「入」「口」「,」「具」「有」「很」「好」「的」「变」「现」「渠」「道」「及」「方」「式」「。」「增」「值」「业」「务」「比」「如」「公」「共」「空」「间」「管」「理」「、」「入」「户」「广」「告」「、」「家」「庭」「服」「务」「、」「合」「同」「能」「源」「管」「理」「、」「社」「区」「服」「务」「平」「台」「、」「电」「商」「入」「口」「等」「多」「种」「方」「式」「都」「可」「以」「实」「现」「流」「量」「变」「现」「,」「增」「值」「业」「务」「毛」「利」「率」「远」「高」「于」「基」「础」「物」「业」「毛」「利」「率」「,」「增」「长」「潜」「力」「巨」「大」「。」「 」「 」「而」「2」「0」「1」「8」「年」「物」「业」「公」「司」「的」「上」「市」「潮」「也」「有」「很」「大」「可」「能」「延」「续」「到」「2」「0」「1」「9」「年」「。」「毕」「竟」「,」「房」「企」「通」「过」「分」「拆」「物」「业」「公」「司」「上」「市」「,」「不」「仅」「能」「增」「加」「一」「个」「融」「资」「平」「台」「,」「也」「能」「促」「使」「物」「业」「规」「模」「快」「速」「提」「升」「,」「抢」「占」「更」「多」「的」「市」「场」「份」「额」「。」「广」「州」「:」「厨」「房」「阳」「台」「不」「得」「租」「给」「人」「居」「住」「。

今」「年」「前」「1」「1」「月」「开」「工」「政」「策」「性」「住」「房」「8」「4」「万」「套」「 」「 」「包」「括」「公」「共」「租」「赁」「房」「1」「0」「7」「0」「1」「套」「、」「定」「向」「安」「置」「房」「4」「3」「7」「6」「6」「套」「、」「共」「有」「产」「权」「房」「2」「9」「8」「0」「4」「套」「;」「在」「建」「地」「铁」「线」「路」「达」「2」「0」「条」「 」「 」「记」「者」「昨」「日」「从」「北」「京」「市」「发」「改」「委」「了」「解」「到」「,」「2」「7」「6」「项」「市」「政」「府」「重」「点」「工」「程」「1」「月」「至」「1」「1」「月」「累」「计」「完」「成」「建」「安」「投」「资」「1」「1」「8」「4」「亿」「元」「,」「完」「成」「全」「年」「计」「划」「任」「务」「9」「7」「8」「%」「,」「预」「计」「全」「年」「将」「超」「额」「完」「成」「年」「初」「计」「划」「。」「 」「 」「市」「发」「改」「委」「相」「关」「负」「责」「人」「介」「绍」「,」「今」「年」「1」「月」「到」「1」「1」「月」「全」「市」「新」「开」「工」「各」「类」「政」「策」「性」「住」「房」「8」「4」「2」「7」「1」「套」「,」「其」「中」「公」「共」「租」「赁」「房」「1」「0」「7」「0」「1」「套」「、」「定」「向」「安」「置」「房」「4」「3」「7」「6」「6」「套」「、」「共」「有」「产」「权」「房」「2」「9」「8」「0」「4」「套」「,」「提」「前」「完」「成」「全」「年」「建」「设」「任」「务」「。」「 」「 」「截」「至」「今」「年」「1」「0」「月」「底」「,」「北」「京」「全」「市」「保」「障」「房」「新」「开」「工」「5」「0」「0」「4」「1」「套」「,」「完」「成」「市」「政」「府」「确」「定」「的」「全」「年」「建」「设」「5」「万」「套」「实」「事」「任」「务」「的」「1」「0」「0」「%」「,」「提」「前」「两」「个」「月」「完」「成」「全」「年」「建」「设」「任」「务」「。」「 」「 」「在」「集」「体」「土」「地」「租」「赁」「住」「房」「建」「设」「管」「理」「方」「面」「,」「按」「照」「总」「体」「规」「划」「要」「求」「,」「北」「京」「将」「进」「一」「步」「加」「大」「租」「赁」「住」「房」「供」「应」「,」「五」「年」「计」「划」「建」「设」「租」「赁」「住」「房」「5」「0」「万」「套」「,」「并」「主」「要」「通」「过」「集」「体」「建」「设」「用」「地」「安」「排」「,」「持」「续」「推」「进」「住」「房」「市」「场」「供」「给」「侧」「结」「构」「性」「改」「革」「,」「加」「快」「建」「立」「租」「购」「并」「举」「的」「住」「房」「制」「度」「体」「系」「。」「 」「 」「截」「至」「目」「前」「,」「已」「有」「丰」「台」「区」「成」「寿」「寺」「、」「石」「景」「山」「区」「古」「城」「、」「八」「宝」「山」「、」「五」「里」「坨」「、」「海」「淀」「东」「升」「乡」「、」「通」「州」「大」「稿」「村」「6」「个」「集」「体」「土」「地」「租」「赁」「住」「房」「项」「目」「实」「现」「开」「工」「,」「可」「提」「供」「房」「源」「约」「4」「5」「0」「0」「套」「,」「另」「有」「昌」「平」「区」「海」「鶄」「落」「和」「顺」「义」「区」「杨」「镇」「两」「个」「项」「目」「已」「基」「本」「建」「成」「,」「可」「提」「供」「房」「源」「2」「6」「0」「0」「套」「,」「其」「他」「项」「目」「也」「正」「在」「加」「紧」「推」「进」「中」「,」「将」「尽」「快」「形」「成」「房」「源」「有」「效」「供」「应」「。」「 」「 」「公」「租」「房」「方」「面」「,」「截」「至」「1」「0」「月」「底」「,」「今」「年」「通」「过」「园」「区」「人」「才」「配」「租」「、」「社」「会」「单」「位」「集」「体」「租」「赁」「和」「“」「新」「北」「京」「人」「”」「专」「项」「配」「租」「等」「各」「种」「渠」「道」「,」「为」「非」「京」「籍」「家」「庭」「配」「租」「公」「租」「房」「2」「1」「0」「0」「套」「,」「已」「累」「计」「配」「租」「1」「5」「万」「套」「。」「 」「 」「焦」「点」「1」「 」「 」「丰」「台」「火」「车」「站」「改」「建」「工」「程」「全」「面」「开」「工」「 」「 」「在」「2」「0」「1」「8」「年」「市」「政」「府」「重」「点」「工」「程」「2」「7」「6」「个」「项」「目」「中」「,」「包」「括」「多」「个」「交」「通」「重」「点」「项」「目」「。」「 」「 」「轨」「道」「交」「通」「方」「面」「,」「轨」「道」「交」「通」「6」「号」「线」「西」「延」「、」「8」「号」「线」「三」「期」「南」「段」「及」「四」「期」「将」「于」「近」「期」「开」「通」「,」「城」「市」「轨」「道」「交」「通」「运」「营」「里」「程」「超」「过」「6」「3」「0」「公」「里」「,」「位」「居」「全」「国」「前」「列」「。」「目」「前」「,」「北」「京」「继」「续」「在」「建」「线」「路」「达」「到」「2」「0」「条」「(」「段」「)」「3」「2」「0」「公」「里」「,」「3」「号」「线」「一」「期」「、」「1」「2」「号」「线」「、」「1」「7」「号」「线」「、」「1」「9」「号」「线」「一」「期」「等」「线」「路」「都」「在」「加」「快」「建」「设」「。」「 」「 」「在」「京」「津」「冀」「交」「通」「一」「体」「化」「方」「面」「,」「北」「京」「大」「兴」「国」「际」「机」「场」「航」「站」「区」「工」「程」「实」「现」「结」「构」「封」「顶」「、」「进」「入」「精」「装」「修」「阶」「段」「,」「京」「雄」「城」「际」「铁」「路」「北」「京」「新」「机」「场」「段」「主」「体」「工」「程」「全」「部」「完」「工」「。」「京」「秦」「高」「速」「、」「首」「都」「地」「区」「环」「线」「高」「速」「实」「现」「全」「线」「贯」「通」「,」「市」「域」「内」「3」「条」「国」「家」「高」「速」「公」「路」「“」「断」「头」「路」「”」「全」「面」「消」「除」「。」「有」「序」「实」「施」「京」「沈」「客」「专」「、」「京」「张」「铁」「路」「等」「国」「家」「高」「铁」「项」「目」「,」「加」「快」「建」「设」「京」「唐」「城」「际」「、」「城」「际」「铁」「路」「联」「络」「线」「一」「期」「等」「城」「际」「铁」「路」「网」「,」「推」「动」「京」「雄」「城」「际」「、」「京」「雄」「高」「速」「等」「雄」「安」「新」「区」「与」「北」「京」「交」「通」「衔」「接」「项」「目」「。」「 」「 」「此」「外」「,」「丰」「台」「火」「车」「站」「改」「建」「工」「程」「全」「面」「开」「工」「,」「站」「区」「站」「前」「工」「程」「启」「动」「建」「设」「。」「 」「 」「今」「年」「8」「月」「1」「3」「日」「,」「北」「京」「丰」「台」「火」「车」「站」「改」「建」「工」「程」「,」「也」「就」「是」「新」「丰」「台」「站」「正」「式」「开」「工」「。」「 」「 」「新」「丰」「台」「站」「位」「于」「北」「京」「西」「三」「环」「和」「西」「四」「环」「之」「间」「,」「站」「房」「建」「筑」「面」「积」「3」「9」「8」「8」「万」「平」「方」「米」「,」「最」「高」「聚」「集」「人」「数」「1」「4」「万」「人」「。」「按」「照」「设」「计」「规」「划」「,」「新」「丰」「台」「站」「设」「计」「规」「模」「为」「1」「2」「台」「2」「2」「条」「到」「发」「线」「,」「北」「京」「南」「站」「有」「1」「3」「台」「2」「4」「条」「到」「发」「线」「。」「 」「 」「根」「据」「目」「前」「规」「划」「,」「丰」「台」「站」「改」「建」「工」「程」「总」「工」「期」「为」「3」「年」「,」「预」「计」「2」「0」「2」「0」「年」「底」「完」「工」「。」「新」「丰」「台」「站」「建」「成」「后」「,」「将」「承」「担」「京」「广」「高」「速」「铁」「路」「、」「京」「石」「城」「际」「铁」「路」「、」「京」「九」「客」「运」「专」「线」「以」「及」「丰」「沙」「、」「京」「原」「、」「京」「沪」「线」「及」「市」「郊」「铁」「路」「的」「始」「发」「终」「到」「作」「业」「。」「届」「时」「,」「新」「丰」「台」「站」「将」「与」「北」「京」「站」「、」「北」「京」「北」「站」「、」「北」「京」「西」「站」「、」「北」「京」「南」「站」「等」「北」「京」「铁」「路」「枢」「纽」「深」「度」「融」「合」「,」「还」「将」「为」「雄」「安」「新」「区」「建」「设」「提」「供」「有」「力」「保」「障」「。」「 」「 」「同」「时」「,」「新」「丰」「台」「站」「建」「成」「后」「,」「将」「缓」「解」「北」「京」「西」「站」「的」「客」「运」「压」「力」「。」「 」「 」「焦」「点」「2」「 」「 」「今」「年」「前」「1」「1」「月」「完」「成」「建」「安」「投」「资」「1」「1」「8」「4」「亿」「元」「 」「 」「建」「安」「投」「资」「是」「指」「固」「定」「资」「产」「在」「建」「造」「和」「购」「置」「过」「程」「中」「发」「生」「的」「建」「筑」「工」「程」「、」「安」「装」「工」「程」「投」「资」「,」「这」「部」「分」「投」「资」「反」「映」「实」「体」「投」「资」「情」「况」「,」「属」「于」「直」「接」「有」「效」「投」「资」「。」「“」「关」「注」「建」「安」「投」「资」「,」「更」「加」「体」「现」「精」「准」「有」「效」「投」「资」「,」「更」「加」「有」「利」「于」「指」「导」「北」「京」「投」「资」「建」「设」「工」「作」「高」「质」「量」「发」「展」「,」「北」「京」「是」「第」「一」「个」「用」「建」「安」「投」「资」「作」「为」「调」「控」「关」「键」「指」「标」「的」「省」「份」「。」「”」「市」「发」「改」「委」「相」「关」「负」「责」「人」「介」「绍」「。」「 」「 」「2」「0」「1」「8」「年」「共」「计」「安」「排」「年」「度」「市」「政」「府」「重」「点」「工」「程」「2」「7」「6」「项」「,」「包」「括」「京」「津」「冀」「协」「同」「发」「展」「项」「目」「8」「8」「个」「、」「公」「共」「服」「务」「提」「升」「与」「民」「生」「保」「障」「5」「7」「个」「、」「城」「市」「治」「理」「水」「平」「提」「升」「项」「目」「7」「8」「个」「、」「高」「精」「尖」「经」「济」「结」「构」「构」「建」「项」「目」「5」「3」「个」「。」「2」「0」「1」「8」「年」「度」「计」「划」「完」「成」「投」「资」「约」「2」「4」「0」「0」「亿」「元」「,」「其」「中」「建」「安」「投」「资」「约」「1」「2」「0」「0」「亿」「元」「。」「 」「 」「据」「市」「发」「改」「委」「相」「关」「负」「责」「人」「介」「绍」「,」「今」「年」「1」「月」「到」「1」「1」「月」「开」「工」「项」「目」「6」「0」「个」「,」「包」「括」「东」「小」「口」「城」「市」「休」「闲」「公」「园」「、」「人」「大」「附」「中」「通」「州」「学」「校」「、」「回」「龙」「观」「至」「上」「地」「自」「行」「车」「专」「用」「路」「等」「。」「 」「 」「自」「2」「0」「0」「6」「年」「以」「来」「,」「北」「京」「市」「委」「、」「市」「政」「府」「根」「据」「首」「都」「城」「市」「建」「设」「发」「展」「的」「需」「要」「,」「每」「年」「都」「确」「定」「一」「批」「对」「北」「京」「市」「国」「民」「经」「济」「和」「社」「会」「发」「展」「有」「重」「要」「影」「响」「的」「基」「本」「建」「设」「项」「目」「列」「为」「市」「重」「点」「工」「程」「,」「重」「点」「加」「快」「推」「进」「建」「设」「,」「涉」「及」「市」「政」「基」「础」「设」「施」「、」「大」「型」「公」「共」「建」「筑」「、」「高」「新」「技」「术」「产」「业」「、」「能」「源」「资」「源」「设」「施」「、」「生」「态」「环」「境」「建」「设」「,」「以」「及」「其」「他」「关」「系」「国」「计」「民」「生」「的」「项」「目」「。」「 」「 」「伴」「随」「北」「京」「城」「市」「经」「济」「社」「会」「建」「设」「发」「展」「,」「市」「政」「府」「重」「点」「工」「程」「支」「撑」「引」「领」「作」「用」「不」「断」「增」「强」「,」「每」「年」「一」「批」「的」「市」「政」「府」「重」「点」「工」「程」「从」「2」「0」「0」「6」「年」「的」「1」「4」「6」「个」「项」「目」「、」「年」「度」「投」「资」「8」「6」「0」「亿」「元」「发」「展」「到」「2」「0」「1」「8」「年」「的」「2」「7」「6」「个」「项」「目」「、」「年」「度」「投」「资」「预」「计」「超」「2」「5」「0」「0」「亿」「元」「,」「项」「目」「数」「量」「增」「幅」「超」「过」「近」「1」「倍」「,」「年」「度」「固」「定」「资」「产」「投」「资」「增」「幅」「近」「3」「倍」「,」「占」「当」「年」「全」「社」「会」「固」「定」「资」「产」「投」「资」「比」「例」「由」「2」「5」「%」「上」「升」「为」「3」「0」「%」「以」「上」「。」「千」「亿」「级」「房」「企」「扩」「容」「至」「3」「0」「家」「 」「政」「策」「微」「调」「无」「碍」「“」「房」「住」「不」「炒」「”」「主」「基」「调」「。

《」「广」「州」「市」「房」「屋」「租」「赁」「管」「理」「规」「定」「(」「草」「案」「)」「》」「提」「请」「市」「人」「大」「常」「委」「会」「会」「议」「一」「审」「 」「 」「厨」「房」「阳」「台」「不」「得」「租」「给」「人」「居」「住」「 」「 」「“」「胶」「囊」「公」「寓」「”」「、」「房」「中」「房」「、」「“」「床」「位」「房」「”」「等」「群」「租」「房」「乱」「象」「,」「今」「后」「或」「将」「得」「到」「遏」「制」「。」「1」「2」「月」「2」「5」「日」「,」「广」「州」「市」「第」「十」「五」「届」「人」「大」「常」「委」「会」「第」「二」「十」「次」「会」「议」「听」「取」「《」「广」「州」「市」「房」「屋」「租」「赁」「管」「理」「规」「定」「(」「草」「案」「)」「》」「(」「下」「称」「“」「草」「案」「”」「)」「说」「明」「。」「草」「案」「规」「定」「,」「出」「租」「屋」「承」「租」「人」「人」「均」「使」「用」「面」「积」「不」「得」「少」「于」「五」「平」「方」「米」「,」「否」「则」「出」「租」「人」「将」「面」「临」「5」「0」「0」「0」「元」「至」「3」「万」「元」「的」「罚」「款」「。」「 」「 」「此」「外」「,」「草」「案」「还」「提」「出」「,」「承」「租」「人」「享」「受」「义」「务」「教」「育」「的」「权」「利」「,」「并」「可」「按」「规」「定」「提」「取」「和」「使」「用」「住」「房」「公」「积」「金」「支」「付」「租」「金」「。」「 」「 」「备」「案」「提」「交」「虚」「假」「资」「料」「出」「租」「人」「将」「被」「罚」「 」「 」「据」「悉」「,」「现」「行」「的」「《」「广」「州」「市」「房」「屋」「租」「赁」「管」「理」「规」「定」「》」「自」「2」「0」「0」「5」「年」「起」「实」「施」「,」「但」「目」「前」「房」「屋」「租」「赁」「市」「场」「出」「现」「需」「求」「不」「断」「上」「升」「、」「新」「的」「租」「赁」「形」「式」「不」「断」「涌」「现」「等」「情」「况」「,」「且」「房」「屋」「租」「赁」「备」「案」「率」「低」「,」「部」「分」「内」「容」「已」「不」「能」「适」「应」「实」「际」「需」「要」「。」「 」「 」「特」「别」「是」「“」「备」「案」「率」「低」「”」「这」「一」「痛」「点」「,」「由」「于」「房」「屋」「租」「赁」「隐」「形」「市」「场」「活」「跃」「,」「私」「下」「租」「赁」「交」「易」「频」「繁」「,」「导」「致」「房」「屋」「租」「赁」「备」「案」「率」「低」「,」「管」「理」「部」「门」「无」「法」「全」「面」「掌」「握」「房」「屋」「租」「赁」「市」「场」「的」「动」「态」「信」「息」「。」「广」「州」「市」「人」「民」「政」「府」「法」「制」「办」「公」「室」「主」「任」「邢」「翔」「即」「指」「出」「,」「现」「行」「规」「章」「规」「定」「房」「屋」「租」「赁」「当」「事」「人」「只」「能」「到」「镇」「街」「出」「租」「屋」「管」「理」「服」「务」「中」「心」「办」「理」「备」「案」「手」「续」「,」「备」「案」「方」「式」「单」「一」「,」「且」「受」「理」「点」「少」「。」「 」「 」「对」「此」「,」「草」「案」「建」「立」「了」「多」「渠」「道」「房」「屋」「租」「赁」「备」「案」「模」「式」「。」「一」「方」「面」「,」「扩」「大」「备」「案」「受」「理」「点」「的」「范」「围」「,」「增」「加」「了」「房」「地」「产」「中」「介」「机」「构」「以」「及」「已」「接」「入」「房」「屋」「租」「赁」「信」「息」「服」「务」「平」「台」「的」「企」「业」「等」「备」「案」「受」「理」「点」「;」「另」「一」「方」「面」「亦」「创」「立」「了」「备」「案」「受」「理」「点」「与」「互」「联」「网」「服」「务」「平」「台」「“」「线」「上」「线」「下」「”」「相」「结」「合」「的」「备」「案」「模」「式」「。」「此」「外」「,」「还」「明」「确」「规」「定」「对」「于」「住」「建」「部」「门」「已」「通」「过」「政」「府」「信」「息」「共」「享」「获」「取」「房」「屋」「租」「赁」「信」「息」「的」「,」「出」「租」「人」「可」「以」「不」「再」「办」「理」「房」「屋」「租」「赁」「备」「案」「。」「 」「 」「对」「于」「备」「案」「时」「隐」「瞒」「真」「实」「情」「况」「或」「者」「提」「交」「虚」「假」「材」「料」「的」「出」「租」「人」「,」「逾」「期」「未」「补」「正」「材」「料」「的」「,」「对」「自」「然」「人」「处」「1」「0」「0」「0」「元」「罚」「款」「,」「对」「法」「人」「或」「者」「其」「他」「组」「织」「处」「1」「万」「元」「罚」「款」「。」「而」「房」「地」「产」「中」「介」「服」「务」「机」「构」「未」「为」「出」「租」「人」「办」「理」「租」「赁」「合」「同」「备」「案」「手」「续」「的」「,」「将」「处」「2」「0」「0」「0」「元」「以」「上」「1」「万」「元」「以」「下」「罚」「款」「。」「 」「 」「阳」「台」「卫」「生」「间」「等」「空」「间」「不」「得」「租」「给」「人」「居」「住」「 」「 」「受」「旧」「城」「区」「改」「造」「、」「房」「价」「提」「高」「、」「市」「场」「需」「求」「推」「动」「等」「因」「素」「的」「影」「响」「,」「“」「群」「租」「房」「”」「“」「时」「租」「房」「”」「“」「日」「租」「房」「”」「在」「广」「州」「有」「抬」「头」「蔓」「延」「之」「势」「,」「并」「以」「“」「房」「中」「房」「”」「“」「床」「位」「房」「”」「“」「时」「租」「日」「租」「房」「”」「“」「胶」「囊」「公」「寓」「”」「“」「太」「空」「舱」「”」「等」「形」「式」「单」「一」「或」「混」「合」「存」「在」「。」「这」「些」「“」「群」「租」「房」「”」「的」「出」「现」「,」「不」「仅」「影」「响」「附」「近」「居」「民」「的」「日」「常」「生」「活」「,」「更」「带」「来」「了」「治」「安」「、」「消」「防」「、」「卫」「生」「等」「安」「全」「隐」「患」「。」「然」「而」「,」「现」「行」「法」「规」「由」「于」「对」「新」「的」「租」「赁」「形」「式」「却」「缺」「乏」「相」「应」「的」「管」「理」「措」「施」「。」「 」「 」「草」「案」「对」「这」「一」「法」「规」「空」「白」「进」「行」「了」「补」「充」「。」「草」「案」「明」「确」「,」「出」「租」「用」「于」「居」「住」「的」「房」「屋」「,」「应」「当」「以」「居」「住」「空」「间」「的」「一」「间」「卧」「室」「或」「者」「起」「居」「室」「(」「厅」「)」「为」「最」「小」「出」「租」「单」「位」「,」「且」「每」「个」「卧」「室」「或」「者」「起」「居」「室」「(」「厅」「)」「居」「住」「使」「用」「人」「的」「人」「均」「使」「用」「面」「积」「不」「得」「少」「于」「五」「平」「方」「米」「,」「但」「居」「住」「使」「用」「人」「之」「间」「有」「法」「定」「赡」「养」「、」「抚」「养」「、」「扶」「养」「义」「务」「关」「系」「的」「除」「外」「。」「同」「时」「,」「厨」「房」「、」「卫」「生」「间」「、」「阳」「台」「、」「地」「下」「储」「藏」「室」「等」「原」「始」「设」「计」「为」「非」「居」「住」「用」「途」「的」「空」「间」「,」「不」「得」「出」「租」「供」「人」「居」「住」「。」「 」「 」「对」「于」「违」「反」「上」「述」「两」「项」「规」「定」「的」「出」「租」「人」「,」「即」「最」「小」「出」「租」「单」「位」「或」「者」「人」「均」「使」「用」「面」「积」「不」「符」「合」「要」「求」「的」「,」「将」「厨」「房」「、」「阳」「台」「等」「空」「间」「出」「租」「的」「,」「将」「由」「区」「住」「房」「建」「设」「行」「政」「主」「管」「部」「门」「处」「5」「0」「0」「0」「元」「以」「上」「3」「万」「元」「以」「下」「罚」「款」「。」「 」「 」「此」「外」「,」「关」「于」「出」「租」「人」「的」「义」「务」「,」「草」「案」「还」「规」「定」「,」「集」「中」「出」「租」「房」「间」「达」「到」「十」「间」「以」「上」「或」「者」「出」「租」「的」「房」「间」「内」「床」「位」「数」「总」「计」「达」「到」「十」「五」「个」「以」「上」「的」「,」「应」「当」「建」「立」「相」「应」「的」「安」「全」「管」「理」「制」「度」「,」「明」「确」「专」「门」「的」「管」「理」「人」「员」「,」「设」「置」「视」「频」「监」「控」「、」「消」「防」「设」「备」「设」「施」「和」「安」「全」「通」「道」「,」「并」「建」「立」「信」「息」「登」「记」「簿」「或」「者」「信」「息」「登」「记」「系」「统」「。」「 」「 」「若」「没」「有」「建」「立」「相」「应」「的」「安」「全」「管」「理」「制」「度」「、」「设」「置」「视」「频」「监」「控」「、」「建」「立」「信」「息」「登」「记」「簿」「或」「者」「信」「息」「登」「记」「系」「统」「的」「,」「出」「租」「人」「将」「面」「临」「来」「自」「公」「安」「机」「关」「所」「处」「的」「5」「0」「0」「0」「元」「以」「上」「1」「万」「元」「以」「下」「罚」「款」「。」「 」「 」「同」「时」「,」「草」「案」「也」「特」「别」「说」「明」「,」「未」「取」「得」「旅」「馆」「业」「许」「可」「,」「任」「何」「单」「位」「和」「个」「人」「不」「得」「以」「旅」「馆」「业」「的」「名」「义」「从」「事」「经」「营」「行」「为」「。」「 」「 」「承」「租」「人」「子」「女」「可」「享」「受」「义」「务」「教」「育」「等」「公」「共」「服」「务」「 」「 」「去」「年」「,」「广」「州」「推」「出」「了」「“」「租」「购」「同」「权」「”」「政」「策」「,」「符」「合」「条」「件」「的」「承」「租」「人」「子」「女」「可」「以」「拥」「有」「就」「近」「入」「学」「等」「公」「共」「服」「务」「权」「益」「。」「如」「何」「保」「障」「措」「施」「落」「实」「到」「位」「,」「是」「广」「大」「来」「穗」「人」「员」「关」「心」「的」「题」「中」「之」「意」「。」「 」「 」「关」「于」「这」「点」「,」「此」「次」「草」「案」「亦」「明」「确」「规」「定」「,」「承」「租」「人」「享」「有」「按」「照」「《」「居」「住」「证」「暂」「行」「条」「例」「》」「等」「有」「关」「规」「定」「享」「受」「义」「务」「教」「育」「、」「基」「本」「公」「共」「就」「业」「服」「务」「、」「基」「本」「公」「共」「卫」「生」「服」「务」「和」「计」「划」「生」「育」「服」「务」「、」「公」「共」「文」「化」「体」「育」「服」「务」「、」「法」「律」「援」「助」「和」「其」「他」「法」「律」「服」「务」「等」「国」「家」「规」「定」「的」「基」「本」「公」「共」「服」「务」「的」「权」「利」「。」「 」「 」「与」「此」「同」「时」「,」「草」「案」「提」「出」「,」「承」「租」「人」「可」「以」「按」「照」「规」「定」「提」「取」「和」「使」「用」「住」「房」「公」「积」「金」「支」「付」「租」「金」「。」「据」「悉」「,」「目」「前」「职」「工」「提」「供」「房」「屋」「租」「赁」「备」「案」「证」「明」「和」「发」「票」「申」「请」「提」「取」「住」「房」「公」「积」「金」「,」「月」「提」「取」「最」「高」「限」「额」「由」「原」「来」「的」「不」「超」「过」「上」「年」「度」「广」「州」「市」「职」「工」「月」「平」「均」「工」「资」「2」「倍」「的」「3」「0」「%」「,」「提」「高」「至」「不」「超」「过」「上」「年」「度」「广」「州」「市」「职」「工」「月」「平」「均」「工」「资」「2」「倍」「的」「4」「0」「%」「。」「 」「 」「而」「对」「于」「二」「次」「转」「租」「的」「“」「二」「房」「东」「”」「,」「一」「旦」「房」「屋」「出」「事」「责」「任」「该」「由」「哪」「个」「房」「东」「负」「责」「?」「草」「案」「明」「确」「,」「经」「出」「租」「人」「同」「意」「后」「,」「承」「租」「人」「在」「租」「赁」「期」「间」「将」「房」「屋」「依」「法」「转」「租」「的」「,」「应」「当」「与」「次」「承」「租」「人」「按」「照」「本」「规」「定」「签」「订」「房」「屋」「租」「赁」「合」「同」「,」「且」「转」「租」「期」「间」「与」「出」「租」「人」「共」「同」「承」「担」「出」「租」「人」「的」「义」「务」「。」「楼」「市」「将」「进」「入」「长」「效」「机」「制」「构」「建」「轨」「道」「。

在」「2」「0」「1」「8」「氢」「能」「及」「燃」「料」「电」「池」「产」「业」「年」「度」「发」「展」「论」「坛」「会」「上」「,」「业」「内」「人」「士」「分」「析」「称」「:」「“」「零」「排」「放」「、」「支」「持」「大」「载」「重」「、」「长」「续」「航」「里」「程」「、」「燃」「料」「补」「给」「快」「”」「等」「优」「势」「特」「性」「的」「氢」「燃」「料」「电」「池」「汽」「车」「正」「在」「成」「为」「新」「能」「源」「汽」「车」「产」「业」「化」「发」「展」「的」「重」「要」「分」「支」「。」「越」「来」「越」「多」「中」「国」「企」「业」「正」「在」「加」「入」「燃」「料」「电」「池」「行」「业」「,」「包」「括」「 」「4」「1」「家」「中」「国」「整」「车」「企」「业」「,」「还」「有」「汽」「车」「零」「部」「件」「企」「业」「、」「产」「业」「资」「本」「等」「相」「继」「在」「氢」「能」「及」「燃」「料」「电」「池」「产」「业」「加」「码」「。」「据」「悉」「氢」「燃」「料」「电」「池」「汽」「车」「已」「在」「上」「海」「、」「郑」「州」「、」「张」「家」「口」「、」「佛」「山」「、」「云」「浮」「、」「十」「堰」「等」「多」「地」「实」「现」「商」「业」「化」「运」「营」「。」「仅」「2」「0」「1」「8」「年」「氢」「燃」「料」「电」「池」「产」「业」「相」「关」「投」「资」「及」「规」「划」「资」「金」「超」「过」「8」「5」「0」「亿」「人」「民」「币」「。」「不」「过」「目」「前」「燃」「料」「电」「池」「汽」「车」「行」「业」「发」「展」「仍」「然」「面」「临」「的」「一」「些」「瓶」「颈」「。」「包」「括」「某」「些」「核」「心」「材」「料」「和」「关」「键」「部」「件」「如」「质」「子」「交」「换」「膜」「、」「高」「速」「电」「机」「还」「依」「赖」「进」「口」「;」「氢」「气」「的」「生」「产」「、」「运」「输」「、」「储」「存」「和」「分」「配」「在」「国」「家」「层」「面」「仍」「然」「没」「有」「清」「晰」「落」「地」「的」「规」「划」「蓝」「图」「,」「加」「氢」「站」「布」「局」「以」「及」「氢」「气」「使」「用」「成」「本」「仍」「然」「较」「高」「等」「等」「。」「中」「国」「汽」「车」「技」「术」「研」「究」「中」「心」「首」「席」「专」「家」「方」「海」「峰」「表」「示」「,」「国」「务」「院」「已」「制」「定」「了」「一」「系」「列」「支」「持」「氢」「能」「及」「燃」「料」「电」「池」「汽」「车」「发」「展」「的」「战」「略」「规」「划」「,」「相」「关」「部」「门」「也」「出」「台」「政」「策」「大」「力」「推」「动」「发」「展」「。」「规」「划」「提」「出」「到」「2」「0」「2」「5」「年」「要」「实」「现」「5」「万」「辆」「的」「推」「广」「规」「模」「,」「到」「2」「0」「3」「0」「年」「要」「达」「到」「1」「0」「0」「万」「辆」「的」「大」「规」「模」「推」「广」「应」「用」「。」「目」「前」「燃」「料」「电」「池」「汽」「车」「产」「业」「链」「体」「系」「已」「经」「初」「步」「建」「立」「,」「市」「场」「化」「步」「伐」「正」「在」「加」「快」「,」「2」「0」「1」「7」「年」「燃」「料」「电」「池」「汽」「车」「产」「量」「达」「到」「1」「2」「7」「5」「辆」「,」「同」「比」「增」「长」「了」「1」「0」「3」「%」「;」「2」「0」「1」「8」「年」「1」「-」「1」「1」「月」「产」「量」「是」「4」「6」「5」「辆」「,」「但」「预」「计」「1」「2」「月」「份」「还」「有」「大」「规」「模」「上」「量」「。」「广」「汽」「新」「能」「源」「用」「“」「新」「智」「造」「”」「引」「领」「未」「来」「。

近」「日」「,」「中」「国」「汽」「车」「工」「业」「协」「会」「(」「以」「下」「简」「称」「“」「中」「汽」「协」「”」「)」「发」「布」「的」「2」「0」「1」「9」「中」「国」「汽」「车」「市」「场」「预」「测」「报」「告」「显」「示」「,」「明」「年」「国」「内」「汽」「车」「市」「场」「将」「停」「止」「增」「长」「,」「增」「速」「预」「计」「为」「零」「。」「此」「外」「,」「今」「年」「汽」「车」「市」「场」「整」「体」「产」「销」「增」「速」「低」「于」「年」「初」「预」「估」「,」「2」「0」「1」「8」「年」「全」「年」「将」「呈」「现」「2」「%」「-」「3」「%」「的」「下」「降」「幅」「度」「。」「 」「 」「业」「内」「人」「士」「表」「示」「,」「当」「下」「国」「内」「汽」「车」「市」「场」「面」「临」「着」「严」「峻」「的」「局」「面」「。」「2」「0」「1」「8」「年」「乃」「行」「业」「变」「革」「之」「年」「,」「频」「频」「出」「台」「的」「政」「策」「将」「逐」「渐」「促」「使」「行」「业」「向」「更」「高」「质」「量」「发」「展」「阶」「段」「转」「变」「,」「但」「长」「期」「来」「看」「,」「国」「内」「汽」「车」「销」「量」「增」「长」「空」「间」「仍」「然」「很」「大」「。」「 」「 」「销」「量」「全」「面」「下」「滑」「 」「 」「根」「据」「中」「汽」「协」「的」「预」「测」「,」「2」「0」「1」「9」「年」「全」「年」「汽」「车」「销」「量」「为」「2」「8」「0」「0」「万」「辆」「,」「与」「2」「0」「1」「8」「年」「持」「平」「。」「其」「中」「乘」「用」「车」「预」「计」「销」「量」「为」「2」「3」「6」「0」「万」「辆」「,」「与」「2」「0」「1」「8」「年」「持」「平」「;」「商」「用」「车」「预」「计」「销」「量」「为」「4」「4」「0」「万」「辆」「,」「小」「幅」「增」「长」「1」「%」「;」「新」「能」「源」「汽」「车」「预」「计」「销」「量」「为」「1」「6」「0」「万」「辆」「,」「同」「比」「增」「长」「3」「3」「3」「%」「。」「 」「 」「此」「前」「,」「中」「汽」「协」「曾」「判」「断」「,」「2」「0」「1」「8」「年」「汽」「车」「销」「量」「同」「比」「将」「呈」「现」「3」「%」「左」「右」「的」「增」「速」「。」「但」「最」「新」「数」「据」「显」「示」「,」「1」「1」「月」「,」「全」「国」「汽」「车」「销」「量」「2」「5」「5」「万」「辆」「,」「同」「比」「下」「滑」「1」「3」「9」「%」「。」「其」「中」「,」「乘」「用」「车」「销」「售」「2」「1」「7」「万」「辆」「,」「同」「比」「下」「降」「1」「6」「1」「%」「;」「商」「用」「车」「销」「售」「3」「7」「万」「辆」「,」「同」「比」「增」「长」「1」「7」「%」「。」「2」「0」「1」「8」「年」「1」「-」「1」「1」「月」「,」「全」「国」「汽」「车」「销」「售」「2」「5」「4」「2」「万」「辆」「,」「同」「比」「下」「滑」「1」「7」「%」「;」「月」「度」「累」「计」「下」「滑」「幅」「度」「逐」「步」「扩」「大」「。」「 」「 」「值」「得」「注」「意」「的」「是」「,」「就」「连」「车」「企」「们」「曾」「经」「倚」「重」「的」「销」「量」「增」「长」「“」「王」「牌」「”」「—」「—」「S」「U」「V」「车」「型」「,」「如」「今」「也」「已」「热」「度」「不」「再」「。」「2」「0」「1」「5」「-」「2」「0」「1」「7」「年」「,」「我」「国」「S」「U」「V」「销」「量」「同」「比」「分」「别」「实」「现」「了」「5」「3」「9」「%」「、」「4」「4」「6」「%」「、」「1」「3」「3」「%」「的」「增」「速」「。」「然」「而」「,」「从」「今」「年」「6」「月」「开」「始」「,」「S」「U」「V」「车」「型」「的」「销」「量」「开」「始」「单」「月」「持」「续」「同」「比」「下」「滑」「,」「1」「-」「1」「1」「月」「,」「S」「U」「V」「累」「计」「产」「销」「量」「首」「次」「呈」「现」「下」「滑」「,」「销」「量」「累」「计」「同」「比」「下」「降」「0」「8」「%」「,」「其」「中」「1」「1」「月」「销」「量」「同」「比」「下」「滑」「达」「1」「8」「1」「%」「。」「 」「 」「在」「此」「背」「景」「下」「,。

乳」「胶」「漆」「是」「最」「常」「用」「的」「室」「内」「墙」「面」「装」「饰」「材」「料」「,」「没」「有」「之」「一」「。」「作」「为」「一」「种」「水」「性」「涂」「料」「,」「它」「本」「身」「很」「环」「保」「。」「其」「次」「,」「施」「工」「方」「便」「,」「涂」「膜」「干」「燥」「块」「,」「透」「气」「性」「和」「耐」「水」「性」「都」「很」「好」「。」「但」「是」「,」「知」「道」「这」「么」「多」「乳」「胶」「漆」「优」「点」「的」「你」「,」「自」「己」「刷」「漆」「时」「会」「计」「算」「需」「要」「多」「少」「桶」「吗」「?」「不」「会」「就」「一」「起」「来」「学」「学」「吧」「~」「1」「、」「搞」「明」「白」「涂」「刷」「面」「积」「有」「多」「大」「首」「先」「要」「注」「意」「的」「是」「,」「房」「屋」「的」「建」「筑」「面」「积」「和」「实」「际」「的」「房」「面」「积」「是」「不」「一」「样」「的」「!」「房」「屋」「的」「建」「筑」「面」「积」「=」「房」「本」「标」「注」「面」「积」「实」「际」「得」「房」「面」「积」「≈」「建」「筑」「面」「积」「x」「0」「8」「这」「里」「记」「得」「考」「虑」「到」「你」「的」「厨」「卫」「面」「积」「!」「因」「为」「一」「般」「情」「况」「下」「,」「它」「们」「是」「贴」「砖」「的」「。」「因」「此」「计」「算」「墙」「面」「面」「积」「时」「,」「要」「减」「去」「厨」「房」「及」「卫」「生」「间」「的」「面」「积」「。」「所」「以」「,」「最」「后」「内」「墙」「涂」「刷」「面」「积」「公」「式」「是」「:」「内」「墙」「涂」「刷」「面」「积」「≈」「 」「(」「建」「筑」「面」「积」「x」「0」「8」「-」「厨」「卫」「面」「积」「)」「x」「3」「已」「知」「:」「建」「筑」「面」「积」「9」「7」「㎡」「,」「减」「去」「公」「摊」「是」「8」「3」「㎡」「,」「厨」「房」「和」「卫」「生」「间」「(」「贴」「砖」「)」「面」「积」「是」「1」「2」「㎡」「,」「房」「间」「高」「2」「6」「㎡」「。」「求」「问」「涂」「刷」「面」「积」「是」「多」「少」「?」「答」「:」「按」「照」「建」「筑」「面」「积」「计」「算」「,」「涂」「刷」「面」「积」「应」「该」「是」「2」「3」「7」「㎡」「左」「右」「;」「按」「照」「使」「用」「面」「积」「(」「减」「去」「公」「摊」「的」「8」「3」「㎡」「)」「计」「算」「,」「涂」「刷」「面」「积」「应」「该」「是」「2」「4」「8」「㎡」「左」「右」「。」「T」「i」「p」「s」「:」「打」「算」「贴」「壁」「纸」「的」「地」「方」「,」「可」「以」「刷」「漆」「也」「可」「以」「不」「刷」「漆」「,」「如」「果」「刷」「漆」「的」「话」「就」「可」「以」「完」「全」「不」「用」「刷」「基」「膜」「之」「类」「的」「东」「西」「啦」「。」「2」「、」「确」「定」「不」「同」「墙」「面」「的」「颜」「色」「颜」「色」「对」「漆」「的」「用」「量」「有」「两」「方」「面」「影」「响」「:」「1」「)」「一」「般」「来」「说」「,」「在」「专」「卖」「店」「调」「色」「的」「话」「,」「只」「能」「整」「桶」「整」「桶」「调」「色」「,」「这」「可」「能」「会」「造」「成」「一」「些」「浪」「费」「。」「如」「果」「是」「让」「工」「人」「师」「傅」「现」「场」「用」「色」「浆」「来」「兑」「的」「话」「,」「可」「能」「会」「减」「少」「一」「些」「浪」「费」「,」「不」「过」「色」「差」「可」「能」「稍」「微」「大」「一」「些」「,」「家」「居」「君」「觉」「得」「,」「大」「家」「完」「全」「没」「有」「必」「要」「为」「了」「省」「一」「点」「点」「涂」「料」「而」「冒」「这」「样」「的」「风」「险」「。」「2」「)」「一」「些」「颜」「色」「比」「较」「重」「的」「漆」「,」「单」「单」「涂」「刷」「2」「遍」「是」「不」「够」「的」「,」「至」「少」「要」「涂」「刷」「3」「遍」「以」「上」「。」「其」「中」「大」「红」「、」「大」「黄」「这」「两」「种」「,」「可」「能」「需」「要」「涂」「刷」「4」「遍」「甚」「至」「更」「多」「。」「这」「也」「会」「对」「耗」「漆」「量」「有」「影」「响」「。」「3」「、」「考」「虑」「到」「不」「同」「涂」「料」「兑」「水」「比」「例」「乳」「胶」「漆」「里」「兑」「适」「量」「的」「水」「,」「可」「以」「防」「止」「在」「墙」「面」「施」「工」「时」「留」「下」「滚」「刷」「印」「迹」「。」「不」「过」「这」「个」「兑」「水」「要」「掌」「握」「一」「定」「的」「比」「例」「,」「水」「太」「多」「的」「话」「,」「会」「对」「涂」「料」「配」「方」「造」「成」「破」「坏」「,」「降」「低」「漆」「膜」「质」「量」「,」「水」「太」「少」「则」「影」「响」「乳」「胶」「漆」「的」「粘」「稠」「度」「。」「白」「色」「漆」「:」「建」「议」「加」「水」「1」「0」「%」「(」「不」「超」「过」「2」「0」「%」「)」「,」「过」「多」「会」「导」「致」「覆」「盖」「力」「下」「降」「;」「浅」「色」「漆」「:」「建」「议」「加」「水」「1」「0」「%」「(」「不」「超」「过」「2」「0」「%」「)」「,」「过」「多」「导」「致」「色」「差」「,」「掉」「粉」「;」「深」「色」「漆」「:」「建」「议」「加」「水」「0」「0」「%」「(」「不」「超」「过」「2」「0」「%」「)」「,」「过」「多」「导」「致」「颜」「色」「分」「布」「不」「均」「;」「通」「用」「底」「漆」「:」「加」「水」「不」「超」「过」「3」「0」「%」「 」「建」「议」「加」「水」「1」「5」「%」「;」「渗」「透」「底」「漆」「:」「不」「加」「水」「;」「喷」「涂」「施」「工」「,」「加」「水」「不」「要」「超」「过」「1」「0」「%」「。」「4」「、」「漆」「类」「不」「同」「,」「涂」「刷」「面」「积」「也」「不」「同」「不」「同」「的」「墙」「面」「漆」「,」「同」「样」「用」「量」「涂」「刷」「的」「面」「积」「也」「不」「太」「一」「样」「,」「比」「如」「弹」「性」「乳」「胶」「漆」「的」「涂」「刷」「面」「积」「就」「要」「比」「非」「弹」「性」「乳」「胶」「漆」「的」「涂」「刷」「面」「积」「大」「3」「0」「%」「~」「5」「0」「%」「,」「这」「个」「不」「分」「牌」「子」「,」「只」「看」「漆」「本」「身」「的」「性」「能」「。」「另」「外」「,」「不」「同」「品」「牌」「的」「漆」「,」「计」「算」「涂」「刷」「面」「积」「的」「计」「量」「单」「位」「也」「不」「太」「一」「样」「。」「比」「较」「常」「见」「的」「是」「用」「升」「,」「每」「升」「涂」「刷」「多」「少」「多」「少」「平」「米」「,」「但」「也」「有」「用」「公」「斤」「的」「,」「还」「有」「用」「加」「仑」「的」「等」「等」「。」「这」「个」「可」「能」「会」「在」「对」「比」「不」「同」「漆」「的」「涂」「刷」「面」「积」「时」「造」「成」「一」「定」「影」「响」「。」「外」「墙」「涂」「料」「能」「用」「来」「刷」「内」「墙」「吗」「 」「会」「致」「癌」「是」「流」「言」「还」「是」「事」「实」「?」「。

近」「日」「,」「中」「国」「汽」「车」「工」「业」「协」「会」「(」「以」「下」「简」「称」「“」「中」「汽」「协」「”」「)」「发」「布」「的」「2」「0」「1」「9」「中」「国」「汽」「车」「市」「场」「预」「测」「报」「告」「显」「示」「,」「明」「年」「国」「内」「汽」「车」「市」「场」「将」「停」「止」「增」「长」「,」「增」「速」「预」「计」「为」「零」「。」「此」「外」「,」「今」「年」「汽」「车」「市」「场」「整」「体」「产」「销」「增」「速」「低」「于」「年」「初」「预」「估」「,」「2」「0」「1」「8」「年」「全」「年」「将」「呈」「现」「2」「%」「-」「3」「%」「的」「下」「降」「幅」「度」「。」「 」「 」「业」「内」「人」「士」「表」「示」「,」「当」「下」「国」「内」「汽」「车」「市」「场」「面」「临」「着」「严」「峻」「的」「局」「面」「。」「2」「0」「1」「8」「年」「乃」「行」「业」「变」「革」「之」「年」「,」「频」「频」「出」「台」「的」「政」「策」「将」「逐」「渐」「促」「使」「行」「业」「向」「更」「高」「质」「量」「发」「展」「阶」「段」「转」「变」「,」「但」「长」「期」「来」「看」「,」「国」「内」「汽」「车」「销」「量」「增」「长」「空」「间」「仍」「然」「很」「大」「。」「 」「 」「销」「量」「全」「面」「下」「滑」「 」「 」「根」「据」「中」「汽」「协」「的」「预」「测」「,」「2」「0」「1」「9」「年」「全」「年」「汽」「车」「销」「量」「为」「2」「8」「0」「0」「万」「辆」「,」「与」「2」「0」「1」「8」「年」「持」「平」「。」「其」「中」「乘」「用」「车」「预」「计」「销」「量」「为」「2」「3」「6」「0」「万」「辆」「,」「与」「2」「0」「1」「8」「年」「持」「平」「;」「商」「用」「车」「预」「计」「销」「量」「为」「4」「4」「0」「万」「辆」「,」「小」「幅」「增」「长」「1」「%」「;」「新」「能」「源」「汽」「车」「预」「计」「销」「量」「为」「1」「6」「0」「万」「辆」「,」「同」「比」「增」「长」「3」「3」「3」「%」「。」「 」「 」「此」「前」「,」「中」「汽」「协」「曾」「判」「断」「,」「2」「0」「1」「8」「年」「汽」「车」「销」「量」「同」「比」「将」「呈」「现」「3」「%」「左」「右」「的」「增」「速」「。」「但」「最」「新」「数」「据」「显」「示」「,」「1」「1」「月」「,」「全」「国」「汽」「车」「销」「量」「2」「5」「5」「万」「辆」「,」「同」「比」「下」「滑」「1」「3」「9」「%」「。」「其」「中」「,」「乘」「用」「车」「销」「售」「2」「1」「7」「万」「辆」「,」「同」「比」「下」「降」「1」「6」「1」「%」「;」「商」「用」「车」「销」「售」「3」「7」「万」「辆」「,」「同」「比」「增」「长」「1」「7」「%」「。」「2」「0」「1」「8」「年」「1」「-」「1」「1」「月」「,」「全」「国」「汽」「车」「销」「售」「2」「5」「4」「2」「万」「辆」「,」「同」「比」「下」「滑」「1」「7」「%」「;」「月」「度」「累」「计」「下」「滑」「幅」「度」「逐」「步」「扩」「大」「。」「 」「 」「值」「得」「注」「意」「的」「是」「,」「就」「连」「车」「企」「们」「曾」「经」「倚」「重」「的」「销」「量」「增」「长」「“」「王」「牌」「”」「—」「—」「S」「U」「V」「车」「型」「,」「如」「今」「也」「已」「热」「度」「不」「再」「。」「2」「0」「1」「5」「-」「2」「0」「1」「7」「年」「,」「我」「国」「S」「U」「V」「销」「量」「同」「比」「分」「别」「实」「现」「了」「5」「3」「9」「%」「、」「4」「4」「6」「%」「、」「1」「3」「3」「%」「的」「增」「速」「。」「然」「而」「,」「从」「今」「年」「6」「月」「开」「始」「,」「S」「U」「V」「车」「型」「的」「销」「量」「开」「始」「单」「月」「持」「续」「同」「比」「下」「滑」「,」「1」「-」「1」「1」「月」「,」「S」「U」「V」「累」「计」「产」「销」「量」「首」「次」「呈」「现」「下」「滑」「,」「销」「量」「累」「计」「同」「比」「下」「降」「0」「8」「%」「,」「其」「中」「1」「1」「月」「销」「量」「同」「比」「下」「滑」「达」「1」「8」「1」「%」「。」「 」「 」「在」「此」「背」「景」「下」「,。

人」「力」「资」「源」「和」「社」「会」「保」「障」「部」「社」「会」「保」「险」「基」「金」「监」「管」「局」「副」「局」「长」「汤」「晓」「莉」「2」「8」「日」「在」「“」「中」「国」「社」「会」「科」「学」「院」「社」「会」「保」「障」「论」「坛」「暨」「《」「中」「国」「养」「老」「金」「发」「展」「报」「告」「2」「0」「1」「8」「》」「发」「布」「会」「”」「上」「表」「示」「,」「截」「至」「目」「前」「,」「一」「共」「是」「1」「7」「个」「省」「份」「委」「托」「投」「资」「运」「营」「的」「资」「金」「,」「合」「同」「总」「金」「额」「是」「8」「4」「5」「0」「亿」「元」「,」「到」「账」「资」「金」「是」「6」「0」「5」「0」「亿」「元」「。」「 」「 」「汤」「晓」「莉」「说」「,」「目」「前」「,」「我」「国」「委」「托」「投」「资」「的」「基」「本」「养」「老」「基」「金」「有」「三」「类」「。」「按」「照」「时」「间」「起」「始」「顺」「序」「来」「排」「,」「第」「一」「类」「是」「从」「2」「0」「0」「6」「年」「开」「始」「,」「天」「津」「、」「山」「西」「、」「吉」「林」「、」「黑」「龙」「江」「、」「山」「东」「等」「九」「个」「省」「份」「委」「托」「投」「资」「的」「基」「本」「养」「老」「保」「险」「做」「实」「际」「个」「人」「账」「户」「的」「中」「央」「财」「政」「补」「助」「资」「金」「。」「到」「2」「0」「1」「7」「年」「末」「,」「这」「一」「类」「资」「金」「一」「共」「是」「1」「0」「2」「1」「1」「2」「亿」「元」「。」「 」「 」「第」「二」「类」「是」「广」「东」「从」「2」「0」「1」「2」「年」「开」「始」「,」「山」「东」「从」「2」「0」「1」「5」「年」「开」「始」「,」「委」「托」「社」「保」「基」「金」「理」「事」「会」「投」「资」「运」「营」「的」「各」「1」「0」「0」「0」「亿」「企」「业」「职」「工」「养」「老」「保」「险」「基」「金」「。」「 」「 」「第」「三」「类」「是」「按」「照」「国」「务」「院」「2」「0」「1」「5」「年」「印」「发」「的」「《」「基」「本」「养」「老」「保」「险」「基」「金」「投」「资」「管」「理」「办」「法」「》」「的」「要」「求」「,」「各」「省」「委」「托」「投」「资」「的」「基」「本」「养」「老」「保」「险」「基」「金」「。」「2」「0」「1」「7」「年」「,」「广」「西」「、」「北」「京」「、」「河」「南」「、」「云」「南」「、」「湖」「北」「、」「上」「海」「、」「广」「西」「、」「安」「徽」「八」「个」「省」「份」「签」「订」「了」「委」「托」「投」「资」「协」「议」「。」「2」「0」「1」「8」「年」「,」「又」「有」「浙」「江」「、」「江」「苏」「、」「西」「藏」「、」「四」「川」「、」「甘」「肃」「、」「重」「庆」「、」「广」「东」「、」「新」「疆」「九」「个」「省」「份」「签」「订」「了」「委」「托」「投」「资」「协」「议」「。」「截」「至」「目」「前」「,」「一」「共」「是」「1」「7」「个」「省」「份」「委」「托」「投」「资」「运」「营」「的」「资」「金」「,」「合」「同」「总」「金」「额」「是」「8」「4」「5」「0」「亿」「元」「,」「到」「账」「资」「金」「是」「6」「0」「5」「0」「亿」「元」「。」「在」「这」「1」「7」「个」「省」「份」「里」「面」「,」「北」「京」「签」「订」「委」「托」「投」「资」「合」「同」「是」「2」「0」「0」「0」「亿」「元」「,」「江」「苏」「和」「广」「东」「是」「各」「1」「0」「0」「0」「亿」「元」「。」「中」「国」「主」「权」「养」「老」「基」「金」「?」「财」「政」「部」「官」「员」「:」「支」「持」「设」「立」「并」「续」「扩」「规」「模」「 」「。

装」「修」「用」「的」「涂」「料」「分」「内」「墙」「漆」「和」「外」「墙」「漆」「,」「外」「墙」「漆」「也」「叫」「外」「墙」「涂」「料」「,」「若」「将」「外」「墙」「涂」「料」「用」「于」「内」「墙」「会」「怎」「样」「呢」「?」「其」「实」「,」「外」「墙」「乳」「胶」「漆」「的」「基」「本」「性」「能」「与」「内」「墙」「乳」「胶」「漆」「差」「不」「多」「,」「但」「漆」「膜」「比」「较」「硬」「,」「抗」「水」「能」「力」「比」「内」「墙」「漆」「更」「强」「。」「外」「墙」「漆」「一」「般」「用」「于」「外」「墙」「,」「也」「可」「用」「于」「卫」「生」「间」「等」「高」「潮」「湿」「的」「地」「方」「。」「不」「过」「,」「网」「上」「传」「言」「外」「墙」「漆」「用」「于」「室」「内」「会」「致」「癌」「,」「这」「是」「真」「的」「吗」「?」「外」「墙」「涂」「料」「的」「种」「类」「很」「多」「,」「可」「以」「分」「为」「强」「力」「抗」「酸」「碱」「外」「墙」「涂」「料」「,」「纯」「丙」「烯」「酸」「弹」「性」「外」「墙」「涂」「料」「,」「有」「机」「硅」「自」「洁」「弹」「性」「外」「墙」「涂」「料」「,」「高」「级」「丙」「烯」「酸」「外」「墙」「涂」「料」「,」「氟」「碳」「涂」「料」「、」「低」「碳」「系」「列」「等」「。」「一」「般」「情」「况」「下」「,」「外」「墙」「漆」「都」「运」「用」「在」「户」「外」「,」「因」「此」「必」「须」「考」「虑」「到」「抗」「老」「化」「,」「色」「彩」「保」「持」「性」「,」「高」「遮」「盖」「力」「等」「,」「但」「是」「不」「会」「过」「多」「考」「虑」「甲」「醛」「含」「量」「,」「通」「常」「会」「添」「加」「甲」「醛」「防」「腐」「剂」「、」「(」「因」「为」「国」「标」「不」「要」「求」「外」「墙」「禁」「用」「含」「甲」「醛」「材」「料」「)」「,」「或」「者」「醇」「醚」「类」「溶」「剂」「。」「内」「、」「外」「墙」「乳」「胶」「漆」「有」「各」「自」「的」「特」「殊」「要」「求」「,」「其」「广」「泛」「用」「于」「涂」「刷」「建」「筑」「外」「立」「面」「,」「所」「以」「最」「重」「要」「的」「一」「项」「指」「标」「就」「是」「抗」「紫」「外」「线」「照」「射」「,」「要」「求」「达」「到」「长」「时」「间」「照」「射」「不」「变」「色」「。」「外」「墙」「涂」「料」「还」「要」「求」「有」「抗」「水」「性」「能」「,」「要」「求」「有」「自」「洁」「性」「。」「外」「墙」「涂」「料」「能」「用」「于」「内」「墙」「涂」「刷」「使」「用」「是」「因」「为」「它」「也」「具」「有」「抗」「水」「性」「能」「。」「而」「内」「墙」「漆」「用」「于」「室」「内」「墙」「面」「粉」「刷」「,」「对」「抗」「紫」「外」「线」「要」「求」「其」「实」「比」「起」「外」「墙」「漆」「低」「得」「多」「。」「内」「墙」「乳」「胶」「漆」「对」「耐」「擦」「洗」「的」「性」「能」「要」「求」「高」「,」「家」「居」「生」「活」「中」「较」「易」「弄」「脏」「墙」「面」「,」「可」「随」「时」「用」「水」「擦」「拭」「。」「外」「墙」「要」「求」「有」「抗」「水」「性」「能」「,」「要」「求」「有」「自」「洗」「性」「。」「漆」「膜」「要」「硬」「,」「平」「整」「,」「脏」「污」「一」「冲」「就」「掉」「。」「内」「外」「墙」「漆」「的」「弹」「性」「都」「很」「重」「要」「,」「有」「弹」「性」「可」「防」「止」「由」「于」「温」「度」「、」「气」「候」「变」「化」「引」「起」「的」「开」「裂」「。」「外」「墙」「漆」「能」「用」「于」「内」「墙」「涂」「刷」「使」「用」「是」「因」「为」「它」「也」「具」「有」「抗」「水」「性」「能」「,」「而」「内」「墙」「漆」「却」「不」「具」「备」「抗」「晒」「功」「能」「,」「所」「以」「不」「能」「用」「来」「涂」「刷」「外」「墙」「,」「但」「专」「家」「建」「议」「,」「还」「是」「专」「项」「专」「用」「为」「好」「。」「外」「墙」「漆」「可」「以」「刷」「内」「墙」「,」「如」「洗」「手」「间」「等」「潮」「湿」「的」「地」「方」「,」「但」「是」「外」「墙」「漆」「可」「能」「没」「有」「过」「多」「的」「考」「虑」「到」「甲」「醛」「方」「面」「的」「问」「题」「,」「也」「没」「有」「内」「墙」「漆」「要」「求」「的」「容」「易」「擦」「拭」「等」「功」「能」「,」「因」「此」「,」「建」「议」「大」「家」「还」「是」「不」「要」「贪」「一」「时」「便」「宜」「,」「而」「选」「择」「外」「墙」「漆」「进」「行」「室」「内」「油」「漆」「。」「虽」「然」「会」「否」「致」「癌」「目」「前」「尚」「未」「被」「验」「证」「,」「但」「值」「得」「肯」「定」「的」「是」「,」「外」「墙」「漆」「的」「甲」「醛」「含」「量」「要」「比」「内」「墙」「漆」「多」「,」「因」「此」「对」「人」「体」「的」「伤」「害」「也」「更」「大」「。」「“」「无」「卡」「化」「”」「时」「代」「来」「袭」「:」「招」「行」「的」「金」「融」「科」「技」「进」「化」「图」「谋」「。

资」「金」「饥」「渴」「是」「贯」「穿」「房」「地」「产」「行」「业」「2」「0」「1」「8」「年」「全」「年」「的」「关」「键」「词」「。」「这」「一」「年」「,」「“」「拿」「钱」「比」「拿」「地」「重」「要」「,」「回」「款」「比」「销」「售」「重」「要」「”」「。」「 」「 」「不」「过」「,」「随」「着」「年」「底」「时」「山」「东」「菏」「泽」「率」「先」「取」「消」「“」「限」「售」「令」「”」「,」「2」「0」「1」「9」「年」「的」「房」「地」「产」「市」「场」「似」「乎」「又」「充」「满」「了」「不」「小」「的」「变」「数」「。」「 」「 」「房」「住」「不」「炒」「仍」「是」「主」「基」「调」「 」「 」「一」「城」「一」「策」「打」「开」「弹」「性」「空」「间」「 」「 」「2」「0」「1」「8」「年」「年」「末」「,」「房」「地」「产」「调」「控」「政」「策」「陡」「起」「波」「澜」「。」「 」「 」「进」「入」「1」「2」「月」「份」「,」「包」「括」「深」「圳」「、」「广」「州」「、」「珠」「海」「、」「菏」「泽」「在」「内」「的」「多」「个」「城」「市」「纷」「纷」「对」「调」「控」「政」「策」「进」「行」「调」「整」「,」「涉」「及」「一」「二」「三」「线」「各」「级」「城」「市」「。」「 」「 」「1」「2」「月」「1」「8」「日」「,」「山」「东」「菏」「泽」「住」「建」「局」「发」「文」「称」「,」「取」「消」「实」「行」「一」「年」「的」「住」「房」「“」「限」「售」「令」「”」「。」「对」「于」「解」「除」「“」「限」「售」「令」「”」「的」「原」「因」「,」「文」「件」「强」「调」「,」「本」「市」「有」「不」「少」「准」「备」「购」「买」「存」「量」「房」「的」「居」「民」「,」「尤」「其」「是」「棚」「改」「货」「币」「化」「补」「偿」「的」「市」「民」「,」「因」「不」「能」「办」「理」「过」「户」「而」「无」「法」「购」「买」「合」「适」「的」「存」「量」「房」「。」「 」「 」「第」「二」「天」「,」「广」「州」「市」「住」「建」「委」「发」「布」「文」「件」「,」「放」「松」「商」「服」「类」「物」「业」「的」「销」「售」「限」「制」「。」「根」「据」「广」「州」「市」「住」「房」「和」「城」「乡」「建」「设」「委」「员」「会」「发」「布」「的」「《」「广」「州」「市」「住」「房」「和」「城」「乡」「建」「设」「委」「员」「会」「关」「于」「完」「善」「商」「服」「类」「房」「地」「产」「项」「目」「销」「售」「管」「理」「的」「意」「见」「》」「显」「示」「,」「广」「州」「针」「对」「2」「0」「1」「7」「年」「“」「3」「3」「0」「”」「新」「政」「前」「出」「让」「的」「土」「地」「,」「含」「商」「服」「类」「物」「业」「的」「,」「不」「再」「限」「定」「销」「售」「对」「象」「,」「个」「人」「卖」「家」「在」「获」「得」「商」「服」「类」「物」「业」「不」「动」「产」「证」「两」「年」「后」「,」「即」「可」「再」「次」「转」「让」「。」「 」「 」「而」「此」「前」「,」「多」「家」「大」「型」「商」「业」「银」「行」「已」「经」「在」「深」「圳」「将」「首」「套」「房」「贷」「利」「率」「由」「基」「准」「上」「浮」「1」「5」「%」「下」「调」「至」「上」「浮」「1」「0」「%」「。」「 」「 」「同」「时」「,」「珠」「海」「2」「区」「也」「已」「经」「降」「低」「购」「房」「门」「槛」「,」「非」「珠」「海」「市」「户」「籍」「居」「民」「购」「房」「,」「按」「个」「人」「条」「件」「已」「从」「此」「前」「的」「需」「连」「续」「5」「年」「社」「保」「改」「为」「只」「需」「缴」「纳」「1」「个」「月」「、」「3」「个」「月」「、」「1」「年」「不」「等」「。」「 」「 」「不」「过」「,」「值」「得」「注」「意」「的」「是」「,」「刚」「刚」「结」「束」「的」「中」「央」「经」「济」「工」「作」「会」「议」「指」「出」「,」「要」「构」「建」「房」「地」「产」「市」「场」「健」「康」「发」「展」「长」「效」「机」「制」「,」「坚」「持」「房」「子」「是」「用」「来」「住」「的」「、」「不」「是」「用」「来」「炒」「的」「定」「位」「,」「因」「城」「施」「策」「、」「分」「类」「指」「导」「,」「夯」「实」「城」「市」「政」「府」「主」「体」「责」「任」「,」「完」「善」「住」「房」「市」「场」「体」「系」「和」「住」「房」「保」「障」「体」「系」「。」「 」「 」「对」「此」「,」「有」「业」「内」「人」「士」「指」「出」「,」「“」「房」「住」「不」「炒」「”」「大」「方」「向」「未」「改」「,」「但」「因」「城」「施」「策」「打」「开」「地」「方」「微」「调」「空」「间」「。」「会」「议」「重」「申」「“」「坚」「持」「房」「子」「是」「用」「来」「住」「的」「、」「不」「是」「用」「来」「炒」「的」「定」「位」「”」「,」「意」「味」「着」「2」「0」「1」「9」「年」「在」「中」「央」「层」「面」「很」「难」「重」「现」「大」「的」「政」「策」「松」「动」「,」「整」「体」「以」「稳」「为」「主」「;」「同」「时」「会」「议」「未」「再」「重」「申」「2」「0」「1」「7」「年」「会」「议」「“」「保」「持」「房」「地」「产」「市」「场」「调」「控」「政」「策」「连」「续」「性」「和」「稳」「定」「性」「”」「,」「亦」「强」「调」「“」「因」「城」「施」「策」「、」「分」「类」「指」「导」「,」「夯」「实」「城」「市」「政」「府」「主」「体」「责」「任」「”」「,」「打」「开」「地」「方」「政」「策」「微」「调」「空」「间」「。」「 」「 」「而」「随」「着」「地」「产」「调」「控」「及」「管」「控」「主」「体」「由」「中」「央」「下」「放」「到」「地」「方」「,」「预」「计」「地」「方」「政」「策」「自」「主」「权」「将」「提」「升」「,」「近」「期」「菏」「泽」「、」「珠」「海」「、」「杭」「州」「、」「广」「州」「等」「地」「政」「策」「微」「调」「均」「体」「现」「分」「类」「指」「导」「的」「政」「策」「导」「向」「。」「考」「虑」「国」「庆」「后」「多」「地」「楼」「市」「持」「续」「降」「温」「,」「因」「城」「施」「策」「分」「类」「指」「导」「背」「景」「下」「,」「不」「排」「除」「未」「来」「更」「多」「地」「方」「政」「策」「出」「现」「适」「度」「微」「调」「。」「 」「 」「此」「外」「,」「有」「券」「商」「的」「分」「析」「报」「告」「称」「,」「因」「城」「施」「策」「还」「将」「带」「来」「的」「是」「各」「线」「城」「市」「甚」「至」「是」「单」「个」「城」「市」「间」「房」「地」「产」「市」「场」「周」「期」「的」「错」「位」「,」「未」「来」「很」「难」「再」「出」「现」「全」「国」「层」「面」「的」「房」「地」「产」「周」「期」「大」「幅」「波」「动」「。」「 」「 」「加」「杠」「杆」「起」「落」「间」「的」「焦」「虑」「 」「 」「部」「分」「千」「亿」「元」「级」「房」「企」「裁」「员」「过」「冬」「 」「 」「当」「万」「科」「喊」「出」「“」「活」「下」「去」「”」「,」「整」「个」「行」「业」「都」「在」「转」「弯」「了」「。」「 」「 」「从」「年」「初」「到」「处」「挖」「人」「谋」「规」「模」「再」「上」「新」「台」「阶」「,」「到」「年」「中」「启」「动」「缩」「编」「裁」「员」「计」「划」「过」「冬」「,」「再」「到」「年」「底」「降」「价」「促」「销」「准」「备」「还」「债」「,」「2」「0」「1」「8」「年」「的」「房」「地」「产」「,」「几」「乎」「谁」「家」「都」「是」「存」「货」「一」「堆」「,」「现」「金」「没」「多」「少」「,」「账」「目」「不」「好」「看」「,」「要」「还」「的」「债」「还」「不」「少」「。」「 」「 」「从」「结」「果」「上」「看」「,」「这」「场」「裁」「员」「大」「戏」「看」「似」「是」「2」「0」「1」「8」「年」「8」「月」「份」「开」「始」「上」「演」「的」「,」「实」「际」「上」「则」「是」「从」「6」「月」「份」「就」「启」「动」「了」「,」「甚」「至」「有」「的」「企」「业」「从」「4」「月」「份」「就」「开」「始」「内」「部」「谈」「话」「了」「。」「千」「亿」「元」「量」「级」「房」「企」「率」「先」「感」「受」「到」「了」「一」「线」「市」「场」「的」「变」「化」「,」「当」「项」「目」「去」「化」「率」「低」「于」「6」「0」「%」「时」「,」「这」「些」「企」「业」「的」「焦」「虑」「感」「异」「常」「敏」「锐」「。」「 」「 」「停」「止」「招」「聘」「、」「精」「简」「营」「销」「团」「队」「、」「减」「少」「土」「地」「投」「资」「拓」「展」「部」「人」「员」「是」「行」「业」「惯」「常」「裁」「员」「动」「作」「。」「碧」「桂」「园」「、」「万」「科」「、」「富」「力」「、」「华」「夏」「幸」「福」「、」「泰」「禾」「集」「团」「、」「旭」「辉」「控」「股」「、」「新」「城」「控」「股」「等」「千」「亿」「元」「量」「级」「房」「企」「几」「乎」「多」「多」「少」「少」「都」「在」「不」「同」「程」「度」「上」「有」「所」「动」「作」「,」「区」「别」「是」「小」「范」「围」「裁」「员」「还」「是」「一」「方」「诸」「侯」「“」「引」「咎」「辞」「职」「”」「。」「 」「 」「“」「减」「少」「开」「工」「面」「积」「,」「调」「整」「考」「核」「指」「标」「,」「提」「高」「销」「售」「回」「款」「率」「”」「一」「般」「是」「房」「企」「裁」「员」「,」「或」「者」「说」「优」「化」「人」「员」「结」「构」「的」「具」「体」「策」「略」「,」「但」「不」「管」「是」「收」「缩」「三」「、」「四」「线」「城」「市」「扩」「张」「步」「伐」「,」「还」「是」「营」「销」「方」「式」「变」「化」「,」「 」「其」「背」「后」「的」「逻」「辑」「都」「是」「,」「精」「简」「人」「员」「、」「缩」「减」「开」「支」「、」「收」「缩」「扩」「张」「战」「线」「,」「活」「下」「来」「。」「 」「 」「正」「如」「兰」「德」「咨」「询」「总」「裁」「宋」「延」「庆」「曾」「向」「记」「者」「所」「示」「,」「“」「在」「房」「企」「老」「板」「的」「眼」「中」「,」「衡」「量」「营」「销」「系」「统」「业」「绩」「有」「一」「个」「指」「标」「,」「即」「人」「(」「指」「去」「除」「物」「业」「人」「员」「后」「的」「开」「发」「体」「系」「人」「员」「)」「均」「销」「售」「额」「,」「或」「者」「说」「人」「效」「比」「,」「每」「个」「房」「企」「人」「均」「销」「售」「额」「指」「标」「不」「同」「,」「这」「个」「指」「标」「是」「裁」「员」「的」「衡」「量」「线」「。」「比」「如」「,」「如」「果」「想」「保」「住」「人」「均」「销」「售」「额」「8」「0」「0」「万」「元」「,」「那」「么」「人」「力」「资」「源」「部」「就」「会」「拟」「定」「一」「个」「统」「筹」「计」「划」「,」「然」「后」「调」「整」「各」「个」「条」「线」「人」「员」「。」「 」「 」「据」「《」「证」「券」「日」「报」「》」「记」「者」「观」「察」「,」「2」「0」「1」「5」「年」「以」「来」「,」「不」「管」「是」「中」「型」「房」「企」「还」「是」「龙」「头」「房」「企」「,」「都」「在」「加」「速」「扩」「充」「地」「盘」「,」「营」「销」「人」「员」「和」「土」「地」「拓」「展」「部」「不」「断」「壮」「大」「,」「彼」「时」「,」「土」「地」「投」「资」「部」「门」「的」「人」「一」「年」「四」「季」「到」「处」「找」「地」「,」「只」「为」「把」「钱」「花」「出」「去」「。」「这」「些」「钱」「,」「大」「多」「数」「都」「是」「从」「外」「面」「融」「资」「而」「来」「的」「,」「加」「杠」「杆」「带」「来」「的」「扩」「张」「欲」「求」「,」「让」「这」「些」「房」「企」「突」「然」「大」「胆」「起」「来」「,」「高」「价」「地」「层」「出」「不」「穷」「。」「但」「2」「0」「1」「8」「年」「年」「中」「开」「始」「,」「则」「截」「然」「相」「反」「,」「这」「些」「房」「企」「主」「动」「减」「少」「拿」「地」「,」「砍」「掉」「拿」「地」「资」「金」「,」「同」「时」「也」「砍」「掉」「了」「这」「些」「出」「去」「找」「地」「的」「人」「。」「 」「 」「除」「了」「土」「地」「拓」「展」「投」「资」「人」「员」「,」「营」「销」「人」「员」「是」「房」「企」「裁」「员」「的」「重」「灾」「区」「。」「近」「年」「来」「,」「兼」「并」「重」「组」「也」「好」「,」「合」「作」「拿」「地」「也」「好」「,」「房」「企」「间」「的」「合」「作」「趋」「势」「愈」「发」「紧」「密」「,」「同」「时」「带」「来」「人」「员」「架」「构」「,」「尤」「其」「是」「营」「销」「团」「队」「的」「臃」「肿」「,」「存」「在」「一」「个」「项」「目」「配」「比」「两」「家」「公」「司」「营」「销」「团」「队」「的」「现」「象」「,」「如」「此」「一」「来」「,」「在」「市」「场」「低」「谷」「期」「时」「,」「“」「业」「绩」「不」「佳」「”」「人」「员」「率」「先」「出」「局」「,」「不」「管」「是」「高」「管」「还」「是」「普」「通」「项」「目」「营」「销」「人」「员」「,」「几」「乎」「都」「难」「以」「幸」「免」「。」「 」「 」「裁」「员」「,」「始」「于」「行」「业」「焦」「虑」「。」「 」「 」「“」「公」「司」「目」「前」「拥」「有」「相」「当」「的」「资」「源」「,」「我」「们」「可」「以」「一」「时」「安」「逸」「地」「过」「着」「舒」「适」「日」「子」「,」「但」「是」「市」「场」「竞」「争」「残」「酷」「无」「情」「,」「逆」「水」「行」「舟」「,」「不」「进」「则」「退」「,」「如」「果」「不」「变」「革」「不」「‘」「折」「腾」「’」「,」「不」「承」「受」「变」「革」「的」「阵」「痛」「,」「待」「到」「流」「水」「无」「情」「空」「逝」「去」「时」「,」「我」「们」「可」「能」「连」「阵」「痛」「的」「机」「会」「都」「没」「有」「。」「”」「这」「是」「某」「家」「千」「亿」「元」「销」「售」「规」「模」「房」「企」「的」「焦」「虑」「,」「也」「是」「整」「个」「行」「业」「的」「不」「安」「。」「 」「 」「开」「发」「商」「“」「规」「模」「梦」「”」「快」「速」「壮」「大」「 」「 」「将」「有」「3」「0」「家」「房」「企」「迈」「入」「“」「千」「亿」「军」「团」「”」「 」「 」「销」「售」「增」「速」「放」「缓」「,」「“」「千」「亿」「军」「团」「”」「增」「长」「速」「度」「并」「未」「放」「缓」「。」「 」「 」「根」「据」「易」「居」「克」「而」「瑞」「的」「统」「计」「,」「今」「年」「前」「1」「1」「个」「月」「,」「已」「有」「2」「5」「家」「房」「企」「的」「销」「售」「规」「模」「突」「破」「千」「亿」「元」「。」「这」「一」「数」「量」「超」「过」「以」「往」「任」「何」「一」「个」「年」「份」「。」「如」「果」「考」「虑」「到」「其」「他」「业」「绩」「不」「错」「的」「企」「业」「,」「到」「今」「年」「年」「末」「,」「将」「有」「近」「3」「0」「家」「房」「企」「迈」「入」「“」「千」「亿」「军」「团」「”」「。」「而」「在」「2」「0」「1」「5」「年」「,」「仅」「有」「7」「家」「房」「企」「实」「现」「千」「亿」「元」「销」「售」「规」「模」「。」「短」「短」「三」「年」「间」「,」「“」「千」「亿」「军」「团」「”」「就」「扩」「充」「了」「三」「倍」「之」「多」「。」「 」「 」「“」「千」「亿」「军」「团」「”」「成」「员」「不」「断」「扩」「容」「,」「与」「近」「年」「来」「增」「量」「市」「场」「蛋」「糕」「扩」「大」「有」「关」「。」「2」「0」「1」「0」「年」「,」「全」「国」「商」「品」「房」「销」「售」「额」「为」「1」「万」「亿」「元」「,」「到」「2」「0」「1」「7」「年」「已」「达」「到」「1」「3」「万」「亿」「元」「,」「7」「年」「时」「间」「增」「长」「了」「1」「3」「倍」「。」「 」「 」「2」「0」「1」「0」「年」「,」「万」「科」「率」「先」「跨」「入」「“」「千」「亿」「聚」「乐」「部」「”」「。」「在」「此」「之」「前」「,」「万」「科」「用」「了」「数」「十」「年」「时」「间」「都」「未」「完」「成」「“」「千」「亿」「梦」「想」「”」「。」「但」「近」「几」「年」「来」「,」「中」「型」「房」「企」「跨」「越」「“」「千」「亿」「门」「槛」「”」「,」「仅」「用」「3」「年」「时」「间」「的」「却」「不」「少」「。」「 」「 」「在」「2」「0」「1」「0」「年」「的」「扩」「张」「周」「期」「中」「,」「适」「度」「宽」「松」「的」「货」「币」「政」「策」「和」「接」「连」「降」「息」「后」「,」「一」「批」「房」「企」「开」「启」「全」「国」「化」「战」「略」「布」「局」「,」「因」「握」「有」「大」「量」「土」「地」「储」「备」「和」「全」「国」「化」「的」「品」「牌」「影」「响」「力」「,」「这」「些」「房」「企」「先」「后」「登」「陆」「资」「本」「市」「场」「,」「地」「产」「行」「业」「加」「杠」「杆」「的」「指」「数」「不」「断」「攀」「升」「。」「加」「上」「了」「杠」「杆」「的」「地」「产」「行」「业」「,」「如」「同」「插」「上」「翅」「 」「 」「膀」「,」「迅」「速」「起」「飞」「。」「 」「 」「从」「百」「亿」「元」「到」「千」「亿」「元」「,」「中」「梁」「、」「中」「国」「金」「茂」「、」「中」「南」「置」「地」「,」「阳」「光」「城」「等」「多」「数」「后」「崛」「起」「的」「房」「企」「销」「售」「额」「几」「乎」「每」「年」「都」「保」「持」「了」「高」「速」「增」「长」「。」「土」「地」「红」「利」「和」「人」「口」「红」「利」「,」「给」「了」「这」「些」「房」「企」「晋」「级」「“」「千」「亿」「军」「团」「”」「的」「机」「会」「,」「扩」「张」「利」「器」「则」「是」「高」「杠」「杆」「、」「高」「周」「转」「,」「这」「一」「切」「催」「生」「了」「高」「增」「长」「。」「 」「 」「但」「“」「千」「亿」「军」「团」「”」「扩」「容」「的」「背」「后」「,」「是」「去」「杠」「杆」「带」「来」「的」「行」「业」「阵」「痛」「。」「“」「千」「亿」「房」「企」「”」「已」「在」「节」「衣」「缩」「食」「,」「收」「编」「裁」「员」「过」「冬」「,」「市」「场」「环」「境」「已」「发」「生」「变」「化」「,」「行」「业」「发」「展」「逻」「辑」「也」「在」「悄」「然」「生」「变」「。」「 」「 」「新」「城」「控」「股」「高」「级」「副」「总」「裁」「欧」「阳」「捷」「曾」「表」「示」「,」「直」「到」「进」「入」「高」「度」「寡」「头」「阶」「段」「,」「即」「8」「强」「房」「企」「市」「占」「率」「超」「过」「7」「0」「%」「,」「市」「场」「才」「会」「趋」「于」「稳」「定」「,」「传」「统」「房」「企」「的」「天」「花」「板」「真」「正」「到」「来」「。」「但」「还」「需」「要」「8」「年」「-」「1」「0」「年」「的」「时」「间」「,」「行」「业」「才」「能」「进」「入」「这」「一」「阶」「段」「。」「 」「 」「目」「前」「来」「看」「,」「大」「型」「房」「企」「依」「靠」「均」「衡」「的」「全」「国」「布」「局」「,」「稳」「定」「的」「拿」「地」「节」「奏」「,」「尚」「能」「抵」「御」「市」「场」「寒」「流」「来」「袭」「时」「的」「变」「化」「。」「而」「中」「型」「房」「企」「如」「果」「发」「展」「基」「础」「不」「稳」「固」「,」「则」「将」「面」「临」「轰」「然」「倒」「塌」「的」「命」「运」「。」「如」「若」「不」「能」「活」「下」「去」「,」「未」「来」「8」「年」「-」「1」「0」「年」「的」「增」「量」「市」「场」「蛋」「糕」「,」「这」「些」「企」「业」「都」「吃」「不」「到」「。」「 」「 」「更」「多」「房」「企」「该」「思」「考」「的」「是」「,」「“」「千」「亿」「规」「模」「”」「之」「后」「的」「房」「地」「产」「时」「代」「,」「规」「模」「扩」「张」「已」「不」「能」「是」「房」「企」「们」「唯」「一」「的」「行」「动」「指」「南」「,」「行」「业」「天」「花」「板」「的」「来」「临」「,」「扩」「张」「的」「速」「度」「和」「发」「展」「的」「质」「量」「之」「间」「的」「矛」「盾」「和」「不」「平」「衡」「,」「遇」「上」「行」「业」「调」「整」「时」「,」「扩」「张」「大」「计」「都」「将」「变」「成」「致」「命」「利」「器」「。」「活」「下」「去」「之」「余」「,」「房」「企」「仍」「不」「能」「放」「松」「警」「惕」「,」「若」「财」「务」「盘」「面」「健」「康」「,」「尚」「有」「余」「力」「发」「展」「创」「新」「业」「务」「,」「寻」「找」「红」「海」「中」「的」「蓝」「海」「市」「场」「,」「那」「么」「,」「现」「在」「就」「是」「企」「业」「该」「行」「动」「的」「时」「候」「了」「。」「 」「 」「如」「何」「做」「成」「“」「百」「年」「老」「店」「”」「,」「当」「下」「即」「需」「要」「房」「企」「做」「出」「选」「择」「,」「为」「未」「来」「布」「局」「,」「在」「存」「量」「市」「场」「找」「生」「意」「,」「或」「许」「是」「房」「地」「产」「下」「一」「个」「时」「代」「该」「修」「炼」「的」「功」「力」「。」「 」「 」「“」「钱」「袋」「子」「”」「被」「扎」「紧」「难」「松」「口」「 」「 」「上」「市」「房」「企」「用」「遍」「融」「资」「工」「具」「找」「钱」「 」「 」「“」「资」「金」「饥」「渴」「症」「”」「是」「贯」「穿」「房」「地」「产」「行」「业」「2」「0」「1」「8」「年」「全」「年」「的」「关」「键」「词」「。」「 」「 」「在」「降」「杠」「杆」「的」「大」「势」「下」「,」「房」「地」「产」「行」「业」「的」「“」「钱」「袋」「子」「”」「被」「扎」「紧」「了」「一」「年」「多」「,」「融」「资」「渠」「道」「紧」「缩」「,」「房」「企」「外」「部」「输」「血」「渠」「道」「受」「阻」「,」「“」「地」「主」「家」「也」「没」「有」「余」「粮」「”」「的」「缺」「钱」「窘」「境」「似」「乎」「全」「年」「都」「没」「得」「到」「有」「效」「改」「善」「。」「 」「 」「有」「业」「内」「人」「士」「这」「样」「形」「容」「2」「0」「1」「8」「年」「房」「企」「的」「资」「金」「链」「状」「况」「,」「地」「产」「商」「到」「了」「“」「拿」「钱」「比」「拿」「地」「重」「要」「,」「回」「款」「比」「销」「售」「重」「要」「”」「的」「重」「要」「“」「续」「命」「”」「节」「点」「。」「 」「 」「《」「证」「券」「日」「报」「》」「记」「者」「根」「据」「同」「策」「研」「究」「院」「监」「测」「数」「据」「获」「悉」「,」「2」「0」「1」「8」「年」「前」「1」「1」「个」「月」「,」「4」「0」「家」「典」「型」「房」「企」「融」「资」「总」「额」「达」「6」「0」「5」「0」「亿」「元」「,」「且」「融」「资」「成」「本」「不」「断」「上」「行」「。」「有」「房」「企」「高」「管」「曾」「向」「《」「证」「券」「日」「报」「》」「记」「者」「表」「示」「,」「有」「的」「房」「企」「年」「初」「制」「定」「的」「买」「地」「目」「标」「可」「能」「是」「1」「0」「0」「0」「亿」「元」「,」「但」「最」「后」「其」「实」「花」「了」「不」「到」「目」「标」「投」「资」「额」「的」「一」「半」「,」「但」「原」「计」「划」「全」「年」「需」「偿」「还」「的」「债」「务」「却」「增」「加」「了」「,」「因」「为」「要」「降」「低」「负」「债」「,」「优」「化」「财」「务」「结」「构」「,」「才」「能」「获」「得」「更」「高」「评」「级」「,」「才」「能」「融」「到」「新」「钱」「。」「 」「 」「过」「去」「的」「一」「年」「多」「,」「不」「少」「主」「管」「融」「资」「的」「房」「企」「高」「管」「压」「力」「非」「常」「大」「,」「这」「主」「要」「体」「现」「在」「原」「来」「的」「很」「多」「融」「资」「工」「具」「都」「不」「能」「再」「用」「了」「,」「导」「致」「公」「司」「在」「融」「资」「创」「新」「和」「经」「营」「层」「面」「都」「要」「做」「很」「多」「调」「整」「才」「能」「适」「应」「市」「场」「变」「化」「。」「 」「 」「“」「几」「乎」「把」「所」「有」「的」「融」「资」「工」「具」「都」「用」「了」「,」「但」「仍」「没」「达」「到」「预」「期」「。」「”」「上」「述」「房」「企」「高」「管」「表」「示」「,」「这」「是」「融」「资」「环」「境」「最」「差」「的」「一」「年」「,」「成」「本」「上」「升」「得」「也」「非」「常」「快」「,」「现」「如」「今」「,」「融」「资」「成」「本」「已」「经」「从」「过」「去」「的」「8」「%」「左」「右」「直」「接」「上」「升」「到」「1」「0」「%」「以」「上」「,」「甚」「至」「有」「些」「房」「企」「已」「经」「达」「到」「1」「3」「%」「,」「这」「对」「利」「润」「的」「侵」「蚀」「是」「非」「常」「严」「重」「的」「。」「 」「 」「前」「几」「日」「,」「当」「代」「置」「业」「发」「行」「的」「一」「笔」「1」「5」「亿」「美」「元」「优」「先」「票」「据」「,」「融」「资」「成」「本」「高」「达」「1」「5」「5」「%」「,」「据」「说」「这」「创」「下」「了」「今」「年」「亚」「洲」「公」「开」「债」「券」「发」「行」「票」「面」「利」「率」「新」「高」「。」「另」「有」「业」「内」「人」「士」「向」「本」「报」「记」「者」「透」「露」「,」「有」「一」「些」「表」「外」「融」「资」「的」「成」「本」「高」「达」「1」「8」「%」「,」「这」「是」「许」「多」「房」「企」「无」「奈」「之」「下」「不」「得」「不」「做」「的」「选」「择」「。」「 」「 」「近」「些」「年」「来」「,」「房」「企」「先」「后」「登」「陆」「资」「本」「市」「场」「,」「地」「产」「行」「业」「加」「杠」「杆」「的」「指」「数」「不」「断」「攀」「升」「。」「地」「产」「人」「都」「看」「得」「很」「明」「白」「,」「地」「产」「实」「际」「上」「是」「金」「融」「的」「分」「支」「,」「本」「质」「不」「是」「用」「现」「金」「流」「来」「推」「动」「的」「。」「比」「如」「拿」「一」「块」「地」「的」「土」「地」「款」「,」「三」「分」「之」「一」「是」「自」「有」「资」「金」「,」「剩」「下」「的」「三」「分」「之」「二」「其」「实」「都」「是」「配」「资」「。」「整」「个」「链」「条」「加」「起」「来」「,」「加」「杠」「杆」「的」「比」「例」「小」「一」「点」「的」「可」「能」「是」「1」「:」「6」「,」「高」「的」「会」「达」「到」「1」「:」「9」「。」「 」「 」「但」「今」「年」「,」「这」「些」「杠」「杆」「率」「最」「大」「化」「的」「房」「企」「,」「融」「资」「都」「不」「再」「“」「灵」「光」「”」「了」「。」「有」「机」「构」「人」「士」「向」「本」「报」「记」「者」「透」「露」「,」「有」「一」「些」「急」「速」「扩」「张」「、」「资」「产」「负」「债」「率」「超」「过」「9」「0」「%」「的」「房」「企」「,」「已」「经」「上」「了」「“」「黑」「名」「单」「”」「,」「多」「数」「金」「融」「机」「构」「不」「会」「给」「其」「放」「钱」「,」「因」「为」「风」「险」「太」「大」「了」「。」「 」「 」「但」「据」「亿」「翰」「智」「库」「监」「测」「,」「2」「0」「1」「8」「年」「,」「房」「企」「并」「没」「有」「因」「为」「行」「业」「融」「资」「环」「境」「趋」「紧」「、」「资」「管」「新」「规」「限」「制」「非」「标」「融」「资」「等」「因」「素」「导」「致」「企」「业」「融」「资」「规」「模」「下」「行」「。」「据」「统」「计」「,」「2」「0」「1」「8」「年」「房」「地」「产」「行」「业」「信」「用」「债」「融」「资」「规」「模」「达」「到」「5」「3」「5」「7」「1」「亿」「元」「,」「同」「比」「上」「升」「4」「9」「9」「%」「,」「但」「发」「行」「规」「模」「仍」「只」「有」「2」「0」「1」「6」「年」「1」「0」「3」「0」「3」「2」「亿」「元」「的」「一」「半」「。」「相」「比」「较」「2」「0」「1」「7」「年」「,」「房」「企」「信」「用」「债」「融」「资」「总」「体」「上」「边」「际」「改」「善」「。」「 」「 」「总」「的」「来」「说」「,」「公」「司」「债」「和」「中」「期」「票」「据」「仍」「然」「是」「房」「企」「证」「券」「融」「资」「的」「生」「力」「军」「,」「未」「来」「随」「着」「资」「产」「支」「持」「证」「券」「的」「发」「展」「或」「者」「金」「融」「产」「品」「的」「进」「一」「步」「创」「新」「,」「房」「企」「的」「融」「资」「渠」「道」「有」「望」「更」「加」「多」「元」「化」「。」「 」「 」「房」「企」「大」「力」「布」「局」「多」「元」「化」「业」「务」「 」「 」「力」「求」「“」「活」「得」「好」「、」「活」「得」「久」「”」「 」「 」「“」「活」「下」「去」「”」「,」「当」「万」「科」「在」「内」「部」「喊」「出」「这」「句」「话」「时」「,」「正」「值」「房」「地」「产」「行」「业」「面」「临」「销」「售」「规」「模」「见」「顶」「,」「行」「业」「步」「入」「大」「规」「模」「洗」「牌」「的」「时」「期」「。」「 」「 」「当」「然」「,」「万」「科」「的」「这」「句」「“」「活」「下」「去」「”」「,」「并」「不」「意」「味」「着」「龙」「头」「房」「企」「们」「已」「经」「面」「临」「着」「眼」「前」「的」「危」「机」「,」「但」「就」「像」「郁」「亮」「所」「说」「,」「“」「活」「下」「去」「”」「是」「在」「思」「考」「如」「何」「活」「得」「好」「、」「活」「得」「久」「。」「而」「龙」「头」「房」「企」「们」「也」「有」「着」「同」「样」「的」「认」「识」「,」「多」「元」「化」「发」「展」「已」「经」「成」「为」「了」「他」「们」「的」「必」「选」「项」「。」「 」「 」「实」「际」「上」「,」「当」「前」「房」「企」「的」「转」「型」「方」「向」「已」「基」「本」「确」「定」「。」「主」「要」「分」「为」「两」「个」「方」「向」「。」「一」「个」「是」「围」「绕」「房」「地」「产」「的」「服」「务」「产」「业」「,」「例」「如」「社」「区」「消」「费」「、」「物」「业」「服」「务」「、」「房」「地」「产」「金」「融」「等」「;」「另」「一」「个」「是」「“」「产」「业」「+」「地」「产」「”」「,」「例」「如」「物」「流」「地」「产」「、」「养」「老」「地」「产」「、」「旅」「游」「地」「产」「等」「。」「前」「者」「是」「基」「于」「存」「量」「地」「产」「挖」「掘」「后」「服」「务」「市」「场」「,」「后」「者」「是」「地」「产」「领」「域」「里」「的」「新」「产」「品」「线」「,」「当」「前」「的」「盈」「利」「模」「式」「主」「要」「以」「出」「租」「和」「销」「售」「为」「主」「。」「在」「经」「历」「了」「此」「前」「的」「多」「种」「业」「务」「摸」「索」「期」「之」「后」「,」「目」「前」「龙」「头」「房」「企」「已」「基」「本」「明」「确」「战」「略」「定」「位」「,」「成」「立」「相」「应」「的」「事」「业」「部」「开」「始」「发」「展」「。」「 」「 」「天」「风」「证」「券」「的」「研」「究」「报」「告」「便」「指」「出」「,」「国」「内」「3」「0」「强」「房」「企」「在」「长」「租」「公」「寓」「、」「特」「色」「小」「镇」「、」「联」「合」「办」「公」「等」「空」「间」「类」「产」「品」「的」「介」「入」「度」「已」「经」「非」「常」「高」「。」「西」「南」「证」「券」「也」「预」「计」「,」「2」「0」「1」「9」「年」「长」「租」「公」「寓」「、」「物」「流」「地」「产」「、」「旅」「游」「地」「产」「、」「物」「业」「服」「务」「、」「R」「e」「i」「t」「s」「等」「新」「业」「务」「存」「在」「爆」「发」「空」「间」「。」「 」「 」「当」「然」「,」「也」「有」「部」「分」「实」「力」「强」「劲」「的」「龙」「头」「房」「企」「,」「将」「触」「角」「伸」「向」「了」「更」「远」「的」「地」「方」「。」「 」「 」「例」「如」「在」「碧」「桂」「园」「1」「2」「月」「份」「管」「理」「会」「议」「上」「,」「集」「团」「董」「事」「会」「主」「席」「杨」「国」「强」「曾」「做」「了」「一」「番」「讲」「话」「,」「关」「于」「机」「器」「人」「的」「内」「容」「就」「占」「了」「三」「分」「之」「一」「。」「杨」「国」「强」「说」「:」「“」「我」「们」「应」「该」「是」「一」「个」「高」「科」「技」「的」「企」「业」「,」「未」「来」「是」「科」「技」「创」「新」「改」「造」「和」「引」「领」「行」「业」「的」「时」「代」「。」「”」「 」「 」「而」「2」「0」「1」「8」「年」「年」「初」「,」「许」「家」「印」「也」「提」「出」「了」「“」「新」「恒」「大」「”」「战」「略」「,」「以」「形」「成」「一」「基」「两」「翼」「一」「龙」「头」「的」「产」「业」「格」「局」「,」「即」「民」「生」「地」「产」「为」「基」「础」「,」「文」「化」「旅」「游」「、」「健」「康」「养」「生」「为」「两」「翼」「,」「高」「科」「技」「产」「业」「为」「龙」「头」「的」「发」「展」「策」「略」「。」「 」「 」「为」「此」「,」「恒」「大」「在」「4」「月」「份」「与」「中」「科」「院」「达」「成」「全」「面」「合」「作」「,」「恒」「大」「计」「划」「未」「来」「十」「年」「投」「入」「1」「0」「0」「0」「亿」「元」「,」「共」「同」「拓」「展」「生」「命」「科」「学」「、」「航」「空」「航」「天」「、」「人」「工」「智」「能」「、」「新」「能」「源」「等」「重」「点」「领」「域」「。」「6」「月」「份」「,」「恒」「大」「宣」「布」「入」「主」「美」「国」「新」「能」「源」「汽」「车」「公」「司」「法」「拉」「第」「未」「来」「(」「F」「F」「)」「,」「正」「式」「进」「军」「电」「动」「汽」「车」「市」「场」「。」「 」「 」「不」「过」「,」「需」「要」「指」「出」「的」「是」「,」「虽」「然」「龙」「头」「房」「企」「们」「面」「对」「行」「业」「天」「花」「板」「,」「纷」「纷」「开」「启」「自」「身」「业」「务」「生」「态」「系」「统」「的」「完」「善」「工」「作」「,」「但」「转」「型」「是」「一」「项」「长」「期」「的」「工」「作」「,」「大」「部」「分」「仍」「处」「于」「摸」「索」「阶」「段」「,」「能」「否」「成」「功」「还」「要」「看」「各」「自」「的」「资」「源」「整」「合」「能」「力」「以」「及」「对」「市」「场」「变」「化」「 」「 」「的」「准」「确」「把」「握」「。」「 」「 」「“」「从」「开」「发」「商」「到」「运」「营」「商」「的」「角」「色」「转」「变」「,」「是」「很」「多」「房」「企」「转」「型」「过」「程」「中」「的」「必」「经」「阶」「段」「。」「这」「要」「求」「企」「业」「有」「战」「略」「规」「划」「、」「人」「才」「储」「备」「、」「资」「金」「投」「入」「、」「项」「目」「累」「积」「等」「,」「并」「非」「一」「蹴」「而」「就」「。」「”」「有」「业」「内」「人」「士」「指」「出」「,」「尤」「其」「是」「那」「些」「做」「科」「技」「、」「文」「化」「等」「,」「与」「地」「产」「关」「联」「度」「较」「小」「的」「业」「务」「,」「房」「企」「们」「仍」「面」「临」「很」「大」「的」「挑」「战」「。」「 」「 」「住」「宅」「租」「赁」「价」「格」「由」「供」「需」「两」「端」「决」「定」「 」「 」「长」「线」「资」「本」「是」「行」「业」「发」「展」「助」「推」「器」「 」「 」「住」「宅」「租」「赁」「市」「场」「于」「多」「年」「前」「起」「步」「,」「但」「无」「论」「分」「散」「式」「公」「寓」「还」「是」「集」「中」「式」「公」「寓」「,」「多」「徘」「徊」「于」「存」「量」「房」「市」「场」「,」「由」「经」「纪」「机」「构」「和」「创」「业」「类」「公」「司」「投」「资」「运」「营」「。」「自」「2」「0」「1」「7」「年」「以」「来」「,」「住」「宅」「租」「赁」「市」「场」「格」「局」「有」「了」「重」「大」「变」「化」「,」「全」「国」「性」「知」「名」「房」「企」「开」「始」「以」「自」「持」「运」「营」「的」「模」「式」「布」「局」「长」「租」「公」「寓」「,」「且」「在」「新」「建」「住」「宅」「市」「场」「中」「大」「规」「模」「投」「资」「。」「 」「 」「2」「0」「1」「8」「年」「,」「真」「正」「想」「搞」「长」「租」「公」「寓」「业」「务」「的」「开」「发」「商」「才」「开」「始」「将」「产」「品」「推」「向」「市」「场」「,」「加」「上」「资」「本」「的」「加」「持」「,」「这」「一」「市」「场」「变」「化」「很」「大」「。」「2」「0」「1」「8」「年」「毕」「业」「季」「来」「临」「时」「,」「北」「京」「房」「租」「上」「涨」「,」「长」「租」「公」「寓」「市」「场」「自」「此」「爆」「发」「诸」「多」「问」「题」「,」「爆」「仓」「者」「有」「之」「,」「甲」「醛」「问」「题」「有」「之」「,」「但」「无」「论」「发」「生」「哪」「些」「问」「题」「,」「住」「宅」「租」「赁」「市」「场」「在」「长」「周」「期」「里」「仍」「然」「是」「蓝」「海」「业」「务」「。」「 」「 」「任」「志」「强」「认」「为」「,」「长」「租」「公」「寓」「的」「消」「费」「对」「象」「已」「经」「变」「了」「,」「以」「前」「是」「最」「有」「钱」「的」「那」「些」「人」「,」「而」「现」「在」「是」「2」「8」「亿」「在」「城」「市」「生」「活」「工」「作」「但」「没」「有」「城」「市」「户」「籍」「的」「人」「,」「这」「个」「巨」「大」「需」「求」「可」「能」「会」「让」「长」「租」「市」「场」「迎」「来」「十」「年」「、」「八」「年」「的」「高」「增」「长」「过」「程」「。」「但」「他」「也」「强」「调」「,」「长」「租」「市」「场」「的」「“」「好」「日」「子」「”」「受」「政」「策」「影」「响」「巨」「大」「,」「一」「旦」「户」「籍」「制」「度」「等」「出」「现」「变」「动」「,」「长」「租」「市」「场」「也」「可」「能」「随」「之」「生」「变」「。」「 」「 」「至」「于」「长」「租」「公」「寓」「收」「房」「是」「否」「推」「动」「租」「金」「上」「涨」「,」「在」「中」「联」「基」「金」「总」「经」「理」「何」「亮」「宇」「看」「来」「,」「天」「通」「苑」「的」「一」「间」「房」「房」「租」「从」「7」「0」「0」「0」「元」「被」「炒」「到」「1」「0」「0」「0」「0」「多」「元」「,」「或」「许」「真」「的」「存」「在」「,」「但」「它」「是」「孤」「案」「,」「非」「大」「样」「本」「事」「件」「。」「放」「到」「足」「够」「大」「的」「市」「场」「足」「够」「长」「的」「时」「间」「来」「看」「,」「价」「格」「一」「定」「由」「供」「需」「两」「端」「决」「定」「。」「 」「 」「重」「要」「的」「是」「,」「支」「撑」「这」「一」「市」「场」「良」「性」「发」「展」「的」「,」「是」「长」「线」「低」「成」「本」「资」「金」「的」「参」「与」「,」「这」「对」「整」「个」「行」「业」「是」「有」「助」「推」「器」「作」「用」「的」「。」「若」「有」「些」「资」「本」「融」「资」「成」「本」「很」「高」「,」「在」「行」「业」「盈」「利」「模」「式」「尚」「未」「清」「晰」「之」「前」「,」「资」「本」「无」「法」「取」「得」「预」「期」「回」「报」「,」「也」「将」「加」「剧」「矛」「盾」「。」「 」「 」「事」「实」「上」「,」「资」「本」「介」「入」「长」「租」「市」「场」「的」「方」「式」「很」「多」「。」「何」「亮」「宇」「表」「示」「,」「“」「目」「前」「看」「主」「要」「有」「以」「下」「四」「种」「:」「第」「一」「种」「是」「直」「接」「入」「股」「;」「第」「二」「种」「是」「买」「资」「产」「,」「拿」「重」「资」「产」「成」「为」「O」「w」「n」「e」「r」「或」「者」「R」「E」「I」「T」「s」「投」「资」「人」「对」「外」「出」「租」「;」「第」「三」「种」「,」「像」「魔」「方」「做」「的」「A」「B」「S」「,」「用」「自」「己」「的」「系」「统」「,」「魔」「方」「的」「信」「用」「去」「借」「了」「一」「笔」「A」「B」「S」「做」「扩」「张」「安」「排」「;」「第」「四」「种」「,」「自」「如」「、」「蛋」「壳」「做」「的」「租」「赁」「贷」「A」「B」「S」「,」「核」「心」「不」「是」「一」「笔」「租」「金」「的」「收」「益」「权」「和」「证」「券」「化」「,」「而」「是」「由」「此」「产」「生」「的」「租」「金」「消」「费」「贷」「的」「证」「券」「化」「。」「”」「 」「 」「无」「论」「是」「哪」「种」「方」「式」「介」「入」「,」「资」「本」「进」「入」「以」「后」「最」「关」「心」「的」「还」「是」「效」「率」「问」「题」「,」「即」「提」「升」「出」「租」「率」「,」「降」「低」「空」「置」「期」「,」「尽」「快」「盈」「利」「,」「这」「也」「是」「住」「宅」「租」「赁」「市」「场」「最」「难」「突」「破」「的」「问」「题」「。」「不」「过」「,」「从」「长」「周」「期」「来」「看」「,」「这」「一」「行」「业」「将」「有」「可」「能」「产」「生」「高」「市」「值」「的」「企」「业」「,」「因」「为」「,」「市」「场」「需」「求」「是」「存」「在」「的」「。」「 」「 」「值」「得」「一」「提」「的」「是」「,」「从」「中」「国」「城」「市」「住」「宅」「租」「赁」「市」「场」「发」「展」「和」「个」「人」「收」「入」「角」「度」「看」「,」「北」「京」「5」「0」「%」「的」「收」「入」「用」「于」「租」「金」「,」「但」「中」「国」「大」「部」「分」「城」「市」「只」「要」「拿」「2」「0」「%」「的」「收」「入」「就」「能」「够」「租」「不」「错」「的」「房」「子」「,」「所」「以」「这」「一」「市」「场」「还」「是」「存」「在」「的」「。」「至」「于」「运」「营」「主」「体」「,」「从」「全」「球」「来」「讲」「,」「发」「达」「国」「家」「稳」「定」「市」「场」「的」「租」「赁」「住」「房」「供」「应」「量」「大」「头」「还」「是」「在」「机」「构」「,」「机」「构」「化」「是」「一」「个」「方」「向」「。」「 」「 」「房」「企」「加」「速」「分」「拆」「物」「业」「板」「块」「上」「市」「 」「 」「借」「力」「资」「本」「市」「场」「“」「跑」「马」「圈」「地」「”」「 」「 」「随」「着」「旭」「辉」「旗」「下」「的」「永」「升」「生」「活」「在」「年」「末」「登」「陆」「港」「交」「所」「,」「2」「0」「1」「8」「年」「物」「业」「公」「司」「赴」「港」「上」「市」「潮」「也」「暂」「时」「告」「一」「段」「落」「。」「 」「 」「在」「此」「之」「前」「,」「雅」「生」「活」「服」「务」「、」「碧」「桂」「园」「生」「活」「服」「务」「、」「新」「城」「悦」「、」「佳」「兆」「业」「物」「业」「均」「在」「2」「0」「1」「8」「年」「完」「成」「了」「在」「港」「交」「所」「的」「I」「P」「O」「,」「而」「这」「也」「让」「港」「交」「所」「的」「物」「业」「公」「司」「数」「量」「直」「接」「翻」「番」「。」「一」「年」「时」「间」「便」「完」「成」「了」「此」「前」「4」「年」「的」「“」「工」「作」「量」「”」「。」「 」「 」「当」「下」「,」「我」「国」「城」「镇」「化」「进」「程」「仍」「在」「持」「续」「,」「房」「屋」「竣」「工」「面」「积」「不」「断」「增」「加」「,」「这」「为」「物」「业」「行」「业」「发」「展」「开」「拓」「了」「广」「阔」「的」「发」「展」「空」「间」「。」「尤」「其」「是」「存」「量」「房」「以」「及」「老」「旧」「住」「宅」「区」「为」「物」「业」「管」「理」「行」「业」「提」「供」「了」「巨」「大」「的」「市」「场」「,」「根」「据」「券」「商」「测」「算」「,」「存」「量」「房」「中」「没」「有」「物」「业」「管」「理」「的」「面」「积」「达」「1」「0」「5」「亿」「平」「方」「米」「。」「预」「计」「到」「2」「0」「2」「0」「年」「,」「全」「国」「物」「业」「管」「理」「面」「积」「达」「到」「2」「3」「5」「亿」「平」「方」「米」「,」「全」「国」「基」「础」「物」「业」「管」「理」「市」「场」「规」「模」「约」「为」「1」「2」「万」「亿」「元」「。」「 」「 」「而」「国」「内」「物」「业」「市」「场」「较」「为」「分」「散」「的」「现」「状」「,」「也」「为」「有」「着」「资」「金」「优」「势」「的」「上」「市」「物」「业」「公」「司」「跑」「马」「圈」「地」「提」「供」「了」「良」「机」「。」「例」「如」「佳」「兆」「业」「物」「业」「在」「招」「股」「书」「中」「表」「示」「,」「分」「拆」「物」「业」「公」「司」「能」「建」「立」「其」「作」「为」「独」「立」「上」「市」「公」「司」「的」「身」「份」「,」「并」「拥」「有」「独」「立」「融」「资」「平」「台」「,」「能」「直」「接」「通」「过」「资」「本」「市」「场」「进」「行」「股」「本」「或」「债」「务」「融」「资」「,」「帮」「助」「物」「业」「板」「块」「加」「速」「拓」「展」「,」「改」「善」「财」「务」「表」「现」「。」「 」「 」「显」「然」「,」「上」「市」「物」「业」「公」「司」「凭」「借」「良」「好」「的」「背」「景」「,」「在」「“」「大」「行」「业」「,」「小」「龙」「头」「”」「竞」「争」「格」「局」「下」「,」「可」「依」「托」「资」「本」「的」「力」「量」「,」「通」「过」「兼」「并」「重」「组」「进」「一」「步」「扩」「大」「规」「模」「。」「上」「市」「意」「味」「着」「这」「些」「物」「业」「公」「司」「进」「入」「了」「新」「的」「发」「展」「阶」「段」「,」「也」「将」「为」「其」「持」「续」「高」「速」「增」「长」「注」「入」「新」「动」「能」「。」「 」「 」「中」「国」「指」「数」「研」「究」「院」「发」「布」「的」「《」「2」「0」「1」「8」「中」「国」「物」「业」「服」「务」「百」「强」「企」「业」「研」「究」「报」「告」「》」「也」「指」「出」「,」「在」「借」「助」「资」「本」「市」「场」「后」「,」「物」「业」「服」「务」「企」「业」「通」「常」「更」「加」「重」「视」「高」「质」「量」「发」「展」「,」「加」「大」「技」「术」「创」「新」「、」「有」「效」「提」「升」「经」「营」「效」「率」「、」「转」「变」「服」「务」「模」「式」「,」「进」「一」「步」「增」「强」「品」「牌」「效」「益」「、」「吸」「引」「高」「端」「人」「才」「,」「进」「而」「为」「业」「主」「提」「供」「更」「为」「优」「质」「的」「服」「务」「。」「 」「 」「实」「际」「上」「,」「随」「着」「中」「国」「的」「房」「地」「产」「逐」「渐」「由」「增」「量」「市」「场」「进」「入」「存」「量」「市」「场」「,」「房」「地」「产」「行」「业」「也」「从」「过」「去」「的」「快」「速」「成」「长」「期」「转」「变」「为」「成」「熟」「期」「。」「从」「发」「达」「经」「济」「体」「的」「经」「验」「看」「,」「房」「地」「产」「行」「业」「必」「然」「经」「历」「增」「量」「市」「场」「为」「主」「导」「到」「存」「量」「市」「场」「为」「主」「导」「的」「转」「变」「,」「持」「有」「型」「物」「业」「的」「开」「发」「运」「行」「是」「致」「力」「于」「永」「续」「经」「营」「的」「房」「地」「产」「企」「业」「的」「必」「然」「选」「择」「。」「物」「业」「管」「理」「服」「务」「将」「成」「为」「房」「企」「重」「要」「的」「新」「增」「长」「点」「之」「一」「。」「 」「 」「据」「悉」「,」「2」「0」「1」「2」「年」「,」「百」「强」「物」「业」「管」「理」「服」「务」「公」「司」「占」「全」「国」「总」「在」「管」「建」「筑」「面」「积」「的」「比」「例」「约」「为」「1」「5」「7」「%」「,」「达」「到」「3」「8」「亿」「平」「方」「米」「,」「到」「2」「0」「1」「7」「年」「末」「,」「百」「强」「物」「业」「管」「理」「服」「务」「公」「司」「的」「总」「在」「管」「建」「筑」「面」「积」「达」「到」「7」「3」「亿」「平」「方」「米」「,」「份」「额」「提」「升」「至」「占」「全」「国」「总」「在」「管」「建」「筑」「面」「积」「的」「2」「2」「7」「%」「。」「 」「 」「而」「随」「着」「上」「市」「物」「业」「公」「司」「数」「量」「的」「增」「加」「,」「市」「场」「整」「合」「的」「进」「程」「也」「将」「进」「一」「步」「加」「快」「,」「尤」「其」「是」「龙」「头」「企」「业」「,」「市」「场」「占」「有」「率」「有」「望」「快」「速」「提」「升」「。」「 」「 」「此」「外」「,」「根」「据」「 」「F」「r」「o」「s」「t」「S」「u」「l」「l」「i」「v」「a」「n」「 」「的」「数」「据」「统」「计」「,」「2」「0」「1」「7」「年」「中」「国」「物」「业」「管」「理」「增」「值」「服」「务」「的」「市」「场」「规」「模」「达」「到」「3」「1」「7」「9」「亿」「元」「,」「2」「0」「1」「2」「年」「至」「2」「0」「1」「7」「年」「的」「复」「合」「年」「增」「长」「率」「为」「7」「3」「8」「%」「。」「未」「来」「,」「随」「着」「互」「联」「网」「应」「用」「的」「进」「一」「步」「推」「广」「以」「及」「人」「均」「可」「支」「配」「收」「入」「的」「持」「续」「增」「加」「,」「增」「值」「服」「务」「的」「市」「场」「规」「模」「预」「计」「仍」「将」「持」「续」「增」「长」「。」「预」「计」「2」「0」「2」「2」「年」「增」「值」「服」「务」「市」「场」「的」「市」「场」「规」「模」「可」「达」「到」「8」「4」「6」「8」「亿」「元」「,」「2」「0」「1」「7」「年」「至」「2」「0」「2」「2」「年」「的」「复」「合」「年」「增」「长」「率」「为」「2」「1」「6」「%」「。」「 」「 」「对」「此」「,」「有」「业」「内」「人」「士」「指」「出」「,」「物」「业」「企」「业」「天」「然」「具」「有」「吸」「引」「客」「户」「的」「根」「基」「,」「同」「时」「把」「守」「着」「社」「区」「巨」「大」「的」「流」「量」「入」「口」「,」「具」「有」「很」「好」「的」「变」「现」「渠」「道」「及」「方」「式」「。」「增」「值」「业」「务」「比」「如」「公」「共」「空」「间」「管」「理」「、」「入」「户」「广」「告」「、」「家」「庭」「服」「务」「、」「合」「同」「能」「源」「管」「理」「、」「社」「区」「服」「务」「平」「台」「、」「电」「商」「入」「口」「等」「多」「种」「方」「式」「都」「可」「以」「实」「现」「流」「量」「变」「现」「,」「增」「值」「业」「务」「毛」「利」「率」「远」「高」「于」「基」「础」「物」「业」「毛」「利」「率」「,」「增」「长」「潜」「力」「巨」「大」「。」「 」「 」「而」「2」「0」「1」「8」「年」「物」「业」「公」「司」「的」「上」「市」「潮」「也」「有」「很」「大」「可」「能」「延」「续」「到」「2」「0」「1」「9」「年」「。」「毕」「竟」「,」「房」「企」「通」「过」「分」「拆」「物」「业」「公」「司」「上」「市」「,」「不」「仅」「能」「增」「加」「一」「个」「融」「资」「平」「台」「,」「也」「能」「促」「使」「物」「业」「规」「模」「快」「速」「提」「升」「,」「抢」「占」「更」「多」「的」「市」「场」「份」「额」「。」「广」「州」「:」「厨」「房」「阳」「台」「不」「得」「租」「给」「人」「居」「住」「今」「年」「前」「1」「1」「月」「开」「工」「政」「策」「性」「住」「房」「8」「4」「万」「套」「 」「 」「包」「括」「公」「共」「租」「赁」「房」「1」「0」「7」「0」「1」「套」「、」「定」「向」「安」「置」「房」「4」「3」「7」「6」「6」「套」「、」「共」「有」「产」「权」「房」「2」「9」「8」「0」「4」「套」「;」「在」「建」「地」「铁」「线」「路」「达」「2」「0」「条」「 」「 」「记」「者」「昨」「日」「从」「北」「京」「市」「发」「改」「委」「了」「解」「到」「,」「2」「7」「6」「项」「市」「政」「府」「重」「点」「工」「程」「1」「月」「至」「1」「1」「月」「累」「计」「完」「成」「建」「安」「投」「资」「1」「1」「8」「4」「亿」「元」「,」「完」「成」「全」「年」「计」「划」「任」「务」「9」「7」「8」「%」「,」「预」「计」「全」「年」「将」「超」「额」「完」「成」「年」「初」「计」「划」「。」「 」「 」「市」「发」「改」「委」「相」「关」「负」「责」「人」「介」「绍」「,」「今」「年」「1」「月」「到」「1」「1」「月」「全」「市」「新」「开」「工」「各」「类」「政」「策」「性」「住」「房」「8」「4」「2」「7」「1」「套」「,」「其」「中」「公」「共」「租」「赁」「房」「1」「0」「7」「0」「1」「套」「、」「定」「向」「安」「置」「房」「4」「3」「7」「6」「6」「套」「、」「共」「有」「产」「权」「房」「2」「9」「8」「0」「4」「套」「,」「提」「前」「完」「成」「全」「年」「建」「设」「任」「务」「。」「 」「 」「截」「至」「今」「年」「1」「0」「月」「底」「,」「北」「京」「全」「市」「保」「障」「房」「新」「开」「工」「5」「0」「0」「4」「1」「套」「,」「完」「成」「市」「政」「府」「确」「定」「的」「全」「年」「建」「设」「5」「万」「套」「实」「事」「任」「务」「的」「1」「0」「0」「%」「,」「提」「前」「两」「个」「月」「完」「成」「全」「年」「建」「设」「任」「务」「。」「 」「 」「在」「集」「体」「土」「地」「租」「赁」「住」「房」「建」「设」「管」「理」「方」「面」「,」「按」「照」「总」「体」「规」「划」「要」「求」「,」「北」「京」「将」「进」「一」「步」「加」「大」「租」「赁」「住」「房」「供」「应」「,」「五」「年」「计」「划」「建」「设」「租」「赁」「住」「房」「5」「0」「万」「套」「,」「并」「主」「要」「通」「过」「集」「体」「建」「设」「用」「地」「安」「排」「,」「持」「续」「推」「进」「住」「房」「市」「场」「供」「给」「侧」「结」「构」「性」「改」「革」「,」「加」「快」「建」「立」「租」「购」「并」「举」「的」「住」「房」「制」「度」「体」「系」「。」「 」「 」「截」「至」「目」「前」「,」「已」「有」「丰」「台」「区」「成」「寿」「寺」「、」「石」「景」「山」「区」「古」「城」「、」「八」「宝」「山」「、」「五」「里」「坨」「、」「海」「淀」「东」「升」「乡」「、」「通」「州」「大」「稿」「村」「6」「个」「集」「体」「土」「地」「租」「赁」「住」「房」「项」「目」「实」「现」「开」「工」「,」「可」「提」「供」「房」「源」「约」「4」「5」「0」「0」「套」「,」「另」「有」「昌」「平」「区」「海」「鶄」「落」「和」「顺」「义」「区」「杨」「镇」「两」「个」「项」「目」「已」「基」「本」「建」「成」「,」「可」「提」「供」「房」「源」「2」「6」「0」「0」「套」「,」「其」「他」「项」「目」「也」「正」「在」「加」「紧」「推」「进」「中」「,」「将」「尽」「快」「形」「成」「房」「源」「有」「效」「供」「应」「。」「 」「 」「公」「租」「房」「方」「面」「,」「截」「至」「1」「0」「月」「底」「,」「今」「年」「通」「过」「园」「区」「人」「才」「配」「租」「、」「社」「会」「单」「位」「集」「体」「租」「赁」「和」「“」「新」「北」「京」「人」「”」「专」「项」「配」「租」「等」「各」「种」「渠」「道」「,」「为」「非」「京」「籍」「家」「庭」「配」「租」「公」「租」「房」「2」「1」「0」「0」「套」「,」「已」「累」「计」「配」「租」「1」「5」「万」「套」「。」「 」「 」「焦」「点」「1」「 」「 」「丰」「台」「火」「车」「站」「改」「建」「工」「程」「全」「面」「开」「工」「 」「 」「在」「2」「0」「1」「8」「年」「市」「政」「府」「重」「点」「工」「程」「2」「7」「6」「个」「项」「目」「中」「,」「包」「括」「多」「个」「交」「通」「重」「点」「项」「目」「。」「 」「 」「轨」「道」「交」「通」「方」「面」「,」「轨」「道」「交」「通」「6」「号」「线」「西」「延」「、」「8」「号」「线」「三」「期」「南」「段」「及」「四」「期」「将」「于」「近」「期」「开」「通」「,」「城」「市」「轨」「道」「交」「通」「运」「营」「里」「程」「超」「过」「6」「3」「0」「公」「里」「,」「位」「居」「全」「国」「前」「列」「。」「目」「前」「,」「北」「京」「继」「续」「在」「建」「线」「路」「达」「到」「2」「0」「条」「(」「段」「)」「3」「2」「0」「公」「里」「,」「3」「号」「线」「一」「期」「、」「1」「2」「号」「线」「、」「1」「7」「号」「线」「、」「1」「9」「号」「线」「一」「期」「等」「线」「路」「都」「在」「加」「快」「建」「设」「。」「 」「 」「在」「京」「津」「冀」「交」「通」「一」「体」「化」「方」「面」「,」「北」「京」「大」「兴」「国」「际」「机」「场」「航」「站」「区」「工」「程」「实」「现」「结」「构」「封」「顶」「、」「进」「入」「精」「装」「修」「阶」「段」「,」「京」「雄」「城」「际」「铁」「路」「北」「京」「新」「机」「场」「段」「主」「体」「工」「程」「全」「部」「完」「工」「。」「京」「秦」「高」「速」「、」「首」「都」「地」「区」「环」「线」「高」「速」「实」「现」「全」「线」「贯」「通」「,」「市」「域」「内」「3」「条」「国」「家」「高」「速」「公」「路」「“」「断」「头」「路」「”」「全」「面」「消」「除」「。」「有」「序」「实」「施」「京」「沈」「客」「专」「、」「京」「张」「铁」「路」「等」「国」「家」「高」「铁」「项」「目」「,」「加」「快」「建」「设」「京」「唐」「城」「际」「、」「城」「际」「铁」「路」「联」「络」「线」「一」「期」「等」「城」「际」「铁」「路」「网」「,」「推」「动」「京」「雄」「城」「际」「、」「京」「雄」「高」「速」「等」「雄」「安」「新」「区」「与」「北」「京」「交」「通」「衔」「接」「项」「目」「。」「 」「 」「此」「外」「,」「丰」「台」「火」「车」「站」「改」「建」「工」「程」「全」「面」「开」「工」「,」「站」「区」「站」「前」「工」「程」「启」「动」「建」「设」「。」「 」「 」「今」「年」「8」「月」「1」「3」「日」「,」「北」「京」「丰」「台」「火」「车」「站」「改」「建」「工」「程」「,」「也」「就」「是」「新」「丰」「台」「站」「正」「式」「开」「工」「。」「 」「 」「新」「丰」「台」「站」「位」「于」「北」「京」「西」「三」「环」「和」「西」「四」「环」「之」「间」「,」「站」「房」「建」「筑」「面」「积」「3」「9」「8」「8」「万」「平」「方」「米」「,」「最」「高」「聚」「集」「人」「数」「1」「4」「万」「人」「。」「按」「照」「设」「计」「规」「划」「,」「新」「丰」「台」「站」「设」「计」「规」「模」「为」「1」「2」「台」「2」「2」「条」「到」「发」「线」「,」「北」「京」「南」「站」「有」「1」「3」「台」「2」「4」「条」「到」「发」「线」「。」「 」「 」「根」「据」「目」「前」「规」「划」「,」「丰」「台」「站」「改」「建」「工」「程」「总」「工」「期」「为」「3」「年」「,」「预」「计」「2」「0」「2」「0」「年」「底」「完」「工」「。」「新」「丰」「台」「站」「建」「成」「后」「,」「将」「承」「担」「京」「广」「高」「速」「铁」「路」「、」「京」「石」「城」「际」「铁」「路」「、」「京」「九」「客」「运」「专」「线」「以」「及」「丰」「沙」「、」「京」「原」「、」「京」「沪」「线」「及」「市」「郊」「铁」「路」「的」「始」「发」「终」「到」「作」「业」「。」「届」「时」「,」「新」「丰」「台」「站」「将」「与」「北」「京」「站」「、」「北」「京」「北」「站」「、」「北」「京」「西」「站」「、」「北」「京」「南」「站」「等」「北」「京」「铁」「路」「枢」「纽」「深」「度」「融」「合」「,」「还」「将」「为」「雄」「安」「新」「区」「建」「设」「提」「供」「有」「力」「保」「障」「。」「 」「 」「同」「时」「,」「新」「丰」「台」「站」「建」「成」「后」「,」「将」「缓」「解」「北」「京」「西」「站」「的」「客」「运」「压」「力」「。」「 」「 」「焦」「点」「2」「 」「 」「今」「年」「前」「1」「1」「月」「完」「成」「建」「安」「投」「资」「1」「1」「8」「4」「亿」「元」「 」「 」「建」「安」「投」「资」「是」「指」「固」「定」「资」「产」「在」「建」「造」「和」「购」「置」「过」「程」「中」「发」「生」「的」「建」「筑」「工」「程」「、」「安」「装」「工」「程」「投」「资」「,」「这」「部」「分」「投」「资」「反」「映」「实」「体」「投」「资」「情」「况」「,」「属」「于」「直」「接」「有」「效」「投」「资」「。」「“」「关」「注」「建」「安」「投」「资」「,」「更」「加」「体」「现」「精」「准」「有」「效」「投」「资」「,」「更」「加」「有」「利」「于」「指」「导」「北」「京」「投」「资」「建」「设」「工」「作」「高」「质」「量」「发」「展」「,」「北」「京」「是」「第」「一」「个」「用」「建」「安」「投」「资」「作」「为」「调」「控」「关」「键」「指」「标」「的」「省」「份」「。」「”」「市」「发」「改」「委」「相」「关」「负」「责」「人」「介」「绍」「。」「 」「 」「2」「0」「1」「8」「年」「共」「计」「安」「排」「年」「度」「市」「政」「府」「重」「点」「工」「程」「2」「7」「6」「项」「,」「包」「括」「京」「津」「冀」「协」「同」「发」「展」「项」「目」「8」「8」「个」「、」「公」「共」「服」「务」「提」「升」「与」「民」「生」「保」「障」「5」「7」「个」「、」「城」「市」「治」「理」「水」「平」「提」「升」「项」「目」「7」「8」「个」「、」「高」「精」「尖」「经」「济」「结」「构」「构」「建」「项」「目」「5」「3」「个」「。」「2」「0」「1」「8」「年」「度」「计」「划」「完」「成」「投」「资」「约」「2」「4」「0」「0」「亿」「元」「,」「其」「中」「建」「安」「投」「资」「约」「1」「2」「0」「0」「亿」「元」「。」「 」「 」「据」「市」「发」「改」「委」「相」「关」「负」「责」「人」「介」「绍」「,」「今」「年」「1」「月」「到」「1」「1」「月」「开」「工」「项」「目」「6」「0」「个」「,」「包」「括」「东」「小」「口」「城」「市」「休」「闲」「公」「园」「、」「人」「大」「附」「中」「通」「州」「学」「校」「、」「回」「龙」「观」「至」「上」「地」「自」「行」「车」「专」「用」「路」「等」「。」「 」「 」「自」「2」「0」「0」「6」「年」「以」「来」「,」「北」「京」「市」「委」「、」「市」「政」「府」「根」「据」「首」「都」「城」「市」「建」「设」「发」「展」「的」「需」「要」「,」「每」「年」「都」「确」「定」「一」「批」「对」「北」「京」「市」「国」「民」「经」「济」「和」「社」「会」「发」「展」「有」「重」「要」「影」「响」「的」「基」「本」「建」「设」「项」「目」「列」「为」「市」「重」「点」「工」「程」「,」「重」「点」「加」「快」「推」「进」「建」「设」「,」「涉」「及」「市」「政」「基」「础」「设」「施」「、」「大」「型」「公」「共」「建」「筑」「、」「高」「新」「技」「术」「产」「业」「、」「能」「源」「资」「源」「设」「施」「、」「生」「态」「环」「境」「建」「设」「,」「以」「及」「其」「他」「关」「系」「国」「计」「民」「生」「的」「项」「目」「。」「 」「 」「伴」「随」「北」「京」「城」「市」「经」「济」「社」「会」「建」「设」「发」「展」「,」「市」「政」「府」「重」「点」「工」「程」「支」「撑」「引」「领」「作」「用」「不」「断」「增」「强」「,」「每」「年」「一」「批」「的」「市」「政」「府」「重」「点」「工」「程」「从」「2」「0」「0」「6」「年」「的」「1」「4」「6」「个」「项」「目」「、」「年」「度」「投」「资」「8」「6」「0」「亿」「元」「发」「展」「到」「2」「0」「1」「8」「年」「的」「2」「7」「6」「个」「项」「目」「、」「年」「度」「投」「资」「预」「计」「超」「2」「5」「0」「0」「亿」「元」「,」「项」「目」「数」「量」「增」「幅」「超」「过」「近」「1」「倍」「,」「年」「度」「固」「定」「资」「产」「投」「资」「增」「幅」「近」「3」「倍」「,」「占」「当」「年」「全」「社」「会」「固」「定」「资」「产」「投」「资」「比」「例」「由」「2」「5」「%」「上」「升」「为」「3」「0」「%」「以」「上」「。」「千」「亿」「级」「房」「企」「扩」「容」「至」「3」「0」「家」「 」「政」「策」「微」「调」「无」「碍」「“」「房」「住」「不」「炒」「”」「主」「基」「调」「。




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